前些天，我被山东乳山的海景烂尾房新闻刷了屏：

山东乳山，位于威海西部沿海，规划总面积348.94平方公里，是山东省级旅游度假区，滨海新区核心区域为银滩旅游度假区，因长达21.7公里的洁白沙滩而得名，素有“天下第一滩”、“中国最美海岸线”的美誉。

与此同时，这里的新房1万一平，二手房的房价却跌到了1800元的冰点价，还无人问津。

房产供应过剩，人口流失，过度炒作，配套不足，交通不便，都是造成乳山房产烂尾的原因所在。

而在与威海仅有一海之隔的辽东半岛，同样有一座滨海小城，它是我的家乡，也是一个至今仍未被发掘的，市中心四室“豪宅”也只租1000元的养老度假胜地——旅顺口。

港湾街里港湾房

5月，因为个人原因，我需在旅顺短租一套住房，原本以为像我这种需求的短租，会非常难找，但真正找起来，才发现这里的租房房源供应，不仅充足，而且价格奇低。

精挑细选后，我选择了一套位于大连市旅顺口区港湾街港湾山庄的100平米四室海景房，月租1000元。

港湾山庄，究竟有多便利？

从港湾山庄出发，1公里之内，就可以抵达旅顺最繁华的两条商业街：黄河路与长江路。

同样是1公里内，登山可去白玉山，一览旅顺全貌，购物可去新玛特，尽享商业繁华，休闲可去军港游园，静看潮起潮落，而若想看海，直接从阳台望出，便能一览无余：

对了，也给大家看看房间：

虽然装修老了点，但好在面积大、能看海、周边配套齐全、小区治安好，而且最重要的，只有1000元的月租。

而港湾山庄的房价现在是多少？

我随手点开了某看房软件：

划重点：5楼带阁楼，旅顺市中心，80平米，学区房，精装修，45万。

相比于山东乳山，这里的房价，显然性价比更高。

除了港湾山庄，还有其他一些小区、楼盘、区域，适合自住与养老，而且价格不贵，比如，龙河家园：

龙河边的龙河家园

与港湾山庄的海景房不同，龙河家园的一、二、三、四期全部都是河景房，延龙河而建，龙河家园也是位于旅顺上沟、下沟的分界线上。

而这里最大的优势，就是距离旅顺轻轨站很近，可以直达大连：

不足之处，就是学区并不是特别好，全旅顺最好的中小学，主要位于旅顺主城区（上沟）

太阳沟里的老房子

我的家在旅顺的下沟，也就是太阳沟，这里至今还保留着不少日俄时期的老建筑：

太阳沟因为植被覆盖率很高，房价比旅顺主城区都低，所以非常适合养老，也有很多的养老院。

这里的房价多低？

我看了一个五楼的两居室，只需要19万元

小结

我是海边长大的，从家里去海边只需要5min的步行路程。住在海边的人，都会尽量避开海边的房子。

最好的状态是能看海，但远离海。因为海边的风高、浪急还非常潮湿，家中的家具、地板等的使用寿命都会缩短很多。

近年来，关于养老地产、旅游地产的投资越来越多，海景房也被很多人炒到了高点，比如海南的万宁，文昌，陵水，海口，广西的北海、东兴，以及最近爆出的山东乳山和我的家乡大连旅顺，都会有单价过万的海景房，也无一例外，都是“外地人”购买为主。

关于海景房，我的建议是：

1.租比买好；

2.二手比新房好；

3.内海比外海好；

4.旅居一个月，再决定是否购买，最好。

关于旅顺，我的评价是：

这是我的家乡，我的家乡最美。

当我老了，也会重回故土，它才是最适合养老的滨海小城。