我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，刚到成都，无房户，首付预算30万，想买自住学区房，更倾向于新房，且尽量靠近市区，因此可否请您为我购房提供建议，我该重点看什么类型的房源？
成叔：你好，预算30万，最多只能买90万总价的房子。如果想买比较好的学区，要么去买主城区的老破小学区房，房子很小，毫无居住品质，要么就买二圈层的房子，但买三、四房并不是90万可以买到的。建议在这个总价中，尽量找学区好一点、交通相对方便的区域，比如刚撤县建区的新津区，虽然不靠近市中心，但有比较好的学区预期，如果是摇号机会更大的无房家庭，愿意摇号，这里能兼顾居住面积和房产品的品质的，买房没有十全十美，只要能满足自己要求某些条件就可以了。
提问：首付预算30万，有两个孩子所以想买自住学区房，想购买距离市中心近交通方便的新房，请问有什么建议吗？
成叔：你的预算限制了你只能买90万总价的房子。在这个总价内，想买学区比较好的，可以考虑一下主城区的老破小学区房，但是此类房空间小，居住环境较差，不适合家庭居住。所以，你就考虑下学区较好，交通方便的房源就可以了。可以考虑下新津区，学区预期好，未来地铁交通也方便，整体来说对无房摇号户来说是个不错的选择。但是买到的房子不会说是完美的，所以购房时房源满足自己购房的某些条件就可以了。
提问：成叔，你好，成都本地人，已婚两个孩子，目前在武侯区有一套房子，市场价大概200万左右，自己有200万左右的现金。想置换一套房子自住+学区，打算买在青羊区。现在想先用100万左右现金在青羊区买房占学位，几年之后再在附近买个四房自住。或者是买一个青羊附小的套四学区房，之后再卖到现住房买一个小套二给父母自住。请问哪一种比较合适？
成叔：你好，如果打算买新房，你们的学区需求比较紧迫。新房交房落户都需要时间，可能要等一段时间。可以等的话，具体项目详见知识星球。如果比较急，可以买青羊五区学区房。方案一先买学区再换大房，后期学区转手轻松，但是过几年买套四可能购房压力比较大。方案二是先买套四，自住和学区都可以解决，前期压力大，后续还贷压力会小很多。两种方案都可以，看你具体情况个人倾向。
提问：成叔，你好，目前本人打算购房，但预算有限，将目光锁定在龙潭寺北湖板块的二手房，但鉴于之前龙潭寺的发展较落后，因此想请您分析一下未来龙潭寺北湖板块的发展趋势，我打算在此买房是否可行？
成叔：你好，之前龙潭寺界面的确很差，但现在北湖板块已有所改观。它周边有大量空地未开发，这是目前最大的优势，随着城市的发展，坐拥北湖生态公园的北湖板块被打造发展起来只是时间问题罢了，目前该区域不仅增加了商业地块数量，同时增加了住宅用地的商业比例。说明这片区域未来有良好的生态居住环境和丰富的商业配套，同时片区教育规划也不差，在建的地铁八号线二期也即将开通，这都表明北湖板块未来有发力趋势和成长空间，后期房价不会太便宜，如果预算不高，想买主城区的房子，可以看看北湖国际的二手房。之后几年内成都二手房市场对北湖国际这种刚需定位楼龄新的次新小区房源需求量还是较大的，像这种总价可控，又处于发展中的潜力板块二手房对于预算有限的朋友是个不错的选择，但北湖国际一个很大的缺点就是挨着铁路，可能会存在噪音影响。总之目前这种区域配套仍不完善，但只要价格不高，风险可控，还是可以购买的。
提问：成叔，你好，我想问一下，如果我要买房投资的话，是一定要买一二线城市吗？未来几年三四线的房子还能买吗？发展滞后的地区房价一定就没有竞争力吗？
成叔：你好，三四线的房子能不碰，尽量不碰，库存不足的地方房价已经上涨过一轮了，目前处于缓冲期，想要脱手的朋友要尽快了，再长一轮是不可能了，库存充足的地方还有一些机会，但是不要太抱希望。大的发展方向还是在一二线城市，这些地方有高精尖的产业，有高端的生活配备，也有更广阔的发展空间和机会，未来的资金和资源一定是向这些核心城市集中的，人口也会在这些地方聚集，这也给一二线城市带来了核心竞争力和发展潜力，因此在这些地方，房价才有发展的空间。
提问：成叔，你好，正在准备入手一套顶楼的房子，据说不好出手，已经交了定金了，我应该放弃吗？一般来说，买房选什么楼层更好呢？高层和小高层之间有什么区别吗？哪种更值得投资？
成叔：你好，首先，不建议投资顶楼，一方面出手难度大，另一方面价格不高；其次，关于怎么选楼层的问题，楼层影响价格，一般来说，建议选择中间楼层，如果是没有配置电梯的房子，有老人孩子的情况下建议选3层，没有老人孩子建议选5层；最后，关于高层、小高层、多层之间的选择，从价格来看，多层最佳，小高层其次，高层最便宜，从户型来看，多层面积最大，高层最小，从位置来看，多层处于中间，更有优势。所以建议投资多层，其次是小高层，最后是高层。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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