据有关机构调查，截至2021年日本的房价收入比达到6.83倍，在发达国家之中偏高，但相较我国香港的23.2倍，悉尼的15.3倍，温哥华的13.3倍，日本家庭平均6.8年的收入就能买房，已经算很乐观的情况了。

可日本人对此并不满意，近年来日本的自住房屋出现减少，出租房屋却在增加，越来越多日本人偏向于租房生活而不是购买属于自己的房产。那么，出现这种现象的原因是什么呢？

01、不断攀升的房价

日本不动产经济研究所的数据显示，2022年东京圈新房的均价为6288万日元，约合人民币328.23万元，连续2年创历史新高。房价比前年上涨0.4％，虽然涨幅较小，但平均套内面积下降了1％，降至66.1平方米。

不仅新房价格上涨，二手房也在变相涨价。2011年东京圈的二手房平均合同价格为2936万日元，而2021年为3524万日元，十年间上涨了20%。

但据东京不动产流通机构的数据，2022年签约的东京圈二手房的平均面积为63.59平方米，比前年缩小了1.6%。住宅价格上涨和面积缩小的倾向非常突出。

02、日益减少的住宅地

据国土交通省的数据显示，日本2022年12月新屋开工数量较上年同月下降 1.7 %，开工建筑面积连续第四个月下降6.6%。

随着城市开发进程加快，合适的住宅用地越来越少，建设成本也越来越高。因此住宅面积狭小已成普遍现象。

据总务省的住宅和土地统计调查显示，总使用面积在49平方米以下的住宅达到约6成。

日本政府规划了作为“富裕生活”大致标准确定的居住面积，城市地区的夫妻和3～5岁孩子构成的3人家庭，居住面积应达到65平方米。

在房子面积越来越小的趋势下，多子女家庭想找到舒适居住的住宅变得越来越难。

日本国立社会保障与人口问题研究所关于出生动向的调查显示，在妻子年龄低于35岁的年轻一代中，“因为住宅狭小”而不愿生育理想数量孩子的比例达到21.4％。

随着不生育的情况愈发明显，越来越多的家庭更愿意租房生活，购房意愿逐渐下降。

尽管日本人购买房产的意愿有所下降，但日本房产对海外投资者的吸引力依旧强劲，越来越多外国人选择在日本购买房产。

一方面，2022年日元大幅贬值导致外国人购买日本房产的花费更少。而日本的租房市场需求旺盛，对于投资者来说能用更少的钱换取更大的回报。

外国投资者不仅重视住宅物业等服务，还对周边的物流设施和医疗、教育资源等有着高要求。归根结底，投资者看重的是房产的内在价值与发展潜力。

其次，日本房产因其交通便利和周边生活环境的完善，受到想要赴日定居的外国人欢迎。

日本国土面积不大，城市公共交通便利，通勤时间不算长，便利店、超市等购物设施数量繁多，日常生活很方便。

有的高级塔楼内部的配套设施更是堪比五星级酒店，足不出户就能满足一切生活所需。

除此之外，海外投资者在日本购房几乎没有门槛，外国人可以和日本人在同等条件下购买房地产，土地私有且享有永久产权，定居日本享受的医疗、教育、养老等福利政策也与日本人是一样的。

对于在日本买房定居或投资，大家有没有心动呢？来和小美聊聊，你有在日本买房的打算吗？

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