堂兄弟为房屋产权起争执 (亲姐弟借名买房对簿公堂房子归谁)

于刚,住在湖南长沙,是一名出租车司机,每天早出晚归,兢兢业业,回到家里,也是勤劳肯干,夫妻和睦。但连他身边最亲密的人都不知道,于刚心里头,藏着个大秘密,这个秘密一旦暴露,就有可能打破他平静的生活。

然而到了2020年,这一天还是到来了,于刚的堂妹要离婚,而且要和堂妹夫打官司。于刚听到这个消息,大惊失色!这是为什么呢?

原来于刚的堂妹于丽名下有一套房产,而这套房产其实是于刚的。于是于刚着急找到法 院,请求法 院不要分割那套房产,然而法 院听了他的要求之后,有些发懵。于刚又进一步解释说。这房子是他出钱买的,堂妹只是代他持有,这套房子属于借名儿购房。

好端端的,干嘛要借名儿购房呢?莫非是因为当地的限购政策?答案没那么简单,这套房子位于长沙市的郊区,购房时间是2013年,在那一年,这一片并不限购,而且于刚不管是之前还是现在,名下都没有任何的房产。

这就奇怪了,一个名下没有任何房产的人,在一片并不限购的区域里头买房,可是他愣是把房子挂到别人的名下,而且这件事儿还进行的特别隐秘,隐秘到什么程度呢?于刚的妻子都不知情。

2013年,堂兄借堂妹之名买房,当纠纷来临时谁自酿苦果?

可想而知,这事儿如果暴露出来,得多么影响家庭稳定,更何况还牵涉到了离 婚官司,风险太大了。那于刚为什么要冒这么大风险来借名购房呢?

说起这事儿,于刚也是一脸的苦闷,说他有不得已的苦衷,这苦衷呢,主要是跟他的婚姻状况有关。别看于刚现在跟妻子感情不错,其实刚结婚那会儿,俩人经常吵架,每到这个时候儿,妻子就会脱口而出一句话,你从我的房子里滚出去。

他怕离婚了没地方住,而且俩人现在住的房子是妻子婚前买的,这让于刚特别没有安全感,他也曾经多次提出要再买一套房子,可妻子根本就没当回事儿,他妻子还说,这个房子是她的婚前财产,反正她有房子,要买让于刚自己去买。

于刚买房的动机很明确,妻子也没拒绝让他自己买房,可他为什么要用别人的名义买房呢?可能大家也猜到了,于刚虽然人在围城,而是心早就在墙外了。他想着以自己的名义买,如果和妻子离婚了,妻子会分走一半 ,到头来自己还是得不到,他的目的就是为了离婚以后,自己有房子住。

于是他开始谋划买房,但他要想个万全之策,既要马上买房,还得未雨绸缪的防着妻子分割财产,于是借名买房就出来了。

那他为什么如此信任堂妹呢?原来堂妹跟他有着特殊关系,他从小就死了爸爸,然后是堂妹的爸爸一手把他带大的,两人的关系跟亲兄妹差不多。而且这件事堂妹夫也知道,同为男人,堂妹夫也是深深共情了,他请教朋友之后,就给堂兄支了一招儿。先借名买房,然后离了婚之后再把房子过户在他的名下。

堂兄堂妹跟堂妹夫就这么达成了统一战线,而且堂妹和堂妹夫在这件事情上也真是仗义,听说于刚不够这个首付款,还借了5万块钱给于刚,堂弟那边儿听闻此事,也借了4万给于刚,除此之外,堂妹于丽还借出了自个儿名下的一张银行卡,用于支付这个首付款和后续的银行还贷。

在大家齐心协力的帮助之下,这套房终于是置办下来了。这是一套80平的房子,虽然是个毛坯房,没装修,但于刚走进房间的那一刻,真是感动的热泪盈眶。此时于刚心里踏实了,日子也更有奔头儿了,但甜蜜的负担也随之而来了。

因为他要瞒着妻子还贷,这样每个月的开销一下子就大了很多,怎么办呢?只能跑完白班儿跑夜班儿拿命换钱了。于刚承认他是个自私的人,可他也是个讲究诚信的人,他花了六年的时间,先后把借堂弟堂妹的钱都给还清了。这才总算是松了口气儿。

2013年,堂兄借堂妹之名买房,当纠纷来临时谁自酿苦果?

但对他来讲,房子的存在就像间谍电影里的那个安全屋一样,是一条秘密的退路。那个时候,堂妹跟堂妹夫也感情稳定,人品可靠,还有什么可担心的?于刚把这一切都算得很好,但是他唯独漏算了一点,时移世易,人心善变。

七年过去了,他因为有了这套房,心态平和了很多,跟妻子越住越好,可堂妹跟堂妹夫却感情破裂了,打起了离 婚官司。从这一刻开始,麻烦来了,而且这麻烦是层出不穷,让每一个牵涉其中的人都饱受困扰,他们首先要面临的就是这房子的产权纠纷。

因为所谓的借名儿购房,除了双方的口头陈述,没有任何其他证据。换句话说,这房子要想成为于刚的,不仅要提供客观证据,还得有堂妹和堂妹夫的主观态度,于是他马上找到堂妹,要求补签协议。

堂妹还好不改初衷,跟他补签了一份儿界定购房的合同。拿到协议,于刚有底气了,他咨询律师之后,发现要确定房子的产权需要立案处理,于是随即就发起了诉讼,把堂妹、堂妹夫起诉到了法 院,请求法 院确认借名购房的事实,并要求把涉案房屋过户到自己名下。

在于刚的认知里,这套房子,还是自己和堂妹堂妹夫之间的事情,可是法 院不这么认为。法 院随后的一个举动,让于刚吓的心肝儿发颤,法 院把于刚的妻子追加为案件的第三人了,也就是说,于刚偷偷置办房产这事儿瞒不住了。

就再于刚惊魂未定之时,意想不到的一幕出现了。于刚的妻子愤怒过后,竟然站到了于刚这一边儿,全力支持他争取这套房子,毕竟这可是个夫妻共同财产。这一刻,于刚跟妻子成了利益共同体,站在他们对立面儿的反倒成了堂妹跟堂妹夫了,于刚对于官司的结果很有信心,他有妻子和堂妹的支持,还有补签的那个借名儿购房的合同,形势一片大好。

然而,他显然忽略了一个巨大的变量,那就是堂妹夫。这个时候儿,堂妹夫猝不及防的给他来了个致命一击,堂妹夫主张这套房子是他和妻子的婚内财产,可想而知。于刚连同堂妹于丽都愤怒了,于刚表示,这借名购房的主意还是妹夫出的呢,难道他忘了吗?

他当然没忘,可就因为离婚之后他分到的财产比于丽少,所以他不甘心。随后堂妹夫的抗辩真的是步步紧逼,让于刚节节溃败。

先说补充协议,堂妹夫表示,这份儿合同签订的时候,自己和于丽已经感情不和了,所以这份儿合同很可能是于丽串通堂哥为了转移婚内财产所做出的行为。于刚听后犹如五雷轰顶。

鉴于双方各执一词,法 院只能从其他证据着手,于是法 院从具体出资情况入手。于刚说首付款和后续的按揭都是自己付的,可是他有证据吗?要知道这些钱全都是通过于丽名下的那张银行卡支出的,于丽才是账面儿意义上的出资人。

于是法 院又想查看转款记录,哎,这事儿难就难在这儿了。于刚当初实在是太有心机了,他为了不让妻子查到自己的转款记录,是直接把堂妹的银行卡拿在手里头,每一次都是用现金存款的方式往卡里存钱。

因为于刚自己的心机,他这个官司可能打不赢了。机关算尽反而害了自己。然而这么一来,于刚是真的焦虑了,如果他无法证明这房子是自己出资的,那这房子就会成为夫妻共有财产,被堂妹夫分走一半儿。他就像之前所说的,这房子可是他拼了命才买下来的呀,他接受不了这个结果。

焦虑的情绪在两个家庭蔓延,于刚发现,就连一直支持自己的堂妹似乎都有点儿变了,他又要还款的时候,发现那张堂妹名下的银行卡竟然被锁卡了。这么一来,那套房子随时存在断供的风险。于刚觉得很可能是堂妹也在觊觎自己的房子,在其中动了手脚。

2013年,堂兄借堂妹之名买房,当纠纷来临时谁自酿苦果?

于丽解释说自己太委屈了,说那张卡完全是自己误操作导致的。但是堂哥已经草木皆兵,听不进任何解释,自己一片好心,最后换来这么个结果,这两天她也真的是心力交瘁了,真的没想到这个事会弄成这样,有时候晚上睡不着觉,很焦虑。

于丽几近崩溃,因为这套房子,她离婚几年了都没离成,还要被堂兄误解。于刚呢,也很崩溃,他为了这场官司,光律师费都花了好几万了。要是最后没保住房子,只怕他的婚姻也得再度动荡了。

到了这一步,他们都因为借名购房吃尽了苦头,悔不当初。可是,有什么办法能够打破僵局,找到证据呢?难题摆在了主审法官面前,他们会如何调查这件事儿,寻求突破呢?

心细如发的主审法官愣是在银行流水上注意到了一个很小的细节,或者说这是一个不被察觉的规律,那就是这张银行卡每次的存款时间基本上都是深夜,而且是在固定的同一个银行网点。

原来这跟于刚的这个工作性质有关。他说,因为自己是一个出租车的夜班司机,他去还贷的时候,通常都是在半夜的11点多钟到凌晨的一两点钟之间去存现,因为他家楼下就有一个银行ATM机,他下班的时候就将车停在附近啊,他就去ATM机去操作。

为了印证于刚的说法,法官特意来到了这个柜员机进行了实地查证。他们发现,于刚的住处,离这个柜员机的确很近,只有500米左右,而于丽和丈夫住的地方离这儿大概有一个小时的车程,他们显然不太可能每个月专程跑到这个地方来存款。因为银行还贷它是一个很具体很长期的一个过程,它总共好像是有20年的还贷吧,有240期,那么每一个月都需要去还贷,这个是很关键的一个证据。

案情出现了重大突破,种种证据表明,这房子的月供的确是于刚在还,可是首付呢?要怎么证明首付也是于刚付的呢?

我们在前边儿提到过,于刚为了凑齐首付,曾经向堂妹堂弟借了钱,后来陆续还清了借款,法官到于刚的这个账户里头一查,还真发现了相关信息。2013年这套房子签约的前两天,于刚的堂弟把4万块钱转到了于刚账上,2016年的时候,于刚把一笔5万块钱通过银行转账支付给了堂妹于丽。

原告向被告转账5万元,是用于偿还这个首付款的,这一个银行流水也是与原告和被告的这个陈述是相吻合的,种种细节都对上了法院据此认定。于刚就是涉案房屋的实际出资人,也就是说我们确认了原告是涉案房屋的实际购买人。

最终,天心区法 院一审作出判决,要求被告于丽的丈夫于判决生效十日内把涉案房屋过户到原告于刚的名下。于丽的丈夫不服一审判决,上诉到了长沙市中级法院,经过审理,二审维持原判,现在涉案的那套房产已经过户给于刚了。

这次诉讼是于刚的胜利,更是法律对于个人财产的保护。但是具体到借名儿购房的这个行为上,法院工作人员依然要重申,这种行为隐藏着极大的后果和风险,如果处理不好,就会给当事各方造成极大的困扰。其实,从今天这个借名购房的纠纷,我们也能感觉到,诚实守信,正道而行,它其实是成本最小,最能保护每个人的基本原则,毕竟人心易变而规则长存。

其实夫妻之间应该相互信任,这是一个健康婚姻关系的基石。在夫妻关系中,信任意味着对方对你的尊重、支持和保护,是相互关心的表现。

相互信任不仅是精神上的支持,也体现在日常生活中。同时,夫妻之间也应该有告知义务。这意味着如果一个人有任何关键信息需要分享,他/她应该告知另一方,以便共同处理问题。

夫妻之间的信任和告知义务不仅仅是建立在诚实和坦率之上,也需要在某些情况下保持保密。如果一个人需要向另一方透露他/她的秘密,他/她应该信任对方,并确保对方能够保密。在这种情况下,相互信任是非常关键的,而相互支持和尊重也是至关重要的。

最后,夫妻之间的相互信任和告知义务不仅可以增强婚姻关系,还可以帮助夫妻共同解决问题,更好地应对生活中的各种挑战。