01
上个星期五，我在渝州宾馆参加了一场楼盘发布会。
在我参加过的无数场楼盘发布会当中，这一场有点特殊。
因为现场既没有媒体签到区，也没有专门的礼仪带领入座。只有一个工作人员告诉我，非常抱歉今天人有点多，自己进去找个空位置坐就好了。
我有点错愕：
啥子发布会恁个吆不到台？有好大个烟锅巴拄不熄？
但当我走进会场的时候才发现，今天这个烟锅巴可能确实有点大。
放眼望去，会场里黑压压的一片坐满了人。目光所及全是人脑壳，目测至少在一千个以上。
院长实拍
一场商业目的很明确的发布会，既不发油也不发米，居然还能在星期五的下班高峰期吸引上千人来参加，到底什么样的楼盘号召力能有这么大？
举办这场发布会的开发商是龙湖。
而发布会的主角是时代天街E馆上面的住宅—— 龙湖大时代。
02
重庆一直以来都是以“多中心，多组团”的方式在发展。
这种城市扩张的模式，也让很多人诟病重庆没有绝对的中心，渝中核心的价值高度体现得并不明显。
重庆人买房，一直都喜欢往北区跑，现在又开始往西区跑。
但这场千人发布会让我瞬间意识到，不管城市发展的风口如何变化，渝中核心或许才是永不过时的王道。
不管重庆是向北还是向西，你大爷还是你大爷。
龙湖大时代的这场发布会，向所有人深刻揭示了渝中核心价值的底层逻辑。
03
在一座城市里面，有几种人是打死都要住在城市核心区的。
其中一种是区域情结特别强的土著。
这些人总是以“老渝中”“老重庆”自居。在他们眼里， 出了 渝中区都是农村。
“宁要渝中一张床，不要郊区一间房”是他们的座右铭。
但喜欢把这句话挂在嘴边的人，表面上是看中一个“城里人”的身份，更多的可能还是看中了城市核心所带来的配套价值。
他们享受惯了城市核心的繁华和便捷，觉得从出门到轻轨站走路超过5分钟就是对生命的*渎亵**。
所以位于大坪这个渝中半岛最核心位置的龙湖大时代，就非常满足这些“老渝中”的胃口。
时代天街实景
要逛街，解放碑、石桥铺、三峡广场、万象城、杨家坪、重庆天地……都在20分钟的半径之内。
要看球赛，奥体就在旁边，走路过去15分钟。
要看病，走路10分钟到重医附一院，另外还有同为三甲的大坪医院和8家专科医院24小时恭候；
没办法，作为五大商圈的几何中心，就是这么任性。
04
但或许你哪里都不用去。
因为你家楼下就是那个人流量排名第全国第二的龙湖时代天街。
时代天街实景
住在天街正上方，跟住在天街旁边还是有区别的。
不管是去购书中心看书还是去UME看电影，不管是去喝星巴克还是喝王俊凯奶茶，不管是去吃法式料理还是石灰市老火锅，不管是周末去打个台球还是带娃儿去上个早教，又或者只是目的很单纯的买买买，你与天街生活之间的联系，只是一部电梯而已。
更不用说时代天街的公寓里面还藏着那么多的稀奇古怪的私房菜、桌游、密室、小酒馆、小电影等等几百种 吃的 耍的看的。
意向图
每天早上 杀 双拖鞋就可以去马路对面的小店店整碗油茶和几个熨斗糕；
重医外面的沙湾大盘鸡，马家堡的开半天猪耳朵面，大坪支路里头的万州烤鱼……都是开了十几二十年的老店；
周末不想出门，只要在手机上动几下手指，时代天街的任何一样美食就会在十几分钟后出现在你的餐桌上。
对于我这种选择困难症来讲，住在这里可以把我逼疯，因为选择实在太多了。
并不是说重庆人的区域情结很重，而是对于享受惯了这种生活效率的人，你想让他们搬到“好山好水好无聊”的新区去，说实话，很难。
因为城市核心的生活效率和烟火气，是几十上百年沉淀下来的。
这也是支撑起渝中土著所有优越感最大的底气。
05
另一种人，是核心区里的产业人群。
他们是注定无法离开核心区的。为了节约交通的资金成本和时间成本，不得不选择在核心区买房。
哪怕价格高点、环境差点也能忍受。
我有个朋友，两口子都是附一院的医生。他们家在三溪口有一套大别墅，但大部分的时间却是住在丽水菁苑的老房子里。
原因就是觉得离上班近，不会因为在路上耽搁而误了手术。
像我朋友这类人在这个区域里有很多。因为大坪周边既有重医附一院、大坪医院等两家三甲医院和8家专科医院，也有重庆医科大、市委*党**校、后工歇台子校区等好几所大学。
不管是老师误课还是医生误了手术，在各自的行业里面都是属于重大事故。
所以这些单位里的大部分医生护士专家教授都是不愿或者不能走出大坪这个圈圈的。
时代天街实景
而当区域内出现了龙湖开发的住宅时，相信有很多单位科室里面，是商量好人手一套的。
这部分人，构成了龙湖大时代居住价值的另一层逻辑。
06
还有一种人，是投资客。
他们的需求很纯粹。
资产升值，是他们的核心目的。当看好了一个城市未来的发展，在价值爆发之前入手一套城市最核心的物业，获利空间是最大的。
而当“重庆向北”这一持续了十几年的城市发展趋势已经慢慢到达物理距离的极限的时候，城市核心的价值开始觉醒，城市里的许多主流精英也开始慢慢回归到都市的生活中。
不管是哪种需求，核心区是从来不缺客户的。
时代天街实景
但歌神说：“一生热爱，回头太难。”
慕容晓晓说：“中心不是你想买，想买就能买。”
现在渝中区的画风已经变成了这种：
来福士建面均价差不多4.2万；
翡翠都会建面均价接近3万；
18T和合景天銮据说建面价也不会低于3万……
比高房价更让人绝望的，是渝中区的土地供应。
如果把近5年主城的土地成交数据拉一遍就会发现，近5年渝中区的土地供应仅占主城区的 1.4%。
而渝中区上一次的土地出让，还要追溯到2017年。此后，渝中区土地断供已经3年。
目前，整个渝中区在售的住宅新盘不超过10个。
渝中核心似乎已经对大部分购房者关上了大门。
07
如果我们理解了渝中土地的稀缺性和渝中城市核心的逻辑，我们就不难发现龙湖大时代要做的其实已经比较简单了。
只要在定位上不走偏，也不要定个来福士的价格，那热销基本上是可以确定的了。
大时代的户型是 套内73平米的两房和套内91平米的三房，总价仅仅是170多万起，已经把入手渝中核心的门槛放得足够低。
套内约73平米户型图
套内约91平米户型图
这样的门槛，让这个圈圈里憋了太久了的买房需求，集中爆发。
所以，当人们知道龙湖时代天街E馆上面竟然还有住宅在卖的时候，我相信很多购房者是抱着钱，一路小跑进入发布会现场的。
一边跑一边还哼着刘天王的歌：等了好久终于等到今天，梦了好久终于把梦实现……
如果理解了这个逻辑，也许你就不会对这场“千人发布会”感到意外了。
这场发布会的蓄客时间，不是一个月，也不是两个月，而是两年、三年，甚至更长。
意向图
千万不要以为会展里面坐的都是开发商请的演员，因为发布会之后办卡的意向客户已经达到了500多组。
要知道，大时代这个项目总共也只有540多套房子。
这是又要“一杆清”的节奏？
08
正当所有人都认为渝中核心区的大门已经对自己关上的时候，龙湖大时代又给这道门留了一条缝。
坐在发布会里的人不是去开会的，而是来千方百计挤进那条门缝的。
幸好那天我没等发布会开完就提前走了。
以那天晚上的阵仗，估计从车库开到渝州宾馆门口就得堵上半个小时。
惹不起，惹不起……