奇闻故事：有这么一位上海老人葛某，将自己位于迎园八坊的房子借给外来务工者王某。双方签订了为期三个月的房屋租赁合同。
三个月的房屋租赁合同
期限满后，王某继续居住该房屋，但并未按时支付房租，葛某多次催讨，王某除支付了少量房租外，其他时间均以各种理由拖延。2019年10月25日，王某向葛某出具《欠条》一份，载明：“本人现欠房租叁万叁仟整，现定于2019年11月1日前一次性还清，如到期不还，按总数追加壹万壹仟整。”落款为欠款人王某。
2019年10月25日写的欠条
然而，王某并没有如期兑现其承诺，反而于2019年11月10日又向葛某出具了一份还房租计划，载明：2019年11月11日归还房租计划，二中院执行计划下来，支票拿到手，即可去建设银行兑换现金，此办法将于2019年11月15日。如果以上办法不行，将去他处借款归还房租，也将于2019年11月15日还清房租费，落款为立据人：王某。
还房租计划
2020年1月，房东葛某以房子需要装修自住为由，让王某搬离。2020年1月15日，王某以自己名义在迎园五坊承租了一套两室一厅房屋继续租住，并支付了三个月租金6000元和押金2000元。
王某又租了附近的房屋
因王某某没有付清房租，葛某害怕将来找不到王某讨要房租，遂与王某一并住了进去。合租期间，王某请求葛某先行垫付房租。于是，葛某从第四个月开始向房东戴某支付租金，房东则向葛某出具收条。截止2022年1月份，垫付房租累计达24000元。
第一份收据
最后一份收据
后葛某不再为王某垫付租金，并搬离了上述房屋。现葛某向人民法院起诉要求王某支付拖欠的房屋租金及垫付的房屋租金。
法律关系
首先，我们来看一下，葛某与王某之间是什么关系？王某承租葛某的房屋，双方之间形成房屋租赁合同关系。后来，王某搬离葛某房屋，另行承租他处房屋，葛某为王某垫付房租数万元，双方之间形成代为履行合同义务的法律关系。
理清楚关系后，接下来就是确定责任的时候了。王某承租了葛某的房屋，搬离之前向葛某出具了租金欠条，对欠款金额进行了确认，故葛某以欠条为依据向人民法院起诉，人民法院应当予以支持。
至于王某承诺的“如到期不还，按总数追加壹万壹仟整”的约定是否有约束力？从合法性来看，这是王某向葛某出具的承诺，并非双方约定，并非显失公平或者基于重大误解作出的承诺，当属合法有效，对王某某具有法律约束力。
接下来看第二段关系，王某以自己名义承租了戴某的房屋，说明王某与戴某之间建立了房屋租赁合同关系，葛某为王某垫付房租，应当视为代为清偿债务的行为。葛某代为清偿债务后，理应享有向王某追偿的权利，二人之间便产生了追偿权法律关系。
实务操作
接受委托后，我按照两种法律关系分别向嘉定区人民法院提起了诉讼，房屋租赁合同纠纷的案子很顺利通过了审查，目前已经进入了诉前调解阶段。然而遗憾的是，另外一个追偿权纠纷的案子被法院立案系统刷下来了。理由是追偿权纠纷由被告住所地基层人民法院管辖。本案被告王某是江苏盐城人，故而我只能转向江苏盐城市亭湖区人民法院起诉，截止本文完稿之时，暂未收到亭湖区人民法院的立案回复。