大家好，我是企鹅君，一个略懂房产的互联网人，初心是帮助刚需一族上车。
上篇主要是讲了我的初步踩盘经历，详情可以在主页找到我的买房故事三，今天这篇主要讲讲我是怎么买下来的。
初步的踩盘过程中，我们发现万博的路面交通比较拥堵，很多地方还在修路，作为普通打工人，通勤线就是生命线，所以我们更倾向近地铁的房子，广州雅居乐离地铁远，所以先排除了。
第二次踩盘是把目标楼盘的房源都过一遍，剑桥郡、华南碧桂园、锦绣香江符合我们预算的房源都详细看了一遍，最终各选出一套性价比最高的房源：
剑桥郡：三房一卫，西南向，不看南大，不用装修就可以拎包入住，可以加杠杆，2013年建成
华南碧桂园：大两房，可以改三房，北向，低密度洋房，近万博，不可以加杠杆，2002年建成
锦绣香江：三房两卫，东南向，次顶楼，需要装修，可以加杠杆，有噪音，2002年建成
第三次踩盘是对目标房源复勘，这次我带上外地赶来的父母，她们对广州楼市了解不多，但是胜在阅历比我们丰富，而且房子大部分首付也是她们出，未来也要接他们过来住，所以他们是有必要过来看的。
父母看过之后，排除了华南碧桂园那套，因为他们不喜欢北向，剩下这两套由我来决定。我和太太商量后决定买剑桥郡，主要考虑这三点：
- 剑桥郡不需要装修，地铁口也是现成的，我们可以马上入住，锦绣香江还要等。
- 剑桥郡花园保养更好，人车分流，父母和孩子在楼下活动会更舒适。
- 剑桥郡成交量大，肉眼可见马上又要涨上去一波了。
中介的一番斡旋后，当天晚上我们和业主碰面谈判，行话是“摆台”。业主是80后，态度比较强硬，我们第一次摆台 ，生怕谈不下来，所以出价比较怂，只砍了几万块。事后回想起来，如果当时硬气一点，应该能够砍个小十万。
后面就是*款贷**、过户、收楼等常规操作，2个月之后我们拿到了房产证，终于成功扎根广州，同时也成为了每个月省吃俭用还房贷的房奴，但是这份安家广州的归属感是无可比拟的，于是我们也尝试帮助更多刚需买到合适的房子......
我们是企鹅夫妇， 初心是帮刚需上车，点点星光亦可引路，求关注求三连，让更多刚需看到~