文/成都商报-红星新闻记者 刘婷
近日，一张四川师大站TOD·锦江府三倍熔断的海报，震惊了业界：套均400万+清水产品的项目，都三倍熔断了？！
毫无疑问，今年的成都楼市，无论供应量、去化率，还是市场关注度，锦江都成了改善市场的领头羊。一来品牌房企扎推，即将登场的高品质、高总价项目多；二来锦江宜居价值高，备受关注。
锦江区-东湖公园
对喜欢主城的改善置业人群而言，今年锦江看点多多，将成为置业绕不开的看房必选项。
400万+清水产品3倍熔断
还有更多热盘在路上
近日取证的四川师大站TOD·锦江府，位于东中环，介于攀成钢、三圣乡两大高端板块之间，去年底取证的一批次也去化较高。
此次推出的二批次约120套清水房源，面积段在134-175㎡，套三套四，总价从近400万到500余万，报名超三倍熔断。发哥一名朋友从一批次开始关注该项目，现在颇为后悔：“该早点下手，这批次能不能买到还要看运气了。”
无独有偶，本周取证的锦江悦府项目，推出了32套120㎡套三清水房源。上周六市民于女士晚上6点到售楼部看房，竟发现人头攒动，依然如菜市。据开发商华润置地介绍，高意向客户储备充足，预计开盘即售罄，为了满足购房者需求，最快本月还将加推四批次产品，建面约143-177㎡。
除了开盘热销外，即将上新的各大项目在售楼部还未开放的情况，便已锁定了大量高意向客户。锦江九章预计本月中旬才正式打开售楼部，但此前由开发商组织的意向摸底情况来看，意向人数已远超开盘套数。
锦江九章效果意境图
锦江上院四大城市展厅开放2个月以来，已接待上千组客户。客群以锦江区为主，辐射高新、成华、龙泉等区域，从500万+的高层，到800万+的叠拼，都备受关注。
锦江上院效果意境图
近期预计将开盘的锦江赋，预计将推出140-200多㎡的大平层，500多㎡的合院也将在近期推出，售楼部开放仅月余，已接待近2000组客户，并引来了不少同业踩盘。
锦江赋效果意境图
3月9日，在春熙路启动的“2023年锦江区春季宜居展”，将一直持续到12日，也吸引了不少改善、终改客群专程前往，了解锦江区项目。
锦江区2023年春季宜居展
500万+房源成主力供应
锦江区成关注度最高区域之一
这样的热势，由来已久。
数据显示，2022年锦江区商品房销售面积完成123.5万平方米，增幅17.7%，逆势而上，排名五城区第一、全市第二，是全市两个实现正增长的区市县之一。
而锦江楼市的特点也非常明显：
一产品户型大，低密产品多，总价高。高层主力户型段在143㎡+，总计在400万+以上，而在三圣乡等高端项目扎堆的区域，高层几乎都在500万+，叠拼、合院等产品则总计不菲，千万级院落云集。以即将在4月亮相的国锐·雲嶺为例，首批计划推出143-280平米的精装住宅，预计价格约380-700万，还有部分商业产权叠院。
二是产品和面积段，决定了锦江区吸引的客群以改善、终改客群为主，这部分客群购买力强，对产品要求较高。从目前各大项目的统计来看，锦江区已突破了地缘性客群的限制，几乎都是“卖全城”的态势，其中以锦江区和高新区客群占比较高。
锦江区2023年春季宜居展
家住成华区的王女士，近期非常关注锦江九章的上叠，“想买的人有点多，我可能买不到。”她表示，三圣乡到城东和城南都很方便，区域价值较高，是她换房的首选区域，现在发愁的是如何才能买到。
三是大牌开发商云集，产品内卷严重。仅以此次“2023年锦江区春季宜居展”来看，便云集了锦江统建、华润置地、华发股份、锦发展生态、建发房产、深投控、中交地产、轨道城市、国锐地产、中港置业、华熙龙禧、四川能投·西部文旅等，此外，还有金茂、城投置地等开发商云集锦江区。
锦江区2023年春季宜居展
大量一线开发商带来的是高品质的创新产品，以即将亮相的国锐·雲嶺为例，其园林景观的设计灵感源自京派皇家园林的仪式空间，在此之上融入蜀地的典型自然元素。而建发·天府养云则以82亩，1.5容积率的低密指标，打造“禅境中式”风格中式园林，“一心、两轴、四巷、十景”布局，带来与项目低密属性相匹配的院落风情。
产业+城市+生态
多重加持助推舒居
高总价项目扎推，却引来购房者追捧？为何锦江区如此备受关注？
丰富的城市资源，为区域价值打底；千亿级产业规划，带来充满想象力的城市未来发展空间，以及导入高精尖人群；万亩湿地公园，则构建优美的城市生态，再加上目前三圣乡、白鹭湾区域低容的地块规划，打造出舒居社区。这或许便是锦江区的魅力所在。
塔子山公园
尤其是近期白鹭湾科技生态园全球首发，锦江软件园亮相的消息，让高新与锦江的产业带连成片，更是打开了锦江区的产业想象空间，让高新与锦江的产业带连成片。这些都成为锦江宜居宜业的资源和楼市的重要价值支撑，吸引了全城的改善购房人群及主流开发企业。
白鹭湾效果图
对此，正合地产杨奕锋表示，“锦江确实很热，尤其是和金融城三期接驳的区域，已经成为全城关注的热点。主城的优势城市资源，叠加接驳高新的产业想象，拉高了业界和市场的期待值，因此吸附了全城的购买力。高总价项目的扎堆也拉高了区域的价值，这带来的是产品和总价的天花板一再被打破。2023年，锦江依然将是楼市的大热区域。”
对于想要置业锦江区的购房者来说，近日春熙路“锦江区2023年春季宜居展”是个不错的选择。这也是今年整个5+2区域的首场区域级房展。参展的项目除了热门的在售项目和即将上新的热盘外，还有部分产业园和商办类产品：如白鹭湾科技生态园、锦发广场、艺尚锦江文创中心、中港CCPARK的商办产品、华熙LIVE·528项目的商办产品，满足不同置业者的需求。展出时间从3月9日一直持续到12日，值得关注。
锦江区2023年春季宜居展