河南日报 何菂
2017年6月6日，郑政出〔2017〕27号(网)宗地被郑州宜家家居有限公司以38,465万元底价摘得，标志着全球最大的家居用品零售商——宜家家居，正式落地郑州。
2017年6月12日，郑州金水区庙李村实施定向*破爆***迁拆**工作正式结束.从此，北三环以北再无城中村。
在北三环的相同纬度，两个相距不过千米的不同位置，两个事件的相继发生，昭示着城市发展的未来之路。
01 宜家落户 大郑州商业锦上添花
这一次，传闻终于成为了事实。
2017年6月6日，作为全球最大的家居用品零售商宜家，在几经传闻之后，以3.8亿元底价拿下位于郑州北区的郑政出〔2017〕27号(网)地块。至此，宜家布局郑州尘埃落定，迈出了具有实质意义的一步。
郑州宜家家居商场项目位于北三环北、长兴路东、金杯路西、王砦路南区域，占地约72亩（48037㎡），总体量约15万方，投资总额9亿元人民币。计划于2018年建成后开业后，每天人流量可达4—5万人，年销售金额达6亿元。
宜家家居（IKEA）于1943年创建于瑞典，集设计、生产、物流配送、销售、售后服务为一体的企业，经过多年发展，目前已经成为全球最大的家居用品零售商。截止2017年6月，全球共有394家宜家家居商场，遍布48个国家和地区。在过去的2016年里，有超过7.8亿人光顾宜家商场。
在国内，宜家家居的店面大多分布在一线城市，销售增长速度冠居全球。因其产品是简单简约、生态环保、物美价廉的大众化产品，国内爱好者众多，口碑极佳。
宜家的一举一动，曾牵动着无数关心郑州城市发展的人的心。当这个商业巨头正式落户郑州这座新一线城市，郑州市民多年来一直盼望在家门口买到宜家产品，实现这个愿望指日可待。
在一线城市主城区选址成为宜家的规律，国际国内品牌特别是欧美的一些项目都会强力跟进，如沃尔玛、日本永旺梦乐城、欧尚、麦德龙、迪卡侬、奥特莱斯、万达、红星美凯龙，深圳的宜家带来了一个欧洲城，国外一般有宜家的地方都会形成一个购物中心，从而带动当地经济的迅猛发展和周边地价的迅速攀升。
业内人士认为，作为全球最大的家居零售巨头，宜家如今正式落户郑州，势必吸引大批区域消费人群，宜家商圈的繁荣指日可待，将带给郑州全方位的辐射与影响，对于郑州市打造国家中心城市、加速建设区域性现代服务业高地、提高商贸物流中心辐射和带动力都将具有十分重要的意义，在国际和国内也会产生巨大影响，未来将释放出强大的资源整合力。
从宜家的选址标准来看，宜家所在，皆是城市主城区、区域交通便利、周边巨头汇聚。北三环凭着优越的主城地位、通达的交通以及极大的发展潜力，最终夺得宜家家居品牌商的一致青睐。
作为河南省首家宜家商场，而宜家的入驻，不止会带动整个北三环区域的商业发展，还会吸引多个相关行业的落地，这无疑会引导着北三环成为郑州的热土，让北三环成为比肩二七中心与郑东CBD的又一个城市商圈。
02 *破爆***迁拆** 城中村蝶变华丽转身
一个开始往往伴随着另外一个结束。
就在宜家正式落地郑州的几天之后，在相距不足千米之处，郑州又一个城中村在灰飞烟灭成为永远的回忆。
6月12日下午4点，随着一连串巨响，552公斤*药炸**准时起爆，几秒钟内数栋楼轰然倒塌，上千平方米的范围内粉尘四起，从此，有着“小澳门”之称的金水区庙李村，已然成为历史。
郑州的北三环区域，曾经是大大小小的都市村庄。位于郑州北环路北边的庙李村就是其中著名一个，在互联网上，曾经的陈寨村和庙李村由于人口密集，分别被戏称为“小香港”和“小澳门”，都是年轻人在郑州北部最为密集的居住地，郑州“北漂”一族集中地之一。辖区派出所数据显示，2015年冬天，庙李村的暂住人口有11万，出租房超过2000间，还有70多家小旅馆和十几家网吧。
长时间以来，城中村与都市化的发展方向背道而驰。“城中有村，村中有城，村外现代化，村里脏乱差。”城中村，成为城乡二元经济结构存在的差异和矛盾，在城市化进程中的集中反映，城中村的改造是大势所趋。
*迁拆**的是城中村，拆不去是的记忆。城中村作为郑州城市*特中**殊存在的居住方式，相信不少郑漂们都不会陌生，几乎所有来郑州奋斗的人们都曾有过城中村居住的经历，这里不仅是众多郑漂们在郑州的第一个落脚点，更是梦想开始的地方；不只是一个低成本的跳板，更是每一个郑漂的奋斗的见证，与青春的成长。这里的房租价格较低，有美味但很便宜的食物，配备方便的娱乐场所，还有许多一起为理想奋斗的朋友，承载着 " 郑漂一族 " 的青春，是许多人理想的起点。在这里，郑漂们整天西装革履，身在村中，心却早溶于都市。平时，工作出入高档写字楼，却蜗居在都市村庄的陋室，每天早晚高峰，与数万“村民”同抢公交车。
历史无法阻挡城市建设的发展、时代前行的潮流。逼仄的空间、拥挤的街道、对立的楼面，城中村就象城市的一道暗疮，亟待一场兴师动众的手术。2016年，这些位于金水区的城中村开始启动*迁拆**改造，刚刚*破爆***迁拆**的庙李村，是最后一个。至此，北区城中村时代全面结束，北环之北将再无城中村。
无论曾经如何，到底已经过去。在这个美好的时代，在这个美好的城市，当城市改造的步伐聚焦在北环时，昔日的城中村又将如何华丽转身？随着这几个城中村的*迁拆**，将有多少“郑漂”受到影响？他们又将如何融入城市新的角落？
03 璀璨宏图 北三环现在即见未来
同在北三环以北的纬度，明日的宜家，昔日的庙李，这是一个旧时代的结束，又是一个新纪元的开启。
不论是欢迎宜家的落地，还是告别庙李的*破爆**，决策者们的选择，显然不是头脑发热的产物，而是审时度势的结果。
多年来，随着“北扩东移”战略构想的推进，郑州北区也迎来了一段缓慢的发展。城中村、专业市场虽然给北区带来了旺盛的人气，但其人员混杂的居住环境、低成本的生活方式、杂乱喧嚣的摊位与市场，也同样制约着北环发展的步伐。
随着郑州建设国家中心城市的批复，城市发展进程加快，产业、交通、城市面貌将全面升级。交通改造全面提速，配套设施不断完善，城中村改造进程加快……以北环黄金走廊为的郑州北城，这块曾经的梦想腾飞基地，经过多年的积淀，即将迎来一场商业项目和经济增长的爆发，裂变成为城市精英的生活主场。
在大郑州都市发展框架下的北三环，其角色定位与地位将发生重大改变：这条“黄金环线”，东连CBD日新月异，西接高新区产业升级，北涵黄河湿地生态宜居，南衔城市商圈璀璨繁华，正以其郑州黄金“新枢纽”、“新资源”等地利占位，不仅是未来整个郑州主城区中北部最重要的区级中心，更将与龙湖副中心共同打造郑州城市的黄金走廊。在郑州城市的新一轮发展中，重新寻找到了自己的方向。
从郑州的发展大势来说，城市向东，生活向北已成趋势。特别是北三环沿线，作为城市发展的桥头堡，向东连接郑东新区、龙子湖新区，向西辐射郑上新区，向南贯通中心城区，承东启西，连接南北，宜居、宜业的高端服务业新城、高端住宅聚集地业已形成。
这也是为什么宜家、万达、迪卡侬、麦德龙、红星美凯龙等商业巨头纷纷看好郑州北区的最大原因。随着瀚海、裕华、碧源、锦艺、正弘、建业、万科、绿地、融创、美盛等品牌开发商多个商业项目的逐一落地，郑州北区成熟、繁华的商业版图将更加清晰，同时牵动着郑州商业格局的嬗变。这是郑州的城市实力使然，同时也提升着郑州的城市档次。
而北三环以北区域，因其临近中央主城区的巨大优势，在经过城中村的*迁拆**，宜家的布局之后，随着立体交通路网的完善与通达，不可复制的生态资源也将得到彻底激活，正在迎来历史性机遇，早已吸引像绿地、万达、万科、融创等一大批实力房企的抢滩。未来，高新万达、惠济万达、迪卡侬、宜家商业、绿地璀璨天城等巨擘携手迎客，共荣北三环。
从城市升级到城粹云集，北三环的梦想演变史，即是大郑州乃至大中原的更新历程。秉承交通枢纽、生态生活资源丰富、大商业汇聚、大品牌企业入驻等优势，铺就主城区又一个新中心的璀璨宏图。
1976年，宜家创始人坎普拉德写到：“为大多数人创造美好生活的一部分，包含着打破地位和传统的局限而成为更自由的人。要做到这一点，我们不得不与众不同”。
大城天成，璀璨万千。
时代成就梦想，现在即见未来。
曾经霓虹闪烁的都市村庄，终究都会在城改的大旗下暗淡下去，还将会蝶变为新的高楼大厦里那盏亮丽的灯光，直至成为每个人记忆里的一个点，留在这个城市，留在北三环，留在充满青春回忆的奋斗热土，留在凝望时光的温情岁月。
绿地璀璨天城，梦想不离城。
静守北三环，相伴宜家，惬享未来生活。
世 界绿地 实力之作
世界500强绿地集团，G6理想家，布局全球四洲十国百余城，聚中原千亿繁华资源，打造北区理想生活样板。全方位升级社区品质，全功能优化社区配置，为全龄段业主提供智能呵护。
三环轴线 北城门户
扼守北城门户，中原、金水、惠济三区交汇，北三环、江山路、京广快速路畅达全城，宜家旁，双地铁（规划中地铁3号线、4号线），学校、医疗咫尺相邻，护航健康生活。
全能户型 优质服务
以全新居住理念，设计建筑面积约78-140㎡全能空间户型，功能布局合理、人性化收纳空间预留，满足现代人居需求；国家一级资质的物管，为业主提供安全、舒适、和谐的居住境。
（图片来源于网络）
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本文引自河南日报地产工作室“河南地产”
28号
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