我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问： 星叔你好，太原现在值得投资吗？首付30～40，月供4000左右，想买下后租出去减轻还贷压力，该买二手房还是期房，二手房怎么买？或者有没有好的楼盘推荐？小白一枚，希望星叔给个建议
回答：太原属于二线城市，目前新房房价均价1.2w。太原短期房价处于基本稳定，小幅波动阶段，本土作战可以投资。买二手房先要选个靠谱中介，然后了解房屋产权关系和物业等，更多关于如何买二手房详见知识星球内部分享！
提问： 星叔好！看到您回答我的问题，非常高兴，非常感谢！我打算在苏南买一套投资加自住，但是近来一直很纠结，本来打算在常州买房，有人建议我在无锡买，无锡房价相对有点高，还限购，去看了时代城，金科集美壹品，觉得都很偏，精装价格13000多，觉得不满意。拜托星叔给我建议，谢谢！
回答：自住加投资，需要根据自己的生活工作半径来综合考虑。纯投资来说无锡>常州，常州基本只受上海辐射，而无锡传统上自身不仅能辐射江阴、宜兴，还能吸引张家港、常熟、武进、望亭甚至靖江、泰兴等周边城市或地区参与无锡本市的交通运转、购物、交易、置宅等日常通勤与生活中，无锡更有优势。
提问： 星叔，你好，有房票140W，想在东莞置业一套电梯小三房，目前不想*款贷**，儿子高一，置业以后先出租，后面根据小孩情况换房或者自住。有什么保值或者升值空间的楼盘介绍？
回答：买房不建议全款，没有杠杠，资金利用率太低，后期利润无法放大。
东莞重点关注 凤岗的大运城邦，名流印象。松山湖的万科金域松湖，南城的西平板块光大那一片。
提问： 谢谢星叔回答，天津买房，为了白天可以在北京上班，晚上回去住，还有方便以后孩子上学，有好的楼盘推荐吗？目前*弹子**30，另外苏州相城的房子建议出手吗？
回答：京津城际每天往返票价也就100块钱左右，正常上班族一个月这部分用也到不了2500。如果他所在行业北京收入比天津高了不止2500。那就合适。至于时间问题，城际单程才半个小时。估计比那些家在燕郊的强多了。所以如果情况允许，比如天津住所就在天津站附近，这种生活方式就更方便，可以周边淘二手次新。另外苏州相城还有潜力可挖，继续持有。
提问：星叔，以下为个人情况，请您给点意见。 本人广州集体户，未婚，在广州市区上班，可以承担50-60万首付，希望今年入手一套房，并计划若干年（5-8年）置换条件更好，离市中心更近的房子。目前有如下考虑： 1.南沙金洲蕉门板块（考虑有政策和投资加持，但需要若干年才能体现效果） ①新房，如滨海新城，成本可负担，但交楼时间长，且离地铁站远，通勤成本大 ②蕉门/金洲地铁口次新房，预算只能达到二室 2.21号线快线站点新房（如科慧花园），但可能首付超出预算，且不知以后转手的难度。 3.市区旧房（如车陂东圃），但可能居住舒适性差，未来也难以转手 请您就满足刚需的居住通勤属性及未来升值转手难易程度给出建议，感谢。
回答：2超出预算，考虑就没必要了，3市区旧房老破小，居住体验差，升值有限，1更看好地铁次新房，通勤方便，地铁沿线保值能力强，未来转手更容易，根据自身经济情况 刚需可以先入小二房，上车为主
提问：你好星叔！我们夫妻俩婚前都在山东菏泽各购置了一套房，婚后没买。现在在南通叠石桥做生意，孩子两岁考虑她以后要在这边上学。想在南通买 首付四成50万以内您有什么好推荐呢？菏泽那两套完全住不上要不要卖掉 也不好卖。那边棚改的到处都是楼盘。我老公比较中意通州南山湖片区，我纠结海门滨江新区和南通开发区。都说海门滨江新区以后会大涨 要和崇明岛建桥 也不知道是不是真的。
回答：菏泽长持价值不大，建议可以出掉，增加现金流去江苏更优城市投资，未来升值比菏泽大。 南通本土作战可以入，自住+学区，长持同样有升值潜力，南通未来可塑性最强的区域应该在港闸区和新城区。
提问：二线城市都限购，为何重庆不限？
回答：重庆库存量太大，另外可能在下一般很大的棋，国家给重庆的单独扶持，要帮重庆吸收足够的人口。 另外就是重庆现在价格相对来说较低，没限购的必要。 很多二线城市限购还有一层含义，担心价格太高会崩盘。
提问：星叔，两年之内，哪个城市比较有潜力？比如苏州杭州南京宁波无锡合肥长沙重庆武汉？
回答：首先看你有没有哪个城市房票，适合自己的才是最重要，另外这些城市房价已经涨到了一个高度，想2年内再大张，概率不大了，因为现在在控制，短期暴击不可能，现在买房适合长线
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。