2022年11月24日，乌鲁木齐。
平时加班、外卖连轴转的打工人，在居家的一日三餐里也曾感受过一缕气若游丝的美好，但连续百天在家吃，做饭的人十有八九已经“疯了”。
隔窗相望的日子里，商场里的精致餐厅、市场里瓜果小吃、甚至连小区楼下亮灯的小商店都弥足珍贵。
如果再给我一次机会，一定住到有社区小商群、农贸大市场、繁华商业街的地方。车辆不通行的时候能走路去采购，不能跨区的时候能走路去采购。即使没有疫情，谁不想在家门口逛街、健身、上班或者接孩子放学呢？
后疫情时代，比起房子盖得多气派，买房人更关心周边配套。我们这个时代，年轻人买房已经不仅仅是买一处安身之所，更是买一种生活方式。
乌市现有楼盘的配套有哪些类型？它们能建立怎样的生活场景？能不能对应你喜欢的生活方式？小编梳理了一些代表型楼盘，可以作为参考。
社区底层商业：大社区里的小商圈
社区商业刚兴起的时候，是以底商的形式出现的，小区外围的一排门店就是最早的底商。这类小区目前在乌市有很多，随着聚集性大社区的建设，不少社区底层商业也初具规模。
在乌市，有名的大社区有很多，沙区的伊水湾小区、天山区的世界冠郡、米东区的香缇系列小区等都是代表。这类小区的特点是小区建筑系列化、多期化，开发商常常连片拿地，在一期的旁边建设二期、三期，或者建设同系列的小区，最终组成大社区。
以世界冠郡为例，这个小区一二期住宅离得很近，人口规模大，小区本身的底商能够形成特色商业街，覆盖小区人群消费。事实上，世界冠郡的商业街有几家特色美食，也带火了整个区域，但就整体而言，这类社区底层商业基本还是服务周围消费人群，消费层级普遍不高，能基本满足小区居民回家路上顺手购置生活物资的需求。
其中，伊水湾小区属于仍在扩建的小区，项目三期、四期都还在建设中，三期住宅还在销售中。喜欢热闹，喜欢在家门口简单逛吃的人可以选择这类房产项目。
（世界冠郡效果图，图源安居客）
社区综合市场：区域中心的人间烟火
乌鲁木齐的综合市场很多，市场不仅能买食物，还可能买衣服、洗护用品，甚至也有修理铺等等，在服务范围上比社区底层商业更大了一些。比较出名的劳动街、东八家户市场、劝业市场、北园春市场等都是这类的配套。
除了上述综合市场，乌市比较知名的还有日月星光商业街。简言之，社区综合市场是非常受欢迎的，许多人买房也会重点关注家和市场的距离，毕竟一日三餐买菜、买水果都需要去市场。而对于市场而言，周边的巨量人口能带来稳定的客流量，一些工商户也愿意在综合市场开店，离家近，客户群稳定，容易形成商业社交圈。
不过，这类配套一般是先有社区再有市场，这也意味着一般成熟市场周边的已经有大量的人口聚集，附近空地较少，因此新项目较少。以日月星光为例，目前周边的新项目并不多，能以脚步丈量的仅有御锦城一个新项目。
（日月星光商业街，图源乌鲁木齐房市公众号）
城市商业广场：乌市主流商业配套
对于改善型购房客群而言，城市商业广场是目前乌市主流的地产模式，表现为一个独立商场+若干住宅的形式。当然，理论上而言，除了商场开发商本身的住宅项目，商场周边的住宅项目都能享受这个配套。
也正因如此，目前市场上改善型客户比较关注项目周边有没有商场。在乌鲁木齐，尤其表现为有没有万达广场、万科广场、吾悦广场等。
城市商业广场在消费层面上比上述两个社区类的商业群级别高。如果说社区类的商业群覆盖面仅为小区群、片区住宅，那么城市商业广场的覆盖面是可以跨区的，甚至能覆盖半个城市。毕竟乌鲁木齐市的人，谁没去过万达广场呢？
这类商业配套的新项目比较多，比如百鸟湖万达旁的住宅项目、万科天山府、吾悦公馆、陶菊园等。在乌鲁木齐，万科建设的少量住宅项目会配有商业广场，这也是为了提高住宅项目的价值。而以商业运营著称的万达这几年也开始顺带做了住宅项目，毕竟万达广场遍地是，这份资源自己不用只能成为友商项目的宣传点。这两年，吾悦广场也在乌市扎根，并做了很好的营销，但究其根本还是以城市广场配套提升住宅价值的套路。
值得一提的是，除了商业广场，乌鲁木齐还有商业写字楼的模式，即住宅+公寓的模式，比如会红光山附近的绿城百合等，本质和商业广场一样，都是与住宅项目*绑捆**销售，提高住宅的出售价值。
这类住宅是目前乌市新项目的主流，有一定消费能力的家庭可以选择这种背靠商业广场的项目，环境一般都不错。
（吾悦广场效果图，图源安居客）
城市综合体：聚集性功能打造“城中城”
我们回过头来看，不管是综合市场，商业广场还是商业办公，住宅配套的功能都是有限的。
不客气地说，很多开发商的设计已经跟不上客户真正的需求。在地产商鼓吹“产品力”的同时，当代年轻人追求的生活方式已经变成了走路解决所有需求：走路去购物、走路去健身、走路去上班、走路接孩子放学、走路去看艺术展等等。
但是，要满足这些需求，就需要打造功能聚集的城市综合体，满足商业、住宅、教育、办公等多种需求，这种模式就是城市综合体。
目前乌鲁木齐市的城市综合体只有一个，是正在建设的美居·大都会Meet。往大了说，这个城市综合体具有“更新城市”的使命，说白了是要成为城市未来的门面；往小了说，城市综合体具有“城中城”的特征，基本能满足居民所有需求。
就美居·大都会Meet而言，整个项目汇聚住宅、商业、教育、办公、酒店、文旅等功能，也打造了多元化的消费、文艺展示、旅游等场景。由于功能丰富、体量巨大，建设周期也比较长。不过从目前正在建设的情况来看，项目一期住宅和配套的市113中学南校区教学楼已经封顶，也体现了开发商和当地对这项重大工程的重视。按照项目规划，住宅一期2023年开始交付，2024年学校开课，目前二期住宅和商业地块也正在建设或筹备建设中，因此今后两年该项目大概率还会迎来市场回归理性后的高度青睐。
（美居·大都会Meet，图源项目公众号）
总的来说，随着房地产领域政策的不断调整和后疫情时代人们生活习惯的进化，所谓的新区地产、郊区大盘及独立的住宅项目将失去竞争力，城中心兼具产业和生态的项目仍是市场主力。
可以肯定的是，选择房子的同时我们也在选择生活方式，不管你喜欢烟火缭绕的街区还是灯火霓虹的商场，或者是留恋城市中心的繁华，都需要考虑家庭购买能力。
如果经济条件允许，希望大家都能早日住上城市中心要啥有啥的新房啦！