相较于过去一年的市场，春节后的天津楼市一直在不断升温，我们每一个人的体感温度都明显升高了。
很多二手房房主应该也都深有体会，那就是中介的预约带看要比年前多得多。
但，这种情况下，有的改善置业者反而犹豫了。
比如今天，我就收到一位读者的私信：
年前我空港的房子挂出去了没有多少人看，现在看房子的人多了我反而不敢卖了，担心卖了这两套房价会大涨，买不起现在价格的房子了。
这不是个案，而是当前市场部分二手房房主的共性心理。
于是，我决定写一篇言简意赅的文章统一给大家解答。
01
现在真实的天津楼市到底是怎样的？
先看新房市场。
刚刚，上周天津楼市来访认购量统计结果出来了。
据克而瑞数据：
上周天津全市热销项目共计接待客户32370组，平均单盘接待118组客户；环比上涨28%。
上周天津全市热销项目共计认购2879套，平均单盘认购10.5套，环比上涨38%。
▲各楼盘营销群喜报不断
可以预判，下周来访量、认购量仍有上涨空间，且将高位持续一段时间。
▲成交周期明显缩短
再看二手房市场。
贝壳指数近日持续刷屏朋友圈：
上周末两天，天津贝壳二手房分别成交538套和615套，再创新高！
这种热度，无疑有着极强的感染力！
疫情退去，利好政策不断，外地客户返场，刚需、学区、置换等需求瞬间爆发。
▲今晚（周一）8点贝壳中北镇签约中心实拍
02
回答文章开篇读者的问题。
要不要趁着现在的节点卖房置换？
当然要！
过去几年，我收到的各种求助中，最多的一种就是：
我需要置换，但是老房子卖不掉，就没钱买新房，怎么办？
在这波势能下，需要升级换仓的你还犹豫什么呢？
当然，有一个大前提，就是你的计划是向上置换，而不是平行置换或向下置换。
什么概念？
你现在住津南80㎡二手房，想卖掉买河西110㎡新房，这属于 向上置换 ；
你现在住北辰90㎡二手房，想卖掉买另一处北辰93㎡二手房，地段、面积、小区环境等相差并不大，这属于平行置换；
你现在住南开120㎡次新房，想卖掉买西青100㎡老房子，这属于向下置换。
你可以这样理解：
只要你是向上置换，卖掉现有的房子，置换更好地段、更好面积、更好小区环境的房子，就没什么可后悔！
03
更何况， 普涨已经告一段落，暴涨也不符合房住不炒的大方向！
如果你刚好有置换需求，还是建议趁着这波小阳春抓紧出货，投资换仓、置业升级正当时！