近日，加拿大联邦政府拨款$2亿加元推行“先租后买”(rent-to-own)登上热搜。
其实，被反复提及的“先租后买”的重点是试点一个新的“租购”模式，旨在为首次购房者铺一条从租房到买房的路径。
然后，报道中引用了一个案例，一个位于卑诗省Port Moody市Rocky Point公园附近公寓项目在2019年开“先租后买”先河。
购买者必须先符合首次购房、自住，或工作在Port Moody两个条件， 并且还要以2年固定租期的形式支付租金，按月“充值”到购房首付。
根据报道，当时这个楼盘的“先租后买”吸引了500人申请。
先说“先租后买”就一定能实现人人有房？
我们就从这个被抓典型的公寓项目说起。这个公寓项目坐标Port Moody市Rocky Point公园附近，靠近Moody中心天车站和购物中心，毗邻SFU大学。
公寓售价一卧室648尺公寓售价$61万起，约合$941/平方尺，预计2022年交房。
按照加拿大智能租房平台 liv.rent 房租统计，Port Moody市Rocky Point公园附近一房不带家具新公寓租金在$1800/月左右，年租$2.16万，2年租金$4.32万。如果按照一房首付5%来算，2年租金的确可以覆盖首付。
简单来说， 就是分期付款首付，让更多的人上车，终点是买房 。案例中的楼盘在2019年上市，也就是说 Port Moody市一房公寓的房价在2019年已过$61万， 而这个“先租后买”的重点就是购房者必须有能力承担房价，有能力*款贷** 。
但从朋友圈的表现来看，人们以为的“先租后买”是高层要打击房价的意思[偷笑]。
那么“先租后买”会成为趋势吗？
在之前的大选期间，“先租后买” 被高调提及，说什么 买家用低于市场价的租金租业主的房子5年（租金作为首付），然后正式购买业主的房子。至于“先租后买” 如何操作被高层含含糊糊地带过。坊间传言， “先租后买” 是租客入住前根据当前房价在合同上签一个5年后购房合同。房价涨了租客可以以5年钱锁定的价格购买房子，跌了可以“声明退出”，相当于期货交易。
给大家理个思路：
前5年：买家和卖家是房东和租客的关系，签署租房合同和5年后购房合同。
第6年：实现购买。
问题来了，如果你是业主：
1. 为什么要连续5年低于市场租金出租？按市场价出租5年，再出售不香么？
2. 低于市场价租完5年，租客退出了，损失谁来负责？
一年前这个“先租后买” 登场，一年后房租大涨，感觉房东就是大冤种。
最后，才是重点。
再次友情提醒，“住房可负担性”问题针对的是因为各种原因连房子都租不到的群体。而买房不是必须的。但如果象案例中所说的，61万一房价位的房子“先租后买”有500人申请足以证明人们的购房意愿之强大，输就输在首付这条起跑线上。
那么如果你是建商，你是愿意接受资金充裕的买家，还是甘为“暂时没有钱的人”冒资金缺口的风险？
所以， 建商“先租后买”最多就是争上头条，不会成为趋势。