对于多数投资者而言，去国外买房，面临的一个重要问题是怎样把购房款汇到国外去。而在当下外汇管制不断加强的背景下，这个问题就变得愈发突出。在泰国买房时，外国买家也面临着同样的问题。
『根据1991年的公寓法规定，非泰国居民之外国人购买公寓单位时，必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。也就是说，当外国人在泰国买房时，需要把购房款项从泰国以外的国家，通过银行汇到购房人在泰国本地银行开设的账户或直接汇款到开发商的账户。』
汇款流程
1
国内兑换美金至开发商指定账户
在国内将您的支付款项（换汇成美元）汇至泰国开发商指定银行账户，尽量使用手机网银或者电脑端操作。
根据最新规定。每个人每年的外汇额度是5万美金，所以一定要在额度限制内。建议用工商银行手机银行进行操作。
以下为汇款操作流程
1）打开工商银行手机APP，找到结售汇业务。如果找不到，可以点击“+”按钮，就可以找到了，点击添加就可以添加到首页。
2）找到要兑换的外币，寻找最佳汇率点
3）选中要兑换的外币，会有一个注意事项。仔细阅读。
然后按你需要的额度进行兑换就可以，金额一定不要超过5万美金。
建议少量多次的方法进行兑换。
4）请在汇款指示中说明﹐汇款目的为旅游或者其他用途（注意：不能写海外投资、购房等）
填写完成后提交即可。
以下为转账操作流程
购汇完成后，才可以进行转账操作。
1）选择转账汇款
2） 选择境外汇款，然后根据实际情况。选择是境外同行还是境外他行。于每次支付款项时﹐请包含海外和收款银行的手续费，建议可多汇300美金以备用。
填写对应的选项外，会有一个银行提供的回单。就汇款完成了。
一般情况，第二天泰国工行会收到汇款。
全部金额汇完之后，泰国银行开立境外汇款证明以用于过户。
2
开具外汇证明
什么是FET”外汇证明”？
外汇证明（即FOREX/FET, FOREX 或 FET表格或Tor Tor 3 泰文文件 (TT3)）， 是由泰国银行出具的正式文件，用于证明接收来自海外汇入泰国银行账户等于或者高于50,000美元的外汇。
非泰籍人士购买房产，必须以“外汇证明”(FOREX/FET)来证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资金是以您的名义从泰国以外的国家汇入泰国。
为了保障您的永久产权房产权益，泰国是一个反洗黑钱国家，所有非泰籍人士在购买泰国房产时，必须以美金形式通过泰国之外的国家以正规途径汇入泰国开发商账户，再由开发商统一在银行开具“外汇证明”，这样开发商才可以把房子过户到您的名下，您才可以拿到泰国政府颁发的有红鹰标的永久产权证。
外汇证明范本
为取得“外汇交易”证明，请确保您汇款时按照以下的指示
- 汇款人和买主姓名尽量相同(如由他人代汇，请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号)，请填写汇款人和收款人的全名和地址。
- 支付款项必须以外汇的形式汇入。建议汇美金为主的外币，不要直接汇入泰诛，在汇入前不可转换成泰诛，转换成泰诛的手续将由收款银行完成。
- 请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号(千万不可写错)
- 于每次支付款项时，请包含海外和收款银行的手续费(一般建议多汇50-100美元)。
- 汇款单(Debit advice)每次将支付款项汇出后，请将汇款单保留井扫描发给开发商，以供查账。
3
开发商办理过户
所有房款付清后，开始办理过户环节。
买方需要准备材料：
- 买方的护照首页；
- 泰国当地银行出具的“外汇证明”
- 如需委托他人办理需要准备授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
税费
- 过户税2%：一般由买卖双方各承担1%；
- 印花税0.5%：一般由卖方承担；
- 特种商业税3.3%：一般由开发商或卖方业主承担；（持有5年房产以上可免）
- 个人所得税（二手房）：计算方式由土地厅工作人员按实际评估价由卖方交纳。