2013年，我有个朋友遇到了一名泰国的女子，邂逅了浪漫的爱情，后来朋友就投入到了当时热火朝天的泰国房产市场中。
当时他看上的是坐落在普吉岛的一栋别墅，由于泰国法律禁止外国人购买土地，而购买别墅时是附带土地的。他就像很多人一样，在泰国注册了一家咨询公司，用公司的名义购买了这个别墅。
根据泰国法律规定，泰国注册的公司，51%的股份必须是泰国人掌握。朋友举办了婚礼，将51%的股份放在了他最爱的妻子名下。
另外，朋友在董事会拥有多数投票权。这也就意味着，未经他的批准，公司资产不会发生任何变化。
而且，公司还与他签订了一个为期30年的租房合同，双重保险朋友的房子不会在不知情的转况下转让。中介和律师都告诉了朋友，通过这种方式在法律上是安全的。
然而，购买房子没多久。朋友的泰国妻子就开始把资产转移出公司。几个月后，她还将李先生从公司董事会中清除。
实际上，泰国混乱的法律体系让这看似复杂的一切变得简单。她伪造了朋友的签字。普吉岛的土地办公室就凭借着一份伪造的授权书，更改了土地的所有权，同时废除了之前的租房合同。
想要将朋友从公司董事会除名，伪造签字必须由当地律师进行公证。而这件事情在泰国极为容易，当地律师在没有朋友出席的状况下，顺利的完成了签字公证。这样的案例在普吉岛比比皆是。
而这一切只是噩梦的开始，朋友发现这一切时，他的别墅已经被放贷公司给占据，他的妻子用别墅作为抵押套取了*款贷**。朋友试图与房贷公司争论，但得到的回复却是死亡的威胁。要知道，每年有上百名中国游客在泰国丢掉了性命。
为了维护自己的权益，朋友在这几年只能不停的在普吉岛和国内之间往返。每次诉讼，他都要支付高昂的律师和翻译费用。由于泰国的法院管理混乱，很多听证会甚至在他到达泰国的当天被取消或者延期。更让朋友寒心的是，放贷公司反而以欺诈骗贷的名义对他提起了诉讼，维权不成反而要吃官司。
几年下来，朋友为了应付这些官司已经花费了上百万。而他取得的成果就只是将他的妻子送进了监狱，同时恢复了自己公司的董事席位。然而，由于法官认定房屋抵押时他并不是公司董事，所以他无权就被盗财产起诉放贷人。
朋友曾经先后雇佣过多名律师，然而，泰国当地的律师却并没有拿钱办事，而是与当地的放贷公司勾结，阻挠案子的进程，赚取更多的律师费。
需要注意的是，朋友这并不是个案，由于泰国的法律体系不健全，很多的国内购房者在泰国都遇到了买房遇坑，维权难的问题。
出租房屋成本高：
由于户型小总价不高，很多的朋友看中的都是泰国房产的租金收益。但实际上，你到手的租金远没有预期的那么多。
对于非本国居民来说，泰国的租金收益是按照累进税率纳税。总租金需要缴纳15%的预扣税，用以抵扣到期的实际所得税。
此外，泰国还会对出租的物业征收房屋和土地税，每年按照房产评估年租值的12.5%支付。
除此以外，由于泰国不允许做民宿短租，所以你如果是自行出租管理，出现任何问题都是无法维权的。而如果交给租房中介进行出租，通常会收取一个月的房租，也就是8.3%作为中介费。如果加上物业费和房屋维护的周边成本，大概16.5%的出租成本。
也就是说，每年租金中有超过40%的成本是要被折损掉的，剩下的才是你的租金收益。
外国人与当地人两个价格：
作为一个不透明的市场，本国人价格低，外国人价格高已经是泰国房产市场的一个普遍现象。卖给中国人的价格甚至可以是卖给本国人的2-3倍。
很多楼盘承诺的包租协议，其中的包租租金都是用多收取的房价进行支付。而包租期一到，租金收益回报就会立刻下降。
这样虚高的购房价格，必然会导致购房者在后续卖房交易时无法出手，并且无法享受房价上涨带来的预期收益。
烂尾楼*局骗**：
2017年泰国普吉岛的NZO别墅项目项目突然跑路，十余位购房者的超过五千万购房款被骗。
开发商跑路后，受骗者在调查中才了解到，NZO项目的一期和二期土地早已经被抵押给高利贷公司，而已经销售的三期项目，仍然只是一片荒地，甚至连土地都不属于开发商。
由于泰国的法律监管不像马来西亚等国那样严格，如果在前期没有对项目进行细致的调查和审核，购房的风险就会大大增加。
签证难问题：
由于泰国并不是移民国家，即使在泰国购买了房产，也不能移民，或者取得永久的居住权。
只有50岁以上的人才能够拿养老签，50岁以下并没有像马来西亚第二家园计划那样的长期居留计划。
也就是说，即使你成了泰国的房东，但大部分时候入境泰国，你依然只能使用旅游签，一次最多呆一个季度。同时，旅游签入境还要考虑三个月的冻结期，也就是离境后尽量间隔3个月以上再去，否则也会有很大的拒签风险。
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