“近期一位内地买家宁愿损失逾10万港元订金，也不打算继续履行香港购房协议。”到底是怎么回事？近日香港银行业率先调高存*款贷**利率，令香港楼市低迷状况加剧的同时，进一步影响内地高净值人群赴港购房热情。

来源丨21世纪经济报道

今天（9月27日）上午10点多，从香港传来一个重磅消息：汇丰十二年来首度上调最优惠利率，由5%上调至5.125%，9月28日生效；随后，恒生银行宣布跟进。

这是香港自2006年以来首次上调“最优惠利率”，被认为：“延续了10年的超低息时代结束了”。令香港楼市越来越呈现“高处不胜寒”的迹象。

香港楼市人气正急剧下降，楼价大幅下跌

几年，由于内地房价的倒逼，香港虽然货币总量增加不大，但房价也出现了较大涨幅。目前在尖沙咀、港岛比较好位置、比较好配套的高层海景新房，每平米的价格动辄50到70万元，个别楼盘单价（每平米）甚至超过了100万元。香港因此成为全球房价“最难负担”的城市之一。要知道，香港楼市调控的力度远远超过内地。一个内地居民想在香港买房子，仅印花税就高达房价的30%；香港居民购买二套房，也差不多是这个税率。也就是说，一套1000万元的新房，仅印花税就可以高达300万，但仍然抑制不住房价的上涨。

如今香港的楼市貌似正处于回调的关键时刻，利率上升、经济放缓和人民币贬值等“三座大山”正冲击香港楼市。

瑞银则预计，若香港按揭利率随美联储鹰派加息上升50-75个基点，不但导致香港居民买房*款贷**负担加重而放缓买房步伐，也会削减内地高净值人群的投资热情，最终导致香港楼市出现较大幅度下滑。

“鉴于香港楼市不景气，越来越多境内高净值客户反而委托我寻找内地买家转让手里的香港高端住宅。事实上，这些住宅都是他们三四年前费尽九牛二虎之力才买到的。”

香港房价将走向何方？

目前对于香港房价，持悲观态度的偏多。比如里昂证券认为

香港的房地产市场正经历十五年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市。随着居民对房价的负担能力下降以及可能恶化的市场情绪，预计未来一年房价会出现15%的回调。

最悲观的是德意志银行，认为香港人口日益老龄化，房屋供应量会所有增加，香港的房屋空置率将会从4%上升至9%，未来10年内香港的房价会暴跌一半。

第一、香港房价出现10%左右的跌幅是完全有可能的，因为这个市场资金来去自由，波动性历来偏大。而港府也希望看到房价微跌，来给安抚中下阶层的情绪。 第二、房价、楼市是香港经济的基石，大幅波动是需要尽量避免的。我们之前讲过，香港只要拿出2%的土地深度开发，就可以把全港住宅面积增加50%，但就是做不到，因为维护房价稳定是全社会更广泛的共识。 而且有了1997年那次大跌的教训，港府和中央政府都不会坐视类似事件再次发生，而且以内地的经济实力，不用中央政府出手，仅仅把30%的印花税率降一降，内地民间资金就可以托住香港楼市。 第三，香港整个城市正在发生新的、重大变化。比如2018年香港股市IPO数量和金额都是全球第一；香港被中央政府定位为国际科技中心；香港扶持科技企业和引进人才的力度，都是空前的；香港正在融入粤港澳大湾区。 第四，香港楼市的风向标意义、定价权意义，更是让这里成为资金的必争之地。这反而让香港楼市必须保持基本的稳定。

对于房价天花板城市，你觉得未来房价走势如何？