如果有长期关注本号的人会知道，对于一些偏远板块的楼盘来说，对于刚需来说，要考虑户型的上限一般是配套的三房两卫，如果是有二孩家庭的话，最多也是紧凑型四房。
原因很简单，什么样的地段决定了做什么样的产品，优质地段的大平层具有稀缺性，如果在偏远板块，做一个改善定位的四房产品，未来流通极其困难。
前言
图片为实地拍摄
最近位于三江口的一个三无楼盘做着五一前的冲刺，但是一听价格，让人吓了一跳。
这就是一个被人调侃成没有天赋的远洋天赋。
在2021年踩盘后，当时就说是一个三无楼盘了，因为离地铁口比较远，周边没有好的教育配套，也没有生活所需的商业配套。
现在是2023年了，看过那个小区，客观评价，1.56的容积率是一个低密度社区，社区环境不错，远洋天赋的备案名为万和郡，这是远洋产品的高端系列，品质也会略高一点。
之前该楼盘主打89平米的四房两卫户型，在这种面积段做四房还能做到全明结构，也是一大亮点。
楼盘介绍
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在偏远板块置业的话，刚需群体最主要的是依赖地铁， 而远洋天赋离6号线樟岚站的距离约为1.3公里， 至于置业顾问说只要800米，真不知道要走哪条路线？
相对来说，6号线主要是通往长乐，其含金量远不如地铁1号线，但是这个楼盘和地铁1号线梁厝站的距离约为1.5公里，这种距离已经超出了普通人能承受的极限。
如果把三江口分为五个片区的话，分别是樟岚，壁头，梁厝，下洋和清富片区。
樟岚片区有清华附中福州学校，梁厝和下洋片区有地铁1号线和6号线，至于清富片区，因为没有配套，现房只能卖到一万四左右的均价。
作为壁头片区内 远洋天赋，是这里唯一的一个楼盘，但凡你围绕着楼盘多走几圈的话，就知道有多荒凉！
如果是从该楼盘看嘉里综合体的话，会感觉离得不远，这时候，眼睛可能会欺骗你，因为那边高楼不多，会让你觉得很近；
实际上，嘉里综合体是靠近6号线樟岚站的，如果步行到商业综合体的话，也要超过一公里，如果想准确衡量距离的话，建议实地步行测量。
新出楼栋
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最近这个楼盘又有新的楼栋要入市，看了一下面积段，问了一下价格，也吓了一跳！
知道想买一个改善型面积段的四房需要多少钱吗？
现在这个楼盘平层产品的主力户型为132平米，分为带装修和毛坯交付的两种，根据置业顾问的说辞，装修均价为2.3万，毛坯均价为2.1万。
那么，一套带装修的132平米四房总价303万，毛坯总价为277万。
如果说这个楼盘89平米的房源，还有一个户型卖点的话，那么在偏远板块的改善型132平米四房卖点是什么呢？
当你花了三百多万，买在三江口的壁头片区，发现生活不太方便，想置换其他楼盘的时候，会发现，你的房子真的很难正常售出。
很简单啊， 在刚需的地段，一个偏改善的平层四房，对于有钱人来说根本看不上，对于刚需群体来说又够不着。
竞品分析
图片为踩盘实拍
关于远洋天赋132户型带装修交付的房源要卖到2.3万的均价，那对于周边的竞品来说更像是神助攻！
地段更好的星海天宸在售的房源约为1.8万的单价， 即使加上2千的装修成本也更有性价比。
对于景粼天著来说，在售的房源单价约为2万出头， 也是带装修交付，如果非要比社区的话，龙湖的园林景观也会略胜远洋天赋。
最关键的是，对比竞品，星海天辰和景粼天著靠近1号线和6号线的梁厝地铁口，没有地铁加持的远洋天赋是最为致命的。
除了对比三江口梁厝片区的楼盘外，还拿榕耀之城做对比，置业顾问非要说地段比 单价2万左右的榕耀之城 好。
事实真的如此吗？榕耀之城周边城市界面确实一般，但是楼盘附近至少还能有一些基本的生活配套，比如安置房周边有不少中小型超市，与新天宇广场的距离仅为700多米。
榕耀之城与5号线前锦站距离约为500米，对于没有地铁的远洋天赋来说也是更有优势。
没有天赋，为何定价如此鲁莽呢？
小结
图片为实地拍摄
在2021年7月的时候，远洋天赋开盘楼栋为17,18号楼，均为毛坯交付，当时单价约为2.1万左右，业内人士告知开盘遇冷，这在意料之中。
而在前段时间，带装修交付房源单价约为1.8万，89平米的四房户型消化了不少，现在只剩下低楼层房源了。
可以看出，在偏远板块要想有好的去化效果，最正确的选择就是以价换量！
现在132平米的房源，如果还要固执地按2.3万（毛坯2.1万）的单价去卖的话，能接受的群体少之又少，最关键的是产品的定位端不太理想。
商场如战场，即使打不过，也得象征性抵抗一下，很多人都不看好远洋天赋新出的132平米的户型，也要喊出2.3万的单价。
对于现在的楼市而言，2.3万买到一个没有地铁的三江口，简直是天方夜谭，关键还是大面积段的产品。
2.3万的单价注定只能是吹吹风，只要不好卖，该降价的还得降价！