朋友为孩子考大学在辽宁阜新买的房子，如今房价下跌40%,卖不出去
我有个唐山老乡朋友，2016年左右为了闺女考大学在辽宁阜新买了一间45平米的楼房，当时单价6000元左右，总房款大概27万，孩子户口落在了辽宁，2018年在辽宁参加的高考，高考成绩还不错，上大学走了。
后来这朋友想把房子卖掉，但是房价已经降到了3700元每平米，房价几乎跌了40%。现在挂16万都没人要。目前当地空置房太多了，想出租都租不出去。只有听天由命了。现在那间房子就这么白白扔在那里，卖不掉也租不出。可怜天下父母心啊。
现在我们讨论房价，说房价会一直涨下去或房价会大跌其实都是很片面的。
房价涨与跌主要还得根据当地的经济发展、人口流动情况、地理位置是否宜居等等多方面因素。
一二线大城市地理位置优越，有显著的人才吸虹效应，人口净流入，商业、工业、服务业、高科技产业、教育等等都非常发达，这些地方的房价有强大的支撑，缓慢上涨或稳定横盘都很正常。
三四五六线城市情况就不同了，大部分城市矿产资源枯竭、工业不发达、旅游资源贫乏，没有科技产业，人口大量外流，人们收入2000-5000，缺乏经济支撑，房价必定下跌的。当然有特殊的小级别的城市由于地处城市群、经济带等房价坚挺也可以理解。
所以未来房价走势，一二线大城市怎么变化都是有可能的，但绝大多少三线以下的小城市房价是必跌的，他们的飞上天的房价缺乏有力的经济支撑，就目前国际国内等经济大环境之下，人们根本无力去面对天价的房子。而且现在城市里几乎90%多的人都拥有自己的住房，只不过可能是小点、或旧点。现在买不起的刚需是彻底绝望了，想改善的也改善不起了，于是凑合住着吧，这就是老百姓的现状。
现在开发商新开盘的的房子都是更高档的有品质的住宅，跟普通老百姓基本没啥关系了。于是成交的那部分也是在20%的有钱人手里抄来抄去。没成交的就成为空置的鬼屋。
开发商还在疯狂的盖楼，房子终将有卖不掉的一天。李嘉诚说过：坚决不赚最后一个铜板。这句话有更深层的含义是：任何行业铜板总有一天会被赚没的。但内地的开发商就是瞪大了眼珠子，哪怕是最后一个铜板也坚决不能放过。那么结局只能是房产泡沫的破灭，剩下那些跟最后一个铜板玩命的开发商与那些卖不掉的天价房同归于尽……
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