四、看房

（一）做好计划

一到三步做完了之后，基本上可以确定好自己想租的区域了。那么可以开始准备确定想要租住的小区甚至是片区，准备时间出发。

2个小时一般可以看5—10套，所以午休时间、下班时间、周末完全利用起来，一般1—5天可以找到合适自己的房子。

（二）任何跟钱有关的请斟酌再三，以下情况

1、对方声称“为了给你留住房子，需要预先交部分押金”，如需遇到交押金的情况，务必让对方开正规收据。

2、中介、代理费用一般是月租的50%或100%；公寓按月收取服务费，一般为租金的8%—15%不等。

3、一般是押一付三。当然遇到通情达理的房东，可以向对方询问是否可以押一付一。

4、水电费：商用还是民用？中介或代理会提高这部分费用，商业是民用的几倍。

5、额外费用：修理费、管理费、卫生费、网费、物业费等是个人支付还是房东承担。

（三）二房东，潜在风险很大

1、房东是否认可二房东将房子出租给其他人？

2、二房东整租房子之后，将房子拆分成单间出租赚取中间费用

3、与二房东签约的租房合同可能会随时失效？维权较困难

如果可以的话，最好要求房东提供房产证等证明房源所属者的东西。

五、关于中介/代理公司/公寓

（一）中介，促成房屋租赁的中间者。

一次性收取中介费，一般为月租金的50%或100%。

房东是房产证拥有者，押一付三，租金交付给房东。

（二）代理，“二房东”。

不收中介费，一般提高房源市面价格几百到几千不等。

房东是代理公司，俗称“二房东”。押一付三，房租交付给代理公司，由代理公司与房产拥有者结算。

（三）公寓，如自如、蛋壳、优客逸家、半橙、江寓等

不收取中介费用及代理费用，按月收取服务费，一般为月租金的8%—15%左右。服务费里一般包含公寓公司前期装修费、管理费、双周阿姨清洁费、修理费等。

公寓房一般为房产证的拥有者直接将房子交由公寓公司使用N年，这N年公寓拥有房子的使用权。一般房租的付费方式是押一付三，无法一次性支付的租房者可选择押一付一。

（四）提醒

如果实在是没有时间看房，就需要找个靠谱的中介。记住中介的公司名，拿出手机搜索“天眼查”可查询公司的注册信息、公司是否有违规举报等信息。不良记录太多的就拒绝，不要抱着侥幸心理，多在网上搜索一下中介、代理的风评。

公寓房的押一付一是个坑，由公寓公司和金融机构合作。从租房那一刻开始，承租人与金融机构签订了1年期以上的*款贷**合同，金融机构一次性将年租金打款给公寓公司，承租人开始背负*款贷**，潜在问题就是退房的时候可能会遇到公寓公司不对付，也就是通常说的“租金贷”了，这个一定要问清楚。

不过还是建议自己在租房平台上找房， 可以去优区生活平台上租房，个人租了好几次房一直在用这个，租房体验都很不错，操作简单又不用自己筛选房子，非常适合新手。

六、关于租房合同

1、仔细看合同的每一项条款（月租金、缴费期以及迟缴后果、物品原始情况和损耗费用、“房东”的责任与义务、租户的责任与义务、水电费计费规则.......）

2、交付租金、押金时，要求对方提供收款证明或个人保存好付款证明。

3、如果是中介或是代理的话，合同要有公司公章和负责人身份以及签名。

4、保存住一切有利于自己的证据，如果发生侵权事件方便个人维权。

喜欢多多关注，我的主页简介还有租房群可以进哦。