买房跑偏，总是买错，因为不理解这事儿。你知道这世界上什么人最好骗吗？被骗过的人最好骗，那些*子骗**他会盯哪些人呢？他就盯曾经骗过的人，他已经上过一次当，就会再上第二次当。这是人性决定的。
找一次渣男的女人最容易再找一个渣男。买错房子的同学，最容易继续买错房，这叫路径依赖。从心理学这叫强迫性重复，就是他能精准的避开所有正确的选项，买到错误的选项。在这种情况下，其实你要反思的，是你整个的投资逻辑，是不是可能都错了。
房地产的本质是什么？房地产我们从字面上理解叫房、地和产。房地产本来就是由房子，地段和产业来组成的。房子是最好理解的，房子就是这个所谓的铜筋混凝士。我为什么要去北京当房奴？为了一个水泥壳子，那就是因为你没有理解到房地产的本质。房子只占了房地产的10%一20%的因素。
地是什么？是不是地段？为什么你同样的房子，在燕郊会下跌，在北京的东城西城海淀会上涨。因为地段，其实并不是所有人都知道产是产业的，产业就是特别牛的公司。因为特别牛的公司，特别牛的企业的入驻，导致很多人需要在企业上班，工作和生活，所以我们必须要在周边买房。因为发现很多城市引进一个牛逼的产业，这个地段马上就升值。比如说东莞的松山湖，它原来房价1万块钱，后来他引进了华为之后，它房价蹭蹭的上涨，就涨到了现在四五万的局面。这就是房地产的本质。
如果你觉得我去郊区买个房，面积又太单价又便宜，无非是我多坐点地铁。因为你就不理解房地产20%的房子，加上40%的地段，加上40%的产业，加起来才是房地产。因为你不理解地段，不理解产业，你只能理解肉眼可见的房了。所以你才会跑偏。
