郑州地铁轨道交通的发展一直牵动着千万人的心，一条条地铁逐步成型、交织，不仅为我们的通勤与出行提供便利，更为整个区域带来新的活力和机会。
在今年，关于郑州地铁的重磅消息有两个：
1、今年即将有4条线路开通运营：地铁5号线、2号线二期、14号线市民文化服务区段、城郊线二期。
2、郑州地铁轨道交通第三批线路争取于4月获批，备受关注的6号线、7号线、8号线、14号线等等即将尘埃落定。
关于郑州地铁，已经在运营的线路如1号线、2号线一期、城郊线一期，已经说了很多；未来即将开建的线路就等三期报批下来后再聊。今天，我们就实打实的梳理下郑州在建的地铁线路，看看他们的建设进度，顺便将他们周边在售、待售的楼盘信息也做个最新梳理。
目前在建地铁线路：
地铁2号线二期
地铁3号线
地铁4号线
地铁5号线
地铁6号线
地铁10号线
地铁14号线
地铁17号线
城郊铁路二期
2号线二期
2号线二期位于惠济区，北起天山路站，南至刘庄站，设车站6座：天山路站、古树苑站、金河路站、黄河迎宾馆、田园路站、金达街站。
目前工程已实现洞通，计划今年年中实现电通，今年年底通车试运营。
2号线二期周边项目▼
正商家河家，二期产品刚推，毛坯交付，92-126平高层均价12500元/平，122-154平洋房产品均价15500元/平。二期相较一期密度更低，离地铁口远一些，价格因减配交付直降3千，性价比不错。
融创中原宸院，目前均价13500元/平，房源面积在89-143平，有部分特价房，刚需可以关注。
碧源月湖，目前在售多是大户型，整体均价13500元/平，有月湖、有万达、有郑北一中，配套还可以。
中海湖滨世家，纯新盘容积率3.5，预计月底开盘，之前释放价格精装15000元/平。高层面积为89-140平，两梯两户，还有144平的，一梯两户电梯直接入户，户型设计比较合理，配套也不错，偏改善。
美景麟起城，目前房源不多，户型为75、89、112平，均价14000元/平，离2号线黄河迎宾馆站1公里左右，旁边就是购物中心万科广场。
建业花园里，房源面积在90-125平，均价约15000元/平，配套有省实验英才学校。
富力建业尚悦居，项目比较大，目前基本没房源，下次开盘预计四月底。去年形势大好时，尚悦居高层精装买到16500元/平，依目前的市场，估计也有相应的调整和机会。
正弘府，前段时间开了一次盘，毛坯均价15500元/平，基本清了，目前有少量125平房源在售。
大北区最近通过减配降价或推出特价房的方式，出了不少高性价比房源，价格基本没有再降的空间，是个机会。
三号线一期
地铁3号线一期，从长兴路站到航海东路站，由西北到东南穿过郑州。前两天在2019年度项目工作会上，发布了今年的总体目标：“站场完工、区间贯通、附属过半、双线轨通、站后六成”。按此计划，地铁3号线预计于2020年下半年建成通车。
3号线周边项目▼
万科民安江山府，还未开盘，一期户型以110-170平为主，两梯两户，精装交付。项目离宜家很近，也可享用普罗旺世现有配套，价格不会太低，想守着三环的改善客群可以关注。
旭瑞和昌花样里，项目体量不大，居住感一般，39-256平高层目前只剩少量大户型房源在售，但在这样的位置，毛坯均价11000元/平是个机会。
谦祥福晟兴隆城，3月开了一次盘，毛坯均价15000元/平，户型为88-143平。周边教育、医疗配套比较齐。
亚新美好城邦，临着农业路高架，户型面积为95-141平，房源不多，精装交付，均价为19300元/平，价格没什么优势。
万科美景世玠，顶着郑纺机地王光环面世，高层直接开出24000元/平的价格。项目快清了，目前在售的是洋房产品，面积约200平，均价3万，还有面积为249、276平的复式洋房，均价33500元。这样的价格可以选择东区，跳一跳还能够下北龙湖。
泉舜上城，在售房源的户型为69-129平，毛坯均价19000元，开盘赶上市场下行，价格没什么优势，优点就是市中心3号线5号线双地铁盘，周边教育资源也不错。
英地金台府邸，在售房源毛坯均价23000元/平，面积为86-258平。目前高铁片区实在没什么新房，仅剩英地，性价比也算可以，离5号线也不远。
海马公园，作为老东区品质担当，产品不错，也是5号线和3号线双地铁盘。均价26000元，在售房源不多。
正商汇航佳苑，在3号线一期的最后一站，地理位置还可以，但周边工厂比较多。毛坯均价12500元/平，户型面积为91-120平。非常刚需，应该好租。
4号线
地铁4号线北起于安顺路站，南止于河西北路站，呈“7”字型穿越北龙湖，连通北区、东区、和南区。目前各站点进度有条不紊，预计2020年年底建成。
4号线周边项目▼
丰乐奥体公馆，3号线4号线双地铁盘，目前少量房源在售，高层毛坯均价16000元/平。
名门翠园，在售户型为196-200平，毛坯均价18500元/平。有地铁有学校，承接了不少普罗旺世业主换房需求，去年销售神盘之一。
美景美境，在售房源面积为87-149平，高层毛坯均价16500元/平，洋房均价18500元/平。所剩大多房源位于寺庙前两栋，部分人可能会介意。
瀚海思念城，项目预计五一开盘，释放价格在18000元以上，户型涵盖45-190平，不牵扯安置房，容积率3.5也还不错。是金水主城的一个新选择。
碧桂园天麓，4号线和2号线双地铁盘。项目还未开盘，高层面积段在78-130平。未来的发展毋庸质疑，但容积率5.5也与改善本意无缘。
融创中原大观，位置不错，与三环内一路之隔，与北龙湖一路之隔。高层毛坯均价17000元/平，目前有少量150平四房在售，5.96的容积率是个问题。
北龙湖组团，4号线备受关注的原因之一就是首条穿越北龙湖的地铁线，且在区域内设立了7个站点。北龙湖住宅项目多集中在南部，线路周边有名门樾府，康桥诸子庐，中海玖园，雅居乐御宾府，金领九如意等等。北龙湖的项目各有光环，地铁标签已经是最微不足道的一个。
盛澳金尊府，在售高层81-139平，毛坯均价15600元/平，在售洋房177-202平，均价20700元/平。项目地段没问题，离3号线5号线都不远，周边还有学校，价格在这个位置还可以。
富田城九鼎公馆，这个盘让不少人期待了很久，体量近万亩，即将开盘，释放价格在14500元，面积为88-142平，首期推出的地块还不错，离地铁比较近，三环刚需刚改可以关注。
中岳丽景湾，体量不大，一期剩少量房源在售，高层毛坯均价14000元，户型在88-125平算是准现房，预计年底就交房。二期估计下半年才推。
5号线
地铁5号线基本沿着桐柏路、航海路、心怡路，黄河路贯穿主城各区。按照规划，未来将串起郑州十余条地铁线，名副其实“黄金线”。
5号线已于去年12月29日开始开始空载试运行，定于今年5月10日左右正式载客运营。
5号线周边项目▼
风和朗廷，还未开，位置很好，配套成熟，离锦艺城很近，但社区被道路切割的很分散，6左右的容积率，纯刚需定位。投资出租可以关注。
升龙玉玺，在售房源面积为95-126平，高层毛坯均价15000元/平，容积率5.6，性价比一般。
融创御湖宸院，目前一二期都清盘了，高层毛坯均价14800元，周边有湖、有地铁、有学校，离万达也不远，在西区是主城改善比较好的选择。
正商城，目前主要在卖公寓，平层均价1万初，Loft均价14500元。还有少量高层，毛坯均价13500，面积130平左右。二环位置卖这个价格确实亲民。
世茂云尚城，目前在售98-133平高层房源，毛坯均价为14500元/平。地段是手好牌，产品和户型由于出自前任源升金锣湾之手，不太令人满意。
碧桂园天玺，目前还有116平、138平房源在售，精装均价约18500元/平。项目位置好，经开区核心，周边有远大理想城和恒大绿洲等成熟社区，但地块比较小，只有4栋楼。
阳光城檀悦，在售88-106平房源，毛坯均价19000元/平，据说还有涨价的势头。位置也是老经开核心区，生活氛围成熟，自身商业配套是卖点。
建业半英里，在售高层房源面积为41-78平，毛坯均价23000元/平。位置没得挑，地铁口就在楼下，但价格太高，租售比不乐观。
东韩里，还未开盘，释放的主力户型为103-156平三四房。项目位置比较好，周边各大省厅家属院，容积率5，想在这个区域内置业的是个机会。
正常环线地铁盘的投资价值要比其他线路高出20%。鉴于目前主城区项目在售、待售项目不多，且大多已经完成了地铁溢价，购房可以多斟酌。
6号线
6号线一期，西由贾峪镇站，东至祥云大道站，目前西段在建，前两天光明路站封顶，泉州路站-奥体中心站盾构区间实现全部贯通。东段则没什么消息，加上东段穿过杨金，设有马头岗站，鉴于机场暂无搬迁计划，6号线东段变数还是存在的，暂预计2022年建成。
6号线周边项目▼
洞林湖组团，新田城均价9000，恒大山水城均价9300元，碧桂园比较狠，花园洋房优惠后惊现9000元房源。若想在洞林湖置业三个项目都可以看看。此外，片区内近期又引进了万科、东原、福晟，区域配套加速，人气渐旺。
汇泉西悦城，在售高层房源69-108平，毛坯均价12200元/平，首付有优惠。项目临着西四环和陇海高架，凭低价+首付优惠+小户型走了几波流量。
永威西郡，在售户型为88-140平，毛坯均价14000元/平。项目出了四环，与常西湖四大中心一路之隔，可以享受发展红利，溢价也已经体现。
盛世卧龙城，在售面积为85-139平，毛坯均价13800元/平，房源不多。容居率有点高，居住感一般。
和昌湾景国际，三期在售，面积为89-123平，高层精装13000元/平。这价格放在中原区已经很低了，然而前段时间又放出11000元左右的房源，价格上的优势无人能比。
奥兰和园，目前在售一号楼115-130平房源，可选择的不多，毛坯均价16900元/平。预计下次开盘要等到年中。金二环的地段，3.5的容积率，生活配套成熟。
融创金水府，目前在售的是超高层大平层产品，面积约218平，毛坯均价19000元/平，总价400w+；还有部分公馆产品，均价14000元左右。金水主城、配套成熟，容居率不低。
鑫苑金水观城，目前在售的也只有大户型，面积约135-227平，毛坯均价19000元/平。和金水府一样，地段是最大的优势，容积率7.6是最大的问题。
北龙湖，6号线朝阳路站附近集中了多个项目，如保利珑熙、正弘臻、碧桂园豫府、正商珑湖上境等。还是那句话，北龙湖置业看品牌看产品看价格。目前项目本就集中，还有4号线6号线撑腰，这的业主应该没人介意地铁口远近个几百米吧。
郑东龙湖一号，杨金的项目，很多年前走了几波团购，至今没什么消息，说是将推公寓。区域最近风波不断，6号线杨金段也未最终确定，可以谨慎一些。
10号线
地铁10号线，从郑州火车站到上街机场站，线路主要沿洛宁路、锦江南路、郑上路、棋源路、中原西路，全线在火热建设中，计划2020年年底通车。
10号线周边项目▼
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保利心语，目前在售的产品面积在133-165平，毛坯均价13500元/，预计将推小户型产品。项目挨着中原万达，这样的位置加上这样的价格再加小户型，可以关注，但容积率超过了7，周边交通也比较拥挤。
阳光城丽景公馆，目前在售产品面积段为92-128平，精装均价16000元，毛坯均价13700元。在这样的位置13700元还算合理，不过项目本身也是风波不断。
新城尚郡，进入荥阳地界，在售房源面积为93-143平，毛坯均价8600元/平，前段时间推出有7字头特价房源。项目可以共享大溪地配套。
清华大溪地，目前有少量98-137平高层产品，毛坯均价9600元，价格不低，超出隔壁各家千元以上。项目体量大，配套成熟，还配有郑西一中，区域置业可以考虑。
碧桂园龙城天悦，在售高层产品面积段107-138平，毛坯均价8500元，洋房产品面积140平，均价13000元。
郑西鑫苑名家，前几天刚开一次盘，推出84-104平二三房，毛坯均价7500元/平。项目离植物园和刘禹锡公园很近。
瀚宇天悦湾，在售产品面积为130-298平三至五房，毛坯均价8000元/平。项目占地3千亩，去年在荥阳卖的还不错。
郑西联盟新城，位于上街，容积率1.9，主力产品是8层洋房。在售户型为140平左右，洋房毛坯均价8500元/平。
14号线市民文化服务区段
14号线整体西起元通大道，东至中牟北，目前在建的是常西湖段，已完成列车自行运行实验。为服务少数民族运动会，元通大道站、铁炉站、市民大道站、中原西路站、奥体中心站、星空路站将于8月左右开通，可接驳上1号线。其他站点暂无开工计划。
14号线一期周边项目▼
华瑞紫韵城，目前没有小面积房源了，推盘节奏比较慢，估计想等等地铁和下半年的运动会。在售面积基本在115-168平，毛坯均价13500元/平。
世茂璀璨熙湖，前两天开了三十多套洋房产品，面积143平，毛坯均价2万。在售的还有97-135平高层，毛坯均价15700元/平。项目容积率2.0，放眼常西湖乃至中原区都很奢侈，主打改善，价格也很“改善”，不算便宜。
融信奥体世纪，在售高层面积约89-116平，毛坯均价14000元/平，户型还不错，产品、价格和世茂打出了差异。
其他
其他同时在建的还有扎根港区的两条地铁线：城郊线二期以及地铁17号线。
城郊线二期，由机场站到郑州南站，今年年底通车。17号线分为郑州市区段和许昌城规段，郑州段定位港区骨干线，连接南北港，预计2020年年底建成。
港区目前的楼盘基本集中在北港，环绕在城郊线一期周围，如万科魅力之城、正弘中央公园、豫发白鹭园春晓、永威南樾等等。
港区近期又挂出11总住宅用地，北港基本成为住宅区。南港项目较少，可以关注和昌盛世城邦、瀚海航城等。
除了以上在建的9条地铁线，不得不提下最近热度非常之高的7号线和8号线。
7号线主要沿文化路、大学路、大学南路南北走向，目前线路周边正在进行*迁拆**、勘探工作，部分站点也有围挡，但线路还未正式开建。按照之前官方的回复，7号线规划建设年限为2020—2025年，具体以第三期地铁修建计划批复为准。
8号线一期，西由天健湖，东到绿博园。目前部分线路仍在进行勘探工作，部分站点已经开始围挡施工。按照最新消息，8号线确定与科学大道高架并行，并未改道。最终线路、站点规划，以第三期地铁修建计划批复为准。
在资金有限的情况下，我们买房子总会遇到各种取舍，这家近市区，但容积率有点高，那家离地铁近，但户型实在不好，再有可能看上去各方面都不错，但开发商口碑一言难尽着实担忧。此时我们不得不向金钱低头，按需舍弃一些自己不太在意的因素。
如果你需要地铁通勤，或者更在意地铁盘保值问题，可以在以上梳理的楼盘中按你的需求权重一一筛选。趁着楼市小回暖，房源逐步放出，价格未涨，找好机会选个合适的，就是对的。
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