年过完了，大家都收收心，准备买房了，开工第一天，你需要的是一份2019年置业大参考！
按照惯例，本想把2019年1月的推售房源盘一盘，看看今年楼市第一枪打的如何，可瞪着这几行数据扫了三秒，略显萧条。
2019年1月推盘数据
美景东望表现一如既往的好，年初开了最后两栋高层，204套基本没轮到首付3成的客户选房。
南龙湖一“小时代”，首付两万订房，均价8500月供1000多，660套房源门都挤爆了。
不过这样的火爆光景全城也仅剩个例。况且要买东望，先准备好全款或6成首付，要抢龙泊小时代可能售楼处的门都进不去，对普通购房者而言，其余几次推盘所贡献的400多套房源多在杨金、荥阳、新郑，选择范围的确不多。
要知道，2018年1月郑州市开盘23次，推量近6500套，均去化在75%。就算除去正商智慧城一家的疯狂推盘近2000套，其他项目也释放了4500套房源。
即使在去年2月中旬，春节大假卡在中间，前后没剩几天仍有4次开盘，推盘近800套，平均去化90%。
往昔不可追。
目前郑州楼市基调明确，处于一个极度稳定的状态，稳房价、稳地价、稳预期。所谓“因城施策”也是托底房价不会跌，不会给个政策引导房价上涨。
那在这样的形势下，我们还要不要买房？
刚需刚改好好买，毕竟要住要换，其他别多想。
投资呢？眼看股票震荡，P2P暴雷，*币特比**崩盘……在这样的大环境下，在郑州有个房子，有政策托底，有银行背书，抗通胀来说还是够的，算是大环境中的最好选择了。
至于何时买，未来几个月都适合看房、挖笋、了解市场，年中至下半年都是入手的好时机。
所以现在要做的就是静下心来好好挖笋。纯新项目利于低开高走，那今年将有哪些新盘值得关注？
常西湖
恒大刁沟项目▼
项目位于常西湖片区，临着常庄水库。容积率5左右，据说要建300米的超高层，剑指区域新地标。
今年的常西湖不可小觑，运动会开幕，四大中心运营，西四环高架通车，地铁14号线开通，融信、世茂、恒大等大牌开发商将在区域内正式拉开战火。
融侨中晟悦城▼
项目暂且算是常西湖，着实偏南，西四环快到郑少高速航海路的位置。总占地约131亩，分为东西苑。据释放信息融侨中晟悦城东苑占地62亩，容积率3.5，6栋洋房，5栋高层。
以融侨与中晟之前的表现，以及相较偏离常西湖的位置，价格应该会比较亲民。
中原主城
风和朗庭▼
项目位于桐柏路与朱屯路，风和日丽的后期地块。8个小地块被道路切割的很分散，6左右的容积率，纯刚需定位，景观不用太期待。
但项目位置很好，配套成熟，离地铁5号线和锦艺城都很近，片区刚需或投资出租可以关注。
中原新区
中原华侨城▼
项目位于中原新区，中原西路南水北调运河附近。投资500亿，大型文旅项目。包括欢乐谷、海洋公园、古村落、遗址公园、商务商业、社区等等。
鉴于偏离主城太远，周边配套较弱，中原区外溢的地缘性刚需可以关注，预计价格1万左右。
惠济区
中海滨湖世家▼
项目位于月湖北路与假日东路，在碧源月湖、万科紫台附近，北边临近北四环。占地约62亩，容积率3.5，目前设计的是高低配，7栋高层，6栋洋房，定位刚需偏改善。
至于周边配套，项目临着月湖公园，南向直线700米就是惠济万达，周边还有中小学、医院等。距离地铁2号线大约1.5公里，距离规划中的7号线比较近。项目品质可参考中海锦苑。
万科民安璞樾苑▼
项目位于长兴路与金杯路，可以理解为绿地璀璨天城三期。王砦村改造从利海，绿地，到现在最后一期的万科民安也是几经波折。一期地块容积率3.99，规划12栋高层，一栋幼儿园，一栋商业。主力户型为115、144、175平，定位偏刚改。
项目的地段不用多说，北三环边，周边有宜家和地铁3号线。各项配套都比较成熟。这里也是王砦村整个项目当中最好的地块，可以关注。
金水主城
保利溪岸▼
项目位于花园路连霍高速交汇处向东，杓袁城改项目，1号地占地62亩，容积率2.5，11栋小高层，挨着贾鲁河；2号地占地30亩，地块比较小，容积率3，规划4栋小高层。
优点是临着贾鲁河低密小高层，但地块分散，临着两大高架，离地铁也不近。参照正弘府、尚悦居的定价，预计15500元左右。
碧桂园天麓▼
碧桂园天麓位于花园路与国基路附近，总占地282亩，首开地块50亩，容积率5.5，规划5栋住宅和1栋公寓。 住宅户型78-132平。
项目本身位置不错，离2号线很近，周边还有4号线，未来的发展毋庸质疑，想在附近购房的可以考虑。天字系产品精装预计会开到18000元，就是容积率有些高。
瀚海思念城▼
瀚海思念城位于花园路国基路附近，离碧桂园天麓不远，美景美境对面。总占地200亩，容积率3.5，对比周边几个项目是最低的。户型面积为43-190平。
这个盘也等了好些年不开盘，今年首开价格可能会冲到18000。毕竟地段好，交通好，离4号线和规划中的7号线都1公里以内，离2号线也不算远。项目不牵扯安置房，外立面的设计和大阳台都是加分项，旁边还有贝斯特小学。部分小户型产品是亮点，可以拉低总价，但同时也拉低了高端盘的纯粹感。
美盛教育港湾▼
项目位于国基路文化路附近，是陈砦、庙李的城改项目。也是郑州首个以教育为主题的地产项目。规划11所幼儿园、5所小学、2所中学，以及3个大型集中商业和大块绿地。
项目位置本身不错，周边有2号线、4号线、7号地铁线，交通、教育都不用担心。但是千亩大盘三分之一为安置区，整体容积率在5-7，居住感会比较拥挤。这样的产品定位再参考周边项目的价格，预计不会超出16000元。
东韩里▼
项目位于经二路与红旗路，瀚海的地，融创操盘。位置比较好，周边各大省厅家属院，容积率5，想在这个区域内置业的是个机会。
杨金组团
奥园誉湖湾▼
项目位于中央大道与杨金路附近，占地约46亩，容积率为2.5。规划为小高层，户型面积在99-143平，整体定位偏刚改。
杨金片区本身有些bug，但傍着北龙湖溢价一直偏高，周边康桥东麓园均价22000元/平，碧桂园天誉也要18000元起，奥园誉湖湾价格可以以它俩做参考。
蓝城凤起梧桐▼
项目位于中州大道杨金路交汇处，挨着碧桂园国控天誉，之前是美商龙湖一号的地块，现在跟蓝城合作。总占地约106亩，纯高层，户型涵盖127-144平，一梯一户，精装交付标准较高。
蓝城产品还是很有口碑的，此次纯高层设计，园区绿化和景观应该也很不错。产品据称对标杭州豪宅凤起潮鸣，这定位妥妥的身在杨金，心在北龙湖。预估价格在23000元/平。
管城区
融创城▼
融创城位于十八里河路飞达路，与永威城、绿都澜湾都不远，更靠近京广铁路与南四环一些，附近规划有地铁4号线。一期地块48.75亩，容积率3.0，高层洋房高低配，户型涵盖90-140平，定位刚需、刚改。
其实这个严格说也不算新盘，去年年底的时候首开24套洋房，毛坯均价15500元，推量不多直接清了。今年首推高层。虽说周边均价14000元，按照融创之前走量的套路，以及之前洋房的均价，高层首开价格值得期待。
富田城九鼎公馆▼
富田城九鼎公馆位于南三环与郑尉路交叉口，总体量近万亩，首开2号地块，占地88亩，容积率3.8，设计了9栋高层，户型为88、108、125、142平。大户型占比不多，主打刚需刚改。
这个项目关注度一直很高，三环边，体量大，临着4号线，河南老牌房企产品口碑可圈可点。参考周边价格，估计会开到14500元，品质参考九鼎世家，想在三环捡漏的可以关注。
二七新区
华侨城▼
华侨城在郑州有三个，中原区一个，荥阳一个，二七一个。二七区的华侨城位于南四环郑密路附近，旁边还有郑州绿地城、亚星观邸等项目。
项目以造城的架势打造文旅项目。含文化体验中心、娱乐中心、演艺中心、运动中心等，可以理解为升级版“欢乐海岸+欢乐谷”。鉴于所在片区配套还不成熟，如果华侨城建好，对项目本身是最利好的配套。
亚新美好书香苑▼
项目位于西四环嵩山路附近，周边楼盘也很多，比如昌建君悦府、鑫苑名城等等。占地26亩，地块不大。2017年拍了地一直没什么动静，目前用地规划许可证已出，其他信息较少。就配套而言也要依靠融侨悦澜庭、华侨城所建的配套。
滨河组团
康桥美庐湾▼
项目在中建观湖国际西侧。，总占地约40亩，容积率为2.5，规划6栋楼，全部是大平层，户型为180、210、230平，层高3.1米，电梯独立入户，客厅大堂挑空，赠送楼台，且临湖环境好，妥妥的康桥高端产品。
但目前滨河市场对豪宅系有些残忍，之前欲冲3万+的价格，不知道会打多少折扣。
金辉滨河云著▼
项目离信保春风十里不远，占地约133亩，算是滨河数一数二的大地块了，容积率2.5。规划有10栋高层，面积为90-140平；6栋10层叠墅，面积为136-158平。
项目定位改善，离3号线比较近。根据克尔瑞的数据，截至2018年11月底，滨河的库存有105万㎡，去化周期高达55个月，不知金辉要拿出什么样的首开价格和首付政策才能走量？
电建泷悦华庭▼
项目在金辉滨河云著北侧。总占地90亩，容积率2.5，规划4栋小高层，户型为150-180平；7栋高层，户型为106-142平。
国企开发商底线还是有的，主体结构质量没啥问题，但鉴于楼面价已经冲到11000元，直接压缩了利润，品质可以参考中海。
中海天悦府▼
中海天悦府与中海万锦公馆一路之隔，总占地约107亩，容积率3，规划了10栋高层、132栋商墅。主力户型在89-140平，产品基本与万锦公馆一致。
滨河组团目前的库存真心高，还有这么多盘将推，没有低价或亮点加持很难跑量。中海天悦府不算豪宅也不算刚需，中规中矩，高层首开预计15000-16000元。
高新区
康桥悦溪园▼
项目位于西四环连霍高速以北，与河南工业大学隔着连霍，距离地铁1号线终点站约2公里。首期地块占地面积约125亩，容积率2.5，规划11栋住宅+1栋幼儿园。这样的容积率做纯高层还是不错的，康桥和美景都算本土实力房企。
缺点是目前小片区比较荒，长椿路和雪松路还没有完全修好。
融信朗悦学院府▼
项目位于科学大道红杉路附近，是张五砦城改项目，由融信和朗悦联手打造。总占地约936亩，分为6个地块，容积率在3.5和2.0。片区预计容纳超2万人。
据悉项目计划打造多所幼小中名校，以教育资源取胜。
北龙湖
此外，北龙湖在今年也有多个项目要陆续入市。
这里有最好的楼盘，最好的教育，最好的环境。等到明年，项目集中交付，4号线开通，清华附小、上海师大附小相继开学，金融岛建成，北龙湖的价值将正式喷发。
然而，龙湖南岸的地已经所剩无几，现有的房子已大部分出售，即将开售的项目只要看好了产品、品牌和价格，且买且珍惜。现在跳一跳可以够着的，趁早占位。
无论最坏的时代还是最好的时代，都是我们的时代。着眼微观，稳步出击。
· END ·
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