都说光脚的不怕穿鞋的，但事实却是谁痛谁知道。
每当楼市出现降温，市场行情下行时，市面上维权的案例也会相应的增多。
房企暴雷、楼盘停工，甚至有的出现烂尾等问题，对于很多普通购房者来说真的是惊天霹雳，也因此逼着一部分买房人走上了维权之路。
01
楼市下行期，争议声四起？
有心的人应该发现了： 每当楼市进入下行调整期，各种维权事件就开始连环爆发，远比房价上涨时多很多。
从今年初开始的楼市降温，以万达为例率先在兰州降价促销，多家房企跟进，引发大量老业主抗议，正式打响了业主维权的第一枪。
后续龙湖光年降价出售，随之而来的便是大量利益受损的老业主*访上**售楼处，剧情与其他项目出奇般的相似。
当然，这样的事情不止发生在兰州，在全国各地都有上演。尤其在楼市下行周期的拐点，维权潮是相约而至，而2022年恰好属于下行周期。
那为何每当楼市下行，楼市就会爆发如此多的矛盾点呢？
原因可以总结为以下两方面：
1）行情下行，房子逐渐回归居住属性。 当房价上涨预期没有达到预期时，购房者自然会更加关注楼盘是否能够按时交付以及质量问题，对楼盘的品质要求也会更高，矛盾点也因此产生。
2）受市场行情以及调控政策等多方影响 ，开发商利润减少，经营困难，房企负债、暴雷例子层出不穷，购房者信心减弱，更容易担心烂尾停工等问题。
所以，我们可以看到，近年来业主和开发商打官司的案子是越来越多，已经成为一个社会普遍现象。
譬如前段时间，兰州金某府被爆停工，业主相约在售楼部维权，但开发商也没做出正面回应，回避业主提出的诉求，表示会加快项目提升工作。
还有兰州轨道某曙光，被业主列出“质量差”“名校未如期开学”等诸多问题，投诉其虚假宣传，陷入维权风波······
这两个盘在前期热度都很高，宣传的都是高端豪宅系列，当然价格也是很美丽，但如今依旧是问题频出。
而且轨道某曙光还是有国企打造的，维权问题依旧出现，可见天下开发商都一样。
如果遇上态度诚恳、积极回应业主需求的开发商，还算幸运，一旦遇上消极解决问题的房企，业主的维权之路就难上加难。
毕竟对很多购房者来说，一套房子几乎掏空家里三代人的积蓄，一旦出现问题，业主通常需要付出极大的代价才能保卫家园。
这背后的心酸，是常人无法能理解的。
而即使在争议声如此之大的市场环境之中，业主还需时刻警惕身边一些居心叵测想要利用“维权”来谋取不当利益的人。
02
维权业主注意
警惕沦为“房闹”收割的韭菜
常看电视剧的人，应该看到过在一些医疗题材的电视剧中出现“职业医闹”的角色，这种看似帮助患者维权，利用患者治病心切的心理，刻意制造矛盾、煽风点火，实则“绑架”业主谋取私利。
无独有偶，有“医闹”自然也有“房闹”。
在很多业主维权事件中，无不充斥着房闹的身影，他们就是利用业主迫切想保障自己权益的心态，从而被不怀好意的人给利用。
房闹有自己一套行为体系，大概可以总结为以下几步：
第一步 ➢ 伪装业主，潜伏各种业主群聊之中，获取业主信任，吸引关注度；
第二步 ➢ 挖掘楼盘可能存在的问题，夸大负面影响， 引发业主对开发商不满。 殊不知房子本身就是一件商品，都可能存在瑕疵，只要理性提出，一般开发商都愿意合理合法地改进。
第三步 ➢ 煽风点火，鼓动业主维权， 做横幅、写大字报、发传单、尽情抹黑、*化丑**污名， 越闹大越好，向开发商施加压力。
第四步 ➢ 房闹出头， 抢夺与开发商沟通的话语权， 既获取业主信任，又树立自己是业主代表的威望形象，以此垄断相关信息。
第五步 ➢ 对业主甄别选择， 建立所谓“维权群”，在群内索要维权经费，同时与开发商谈判，获取整改项目承包机会， 或者索取、收受开发商好处费，甚至向业主推销装修、代购等业务都有。
产业链完整，计划缜密，真的让人很难辨别。
这些房闹在业主群里振臂一呼，很多不明真相的业主马上响应，殊不知人家背后早都赚的盆满钵满，而真正维权的业主则成了被割的韭菜、炮灰。
03
过激维权
损害的仍旧是业主的利益
无论是因为何种原因导致的维权，我们都必须明白，这不是一个正常的社会现象，也不利于房地产的健康发展。
事实上，有很多问题根本没必要上升到“房闹”的地步。
首先是价格问题。
商品房，其本质也是一件商品，价格受市场供求关系影响，这是市场发展规律的使然。
但过往20年中国房价只增不减的经验，让购房者潜意识认为自己买的房子也只会增不会降。
所以当自己买了房后，还没收房呢，房价就降了，业主心里一时无法接受也可以理解。
但市场总会有起伏，涨跌都是有可能的，不能凭一时的形势判定未来，很容易失误。
其次是质量问题。
一个房地产项目涉及的事项成百上千，上下游牵涉单位、相关制度规定更是数不胜数。只要你有心去查，抠细节、抠字眼，肯定会查出很多问题。
而职业维权者正是通过一系列包装，将问题放大、传*放播**大、焦虑放大，让业主觉得自己利益受损，走上所谓维权之路。
但没有一个楼盘是完美的，一般业主所遇到的问题都属于“房修”“维保”范畴，业主只需要和开发商认真沟通就好。
在这个问题上，业主一定要时刻保持客观理性，避免“关心则乱”。
过分夸大化问题形成负面新闻，只会让楼盘的口碑持续受损，直接影响小区未来的升值，损害的也是业主的直接利益。
04
如何避开房闹与过激维权？
当然，如果真正遇到了质量问题，并且开发商态度强硬不配合解决的，业主该维权的维权，无需犹豫，前提是合法合理。
首先是核实业主的身份，避免被居心叵测者利用。
勿轻信群聊中的人，必要时核对业主房号、购房合同。哪怕是真业主，在涉及众筹资金等钱财问题时，也需要提高警惕性。
其次是实事求是，拿起法律*器武**保障自己的权益。
正当诉求可与开发商交涉整改，大部分的开发商对于业主提出的合理建议，基本都会采纳的。
如若碰到开发商不愿整改，可通过法律手段解决问题，联系住建委相关部门进行投诉、联系正规媒体进行曝光等，拿出证据，维护自身合法权益。
业主切记，一切维权都要在法律允许范围内进行，切记切勿选择极端维权方式，譬如砸售楼处、砸沙盘的做法是万万不可取的。
再有，理性看待、坚定立场。
作为业主，一定要时刻保持理智，才能避免成为别人赚钱的工具。
我们也呼吁广大的开发商，请规范好自己的产品建设、销售行为，才能减少甚至杜绝房屋维权纠纷事件发生。
绝大多数维权事件的发生，起因都是开发商的不负责任。
愿你我共勉！