来源：大碗楼市
竟然还有不少朋友过来问： 某些三四五六七八线城市到底能不能买…
这些城市遍布于天南海北， 什么资源枯竭的、GDP不超过5000亿的、人口大量流出的 ，什么光怪陆离的都有…
梳理下来发现，大家提到的城市有个共同特点—— 不限购 ！
其实，这个情况早已经不是一天两天了，今天就集中科普一下， 让你彻底明白，不限购的地方到底都有什么坑 。
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究竟是哪些房子不限购？
一线城市限购最严厉： 北京、上海 落户就是难题， 深圳 落户后也要社保3年， 广州 不落户要交5年社保…
到了1.5线城市，譬如 杭州、南京、成都、武汉、苏州、宁波、东莞、佛山… 24个月的社保或个税几乎是标配。
我一说 “买房只考虑限购区” ，就总有人不怼不爽—— “限购买不到”、“房价太贵”、“人生地不熟的被坑了咋办？” 都是常听到的话术。
我就不服气了：让你在硬核城市买房，怎么就被坑了？
真要说坑， 限购严厉区域恰恰是被坑几率最小的；倒是一些不限购的地方，争先恐后“坑王驾到” ：
1）核心城市里的不限购区
说实话，这个类型算是所有不限购房源中的 优等生 。很多朋友买了，只跟两样东西有关：就业需要与安家需要。
目前，这类区域主要集中在 广州、杭州、武汉 等排名靠前的省会城市。
但负责任地讲，其中即便是老牌一线城市——广州，其非限购区 增城、从化 也不值得外地人买入。
无论就业机会、公共服务配套还是融穗一体化进程，其发展状况甚至不及隔壁佛山的千灯湖板块。
限购的天河10万/㎡，限购的黄埔、番禺纷纷破四进五，到了不限购区域，怎么房价普遍“1”字头？
唯一的解释是，它们只值那个价。
杭州的情况类似， 临安区 尚不限购，但临安楼市依旧存在横盘甚至“反倒挂”的风险。
“融杭桥头堡”—— 青山湖科技城 ，新增供应和存量市场都堪称杭城之最，新交付二手房单价卖不过新房早就是家常便饭；
配套相对完善的临安主城，更是一个只属于本地人自嗨的市场，项目交付了，仍有尾盘在卖…
只要开发商不尴尬，尴尬的就是业主。
其它不限购县市呢？对不起，当地有点家底的，想的都是在杭州限购区整一套。
武汉的情况更搞，不限购的 阳逻、蔡甸、新洲、汉南… 我们的小伙伴在那站了有10分钟，看到最多的是农民工大哥、保洁阿姨、置业顾问和小蜜蜂。
大家脸上一副 “可不能让他跑了” 的表情！
毕竟，武汉限购区内，12000-13000元/㎡的房子有的是，这个价格可能比许多小镇青年的老家还便宜…
这类城市房票金贵，买非限购区倒是没浪费房票，呵呵，直接浪费钞票…
非限购区的房子， 周边配套、发展潜力 以及 升值空间 ，哪样都跑不赢限购区，却白白占用了资金与交易周期，更好的机会就是这么错过的。
2）广大三四五线小城
除 苏州、无锡、佛山、东莞（我们称之为地级市四大天王） 外，绝大多数非省会地级市都属于这种情况，相信其中就有你和我的老家。
首付分期、烂尾风险、只认新房、机会成本昂贵 ，是目前三四五线楼市最突出的几个问题。
首付比例越苛刻，城市越值钱。
首付分期在房产老司机眼里，只传达出一个信息： 当地楼市认怂了 ！
而且这类城市的开发商往往鱼龙混杂：你买到的绿城很可能不是你以为的绿城；
“韩国现代”的高管很可能主业是某韩语补习班外教；
融创没有，龙创您凑合凑合？我们老板也姓孙…
这些开发商常常以烂尾的姿态，打造了三四五线城市界面的“工业风”，因为它们的项目好像永远“在施工”，只是哪天完活儿，鬼知道。
在那样的城市，恒大和碧桂园，是最为通天彻地的存在，房子质量如何另说，至少不至于烂尾。
你以为这就算完了？
留在这些城市的年轻人，很多买房习惯 一步到位、全款买 。
娶媳妇、好面子、一住就是一辈子 ，是他们买房的最大潜台词。
换言之，这里几乎没有看得过去的二手房市场。 买房时装大爷，套现时装孙子 ，是绝大多数三四五线投资客的常态。
听我的， 老家有一套给爸妈落脚，那就留着吧；如果这一刻老家已经没房了，省点钱买更好的城市吧。
全国180座人口净流出城市中，三四五线城市占比接近九成。 长期看人口，就是这么看的？
更搞的是， 很多三四五线小城房价正在无限接近二线城市甚至1.5线城市 ，谁的性价比更高，不用我说吧？
3）各种名目的酒店式公寓
先抛观点： 99%的酒店式公寓连看都不值得看。
没学区、品质差、不能落户、容积率高、各种生活场景冲突、交易税费和持有成本过高 ，每一个都是不可回避的硬伤。
如果这些负面因素叠加在一起，就直接指向一件事：
酒店式公寓不值钱，且套现难度极大。（这句话务必牢记）
买一层送一层，我知道；装修漂亮，我知道；楼下就是泳池、健身房，甚至还有轨交、便利店、商业综合体，这我也知道。
我就问你两件事：
-想转手时我能卖多少钱？
-转手周期要多久？
如果收益性和流通性大打折扣，那么漂亮本身，很可能就是个陷阱。
客观来讲， 酒店式公寓唯一的现实作用，是绑定核心城市的就业资源。
按照这个逻辑，全国就只有北上深核心地段的酒店式公寓能买；
最多加上广州、杭州、南京的顶尖CBD，比如珠江新城、钱江新城、河西新城等， 超出这个范围一丁点都不行 。
当然，我说的 “能买” 还是指实在没有选择的时候：
我是北漂，预算相当，买朝阳区loft酒店式公寓还是北三县普通住宅？后者。
我是沪漂，预算相当，买徐家汇平层酒店式公寓还是苏州、昆山普通住宅？后者。
我是深漂，预算相当，买福田区酒店式公寓，还是东莞塘厦镇普通住宅？还是后者。
真的想上班近一点，你租一个就行了。
楼市上行周期来了，你买在周边城市的住宅，或许还有逆风翻盘的机会，运气好的话，北上深的首付就有了。
酒店式公寓呢？断无可能。
有一篇文章，怼那些劝你去柬埔寨买房的人，说他们如何如何坏。
我认为，劝你在国内普通二、三线城市买酒店式公寓的，比劝你去柬埔寨买房的有过之无不及。
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限购限的到底是什么？
市场是聪明的，但不是万能的。
市场能通过价值共识，筛选城市和房源的价值排序，但无法解决因共识过度集中而导致的资源挤兑问题。
翻成人话就是： 限购越严，越有价值 。
限购背后，无非是对供需关系的二度调整，大城市限购严厉，恰恰说明其房源的紧俏。
放松限购或压根儿不限购呢？要么是韭菜不够了，要么是市场认怂了。
楼市老司机多年观察发现：
那些限购严格的城市，尽管房价普遍较高，但事实上泡沫没那么明显，源源不断流入的人口会在悄无声息间让房价既有高度、又有深度。
反倒是敞开了随便买的城市，尽管房价普遍不高，但泡沫大到惊人——
浙江县城秒杀苏锡常，算不算泡沫？
河北地级市看齐成渝汉，算不算泡沫？
晋江、石狮房价反杀泉州，算不算泡沫？
鹤岗挂牌价十多万卖不出去，算不算泡沫？
当然，除了调节供需关系之外，限购还对人进行了筛选：
1）筛选人才
顶尖专家、行业大咖、著名企业家，基本上已经实现了户籍自由；
专业技术人才、高级知识分子、各行各业的行家里手在京沪以外的大城市落户也不是啥难事；
到了三四五六七八线城市，大城市筛选剩下来的传统产业及其从业者成为主力军。
2）筛选家庭资产净值
以大湾区为例，千万级净值的家庭留在深圳当然更容易，家庭资产有个数百万的会尽可能留在广州，然后是东莞、珠海、佛山…
以前以为“来了就是深圳人”，真的来了深圳后才恍然大悟，“买了才是深圳人”。
京津冀、长三角同理，大家可以套套看。
3）筛选认知与胆识
有人反驳：“不对啊，那老谁家那小谁，在北京买房主要就是买得早！”
没错，有太多人能在北上深上车，靠的不是技巧，而是 “买得早” 。
但你有没有想过，所谓 “买得早” ，背后是什么？ 是认知、是胆识、是不安现状、是忧患意识、是拼搏的心态。
时代奖励他们，一点都不为过。
从市场经济的角度上看，限购相当于一座城市的楼市在集体负重前行，当有一天限购有所松绑的时候，最先健步如飞的就是这些城市。
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小城青年，出路在哪里？
如果让我现在回到高考那一年，我一定做三件事：
努力考所更好的大学，读自己喜欢的专业；
课业之外，将所有时间付诸在自己喜欢的行业做实习；
老家的房子全部卖掉，在北上广深上车。
2009年，我本科毕业，当时深圳罗湖水贝15000元/㎡、龙岗12000元/㎡、宝中7000元/㎡；而我的老家均价在7000-8000元/㎡。
12年过去了，这三个地方的房价分别是：60000元/㎡、50000元/㎡和150000元/㎡；我老家均价不过12000-13000元/㎡。
不要说我是事后诸葛亮，当时又不是没有事前诸葛亮。
所以， 提升认知，踏实执行，才是一等一的大事 。
许多三四线城市的老乡不乏忧国忧民者——
“全去经济发达地区了，那小城市岂不是没人了？”
这个问题一点都不用担心， 长线价值、调控机制 与 眼界认知 ，会自动筛选出哪些人在核心都市圈，哪些人留在三四五六七八线城市。
如果你今天依旧在小城市，又不甘心这样一眼望到头，以下四条忠告务必收藏：
1）去北上广深
如果年富力强或是名校毕业，再或是拥有突出才能，我强烈建议你来北上广深闯闯。
无论打拼事业、开拓眼界、磨练意志、结交行业大咖，北上广深都能为你提供当前中国最好的机遇和资源。
有一说一，如果有幸在北上广深安家落户，下一代的起点自然比老家要高。
2）去长三角、大湾区
吐槽北上广深房价太贵，但又想一试身手的朋友，不妨考虑长三角和大湾区的其它城市。
杭州、南京、苏州、东莞 等地房价虽然也不算便宜，但对于大多数勤勉工作又坚持不懈的人来说，拥有一个属于自己的家，还是垫垫脚就能够到的。
实在不行，还有 宁波、无锡 等“万亿级”城市可供选择，这些地方房价“1”字头的板块一抓一大把。
尽管这些地方有些退而求其次，但依旧值得拥有：
1）民富水准吊打绝大多数省会
2）对于下一代而言，起点同样高于呆在老家
3）去内陆核心城市
家在内陆省份，又不远来沿海省份，怎么办？
成都、武汉、重庆、西安 等核心城市仍然是不错的选择。
这些城市有些板块甚至比你老家房价还便宜，但 就业机会、教育资源、医疗条件、城市管理 绝对没在一个量级。
供给侧改革不断深入、经济双循环开启后， 强省会时代正在悄悄来临 ，这些内陆省会，作为举全省之力造出的城市，必定冲锋在前。
4）家乡省会是你最后的退路
如果你实在实在不愿走太远，你最后的退路不应该是家乡，而是家乡的省会。
这条建议，尤其适合当前还在念大学的小城青年，以及没能在一线城市、1.5线城市安家的年轻人。
聊到这里，你还是坚持留在老家三四五六七八线小城，我也充分理解，毕竟， 蹲得太久，猛然站起来，是会有点头晕目眩。
生活本就不易， 对于普通人而言，把家庭资产结构的权重核心放在好城市和好教育上，这个家庭一定会蒸蒸日上 。
真诚希望这篇文章能被更多人看到，人生只有一次，在关键节点做出最明智的选择，才能不负生命恩泽。
毕竟，有谁不愿意遇见更好的自己呢？
莫道秋江别离难，舟船明日是长安！