超低价买房到底值不值？
继黑龙江鹤岗之后，河南鹤壁又一次上了热搜。鹤壁其实都是房产的价格，河南鹤壁的房子10万块钱竟然能买8套，而且最便宜的一套才1千块钱。这么低的价格就网上引起一片热议。现在是不是值得以超低价在四五线城市买房？建议大家千万别脑子一热。
房子为什么会这么便宜？其实任何东西都是有它的道理的。这么便宜来分析分析背后的原因，它会不会下一步更便宜？一套房子1000块钱，但这不是常态。购房者也表示了这跟房子的位置、面积等等的都有关系。
它便宜到这个程度说明什么？说明这个地方供大于求，这是很简单的一个道理。供需理论，当供过于求的时候价格一定会下降的。现在四五线城市的房子已经供过于求，10年之后，5年之后它会供小于求吗？它的需求会上升吗？显然不会。为什么？因为两个原因。
从宏观上来看一下，做投资必须得懂得周期。房地产的周期已经过了，在前20年，其实房地产已经经历了一轮非常繁华的时期。这辈子赚钱有几个大的选择就够了。其中一个大的选择就是你买房了。
我是93年就来到深圳的。其实这一代人来深圳应该说是创一代。到现在，很多人见面的时候都唏嘘不已。为什么？没有买房，辛辛苦苦地干工作，全力以赴地在奋斗在上进。但是是在各自的单位，在工作着没有买房。你要知道，那个时候房地产是有金融属性的，它便宜成什么样子？就是你都可以零首付，而且*款贷**利息非常低。现在还有这个景象吗？没有了，它已经一去不复返了。
而现在呈现的是什么？
·第一，房住不炒，这是大的政策。
·第二，从经济周期上来讲，房地产已经过了它黄金的10年了。
·第三，从国家的大的布局来说，其实以城市群以集群效应握紧拳头办大事的这种思路。所以四五线城市人口将会越来越净流出，这就是房产为什么会涨价的核心原因。就是人口是净流入还是净流出，下一步的经济是会繁华还是越来越没落。
·如果现在是想投资，一定要想哪的房子才能赚到钱。
·如果现在是想自住就随你了，比如说淄博的烧烤，让觉得淄博是一个非常有人情味的，非常有烟火气息的城市可以去买房。
比如鹤壁，鹤壁产苹果是河南非常美的一个城市，想去自住在养老，可以自住在哪买都是对的。但是如果投资一定要跟上周期要看清楚形势，一定要找地理位置最好的经济发展最发达的人口净流入最多的地区房子的买卖。作为投资只有一个重要点就是区位、位置、位置。