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提问： 星叔，你好。我想问一下安徽池州的房子投资加自住，那里好，站前区现在价格已经八九千一平了，还可以入手吗，还是继续买老城区的房子？
回答：池州尽量入手中心城区，主城区大多有比较大型的商业配套,部分楼盘环境也非常好。站前区还是比较有前景的，可以入。
三四线城市买房三个基本标准《知识星球：三四线城市如何淘笋盘》：
1.淘均价线以下的房子（后期还能享受房价增值的红利）；
2.楼盘最好靠近板块中心区域（生活便利）；
3.选择品牌开发商开发的楼盘（好转手，二手房好卖）；
提问： 星叔，深圳未开要建设100万套安居房，对房价的影响大吗？
回答：房价是综合因素的结果，增加供给对房价有影响，至于影响有多大，还要看其他影响房价的变量。比如：人口。如果其他因素不变，人口流入大于170万x3=510万人，房价还是会上涨的。再说，消费是层级的，不能说雪铁龙的供给增加了，就会影响宝马的价格。如果要说这次房改政策对市场的影响，要分析种种影响房价的变量，有些变量是未来的，因此这次房改政策对市场的影响是不可预测的。如果能预测，一定是瞎说。
提问： 星叔，我想去西双版纳买套房子，勐腊的，雨林佳苑壹号院，距离在修建的勐腊高铁站好像也不远。属于勐腊新城区，单价4500，你看能入手吗？还会跌价到2000吗？
回答：买房出发点呢？如果说想度度假 自住一下，可以当买个消费品，云南西双版纳毕竟还是很令人向往。如果说外来纯投资，就不用考虑了，旅游城市投资未来没有接盘侠。
提问：在深圳上班，手上有40万，每月和老公收入在2.6万，新手，首次置业，自住 投资。计划在惠州南站附近买套房，想着后面深圳14号线延伸，我有如下2个疑问帮忙分析一下：1，惠州南站房价已经到1万3以上，感觉已透支，现在买入还有升值空间吗？2，像我们目前的收入及月薪，如何置业。谢谢！
回答：优先考虑深圳核心区域小两房（总价在200W上下，面积60平以内，楼龄不限），尤其是地铁上盖物业二手房。这样的好处首先就是作为投资更为保值，毕竟深圳房价的涨幅明显大过惠州，另外首次置业，可以充分利用公积金和银行*款贷**的杠杆作用，同时，还可以省装修费用，将来放租也容易。住在市区，上下班方便，每天可以预留多点时间加班、充电，也会有精力去考虑二次置业。如果买在惠州南站，新房入伙需要段时间，短期也无法入住，放租更是不易，自己的房收不了租，自己住的房还是要交租，不划算。另外，惠州新盘过多，价格尽管稍有控制，但天花板效应显著。可以比较东莞凤岗（如益田大运城邦）、龙岗大运（君悦龙庭）两个相邻片区部分楼盘在之前的涨幅，有一定参考价值。置业推荐见第一段，具体来说，建议用足公积金的90W，然后分30年来还，这样生活压力不会太大，利息短期看非常不划算，但考虑通胀、人民币购买力下降等因素，和后期收入的提高，利息多数会冲抵掉 。有了深圳的物业后，将来有闲置资金可以考虑换房，或二次置业，将其中一 套融资再放租。
提问：请星叔帮我分析一下龙洲湾C区巴南高职城的的未来发展潜力，在高职城买房的价值。谢谢！
回答：高职城是巴南区打造云计算为主产业，但这类产业，整个重庆都很缺乏，产业是关键，没有产业，吸引不了足够的人口的，巴南重点打造在哪儿呢？巴滨路，李家沱和龙洲湾
我不知道，你买巴南目标是如何，是自住，还是投资，如果是后者，还高职城，你可以先去看看巴南到底有多少二手房在卖的，对于居住而言，目前高职城一带，基本依赖私家车出行，以后要好一些，有公交线路，但本身巴南区距离核心区距离就不是很近的，在加上换乘，通勤时间很长，商业，小商业没什么问题，高职城各大开发商都有配备的
如果是自住，在满足交通，商业，学校的要求，还算可以吧，如果是后者，慎重为好
提问：星叔好，能不能点评一下国博那边的房子，如果打算在汉阳买房自住的那里怎么样？那边好买吗？
回答：自住，国博还是不错的，配套比较齐全，体量非常大，四新的地标，房子陆续还要推出好几年，上期均价1.55万，含装修，具有性价比，因蓄客蛮久，估计这次不是那么好买，相比大户型可能会好买，有刚需资格的可以试试，四新是刚需100%优选！
提问： 星叔，你好，本人在西安，目前购房需求是和老人孩子居住，考虑几处区域购房：一是浐灞，优点就是单价略低，在一万三左右，生态环境特别好，绿化率高，人口密度小；缺点是远郊（但有地铁），教育资源不优质，房龄略长，虽有新开盘的房子，房龄新户型好，但离地铁走路得半小时；二是曲江，优点，西安的南边在教育资源丰富很多且优质，离商业工业区也近点，通勤方便。缺点：单价高，差不多好地段价位基本一万七，离地铁稍远点，大约半小时价位能低个两三千，而且其实环境不如浐灞，而且这边楼盘扎堆，人口密度还是挺大的；三是大明宫板块，了解不多，感觉目前比较乱，还不知道未来会整成啥个样？
回答：买房从来就没有完美的，如果真的是什么都很好，恐怕价格已经高的你无法想象! 所以买房一是看自己的预算资金，二是看自己的生活工作半径圈子+需求，三是买房看未来，这样才能很好做到刚需+投资，做自己能做到的事情才是最重要
提问： 星叔你好，昨天才刚刚加入的。坐标上海，目前有一套房子，打算把这套抵押150万，然后再*款贷**一部分投资一套总价300万以的住宅，不知道是否可行？！打算买来直接出租，不知道上海还有哪些价值洼地可以选。
回答：操作是可以的，建议留足1-2年房贷，*弹子**不要打的太空，在京沪这样的城市，除了极个别特殊的房子（例如上海老洋房改造高端民宿），基本没有租金能抵消月供的。改造高端民宿，运营，本身也是巨大成本。城郊结合部低单价房产＋群租房，勉强租售比到3%-4%房产的租售比，和房产的投资回报，不是同一个逻辑，看需要追求的是租金回报，还是买卖回报
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。