我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，您好，我现在在金地自在城有一套房子自住，还有*款贷**在还，目前手里有30万的现金，打算买一套房子投资，已婚，夫妻俩月收入2.5w+，还有一个两岁的孩子，您有什么推荐的楼盘吗？要不要卖掉现在这套房子置换学区房呢？丈夫老家还有房，需不需要出手买武汉？
汉叔：你好，在武汉买房投资，30万的首付很难找到合适的房子。因此对于你们的经济情况来说，月供较高，可以截断抵押金地自在城，把首付凑到60万左右，再去挑选投资楼盘。或者是留下金地自在城自住，孩子还小暂时可不考虑学区，可以选择一些性价比高的次新盘。老家的私房建议出手来置换武汉的房子，目前武汉限购比较宽松，可以尽量多凑一些首付在武汉买房。
提问：汉叔，你好，纯投资，武汉买房200万左右，最好附近有地铁，请问在武汉买哪里比较好呢？
汉叔：你好，可以关注这几个：1.买沙洲，武昌向南发展唯一可利用的大片土地，承接武昌南湖的刚需外溢，随着城市界面的完善，白沙洲的未来大有可期。2.后湖，只要汉口二环不崩塌，后湖就能挺得住，谁叫汉口二环内房价高了，二环内外价格差就是后湖存在的优势。3.四新，为数不多的刚需之地在汉阳，200万的预算，你不考虑这里还能去哪里呢？随着方岛的逐步兑现，这里的楼盘价值绝对能够体现出来。五，光谷东，因为这里有产业，有工作，有高新，这里以后是北上广深为流人员的聚集之地，不足之处就是离主城区远的点。
提问：汉叔，你好，现在的房子担心随着房龄大，房子以后难出手，*迁拆**没有任何消息，不知道是否继续保留还是卖掉？
汉叔：你好，如果资金预算有限不建议换实力，现在大环境下有足够的积蓄而且能够偿还足够的月供的情况下建议换房。改善分为面积改善，小区品质改善，教育资源改善，地段改善等等，老破小置换当下可以进行，换到位置更好品质更好的盘，是当下做好资产优化，保值升值的最好的机会。特别是武汉三环内新房越来越少，等所有地块新房都卖完了，自然只剩下了二手房流通。而房龄大的房子只剩配套价值，前期所有的利好基本全部兑现了。
提问：汉叔，你好，后湖这个板块怎么样呢？
汉叔：你好，如果你是汉口工作，选择后湖还是不错的，后湖发展建设比较早，区域内配套比较成熟，这几年还是有一定涨幅，区域内地铁线路通达，无论是去汉口其他区域，还是武昌都比较方便，教育方面，育才系名校遍地开花，后湖对于刚需还是比较宜居。
提问：汉叔，你好，我跟我老婆都在武汉工作，已婚，有一套房子自住，各方面都很不错，现在手中有多余的闲钱，想要购买一套房产投资，比较倾向二手房，因为新房还要装修，比较麻烦， 请问怎样才能选到升值空间较大的二手房呢？有什么好的建议吗？
汉叔：你好，武汉二手房市场一些热门板块的二手房价格比较坚挺，过去几年涨幅较大，如武昌区和光谷东湖高新区等，想要买到升值空间较大的二手房，可以听取以下几条建议。1.总价较低的小户型，上车门槛低，周边配套成熟，能够满足日常生活所需，比较适合刚需人群。2.优质学区学位房有较大的升值空间，流通性较好。3.品质较好的楼盘抗跌能力强，它的社区环境较好，比较宜居，物业管理较好，安全有保障，流通性更好。
提问：汉叔，你好，湖北本地人，在上海工作，目前有100万的存款，父母可资助50万，目前月薪加起来3万，回武汉以后可能会降到2万，打算明年结婚回武汉买房，两人都是互联网行业，必须在光谷附近买房，请问有哪些板块和楼盘可以推荐？
汉叔：你好，在武汉光谷附近买房，关山大道和光谷中心城属于第一梯队，光谷中心城是是光谷的中心，规划较好，环境优美，配套一流，发展潜力巨大，关山大道价格较高，配套成熟，区内新房不多。第二梯队是花山和光谷南，花山自然环境优美，居住舒适度较高，光谷南交通便利，配套齐全，价格较低，值得购买。第三梯队是左岭和葛店东等光谷东区域，目前配套还不够成熟，价格较低，以后可享受光谷东扩的红利，适合长期持有的投资客。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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