放眼阜阳所有的购房者，大概能够分为三类人：
一类是刚需购房者，一类是改善购房者，另外一类比较特别，他们既不是*迁拆**户，也没有刚需购房者急需新房的迫切感，而是“倒房”购房者！
所谓“倒房”购房者，就是指已经有了一套房，先卖旧房再买新房的购房者。很多人都会纳闷，既然有了一套房，为什么还要先抛再购呢？
其实，这些被抛出去的房子，大多都是老旧小区，大家可以想一下：斑驳掉皮、乱搭乱盖的二手房与大气美观、配套完善的新房，你会选哪一个？小编肯定选新房。
老旧小区真的就这么不受待见吗？
事实并非如此，关于老旧小区，政府一直在通过老旧小区改造计划，改变着老旧小区的面貌，此举也让老旧小区身价倍涨。
NO.1 | 壹
阜阳19个老旧小区改造，投资5043万
2月25日，安徽省住建厅发布了《细化下达2020年度全省城镇老旧小区改造计划》的通知，具体内容如下：
各市住房城乡建设局、合肥市住房保障和房产管理局，广德、宿松住房城乡建设局：
为切实做好2020年老旧小区改造工作，加强项目前期谋划，现将细化的全省年度城镇老旧小区改造计划任务下达给你们。
请各地按照省委、省政府《关于加强疫情科学防控有序做好企业复工复产工作统筹推进经济社会发展各项任务的意见》及当地有关要求统筹推进，扎实做好纳入国家保障性安居工程、省级民生工程项目建设，确保完成目标任务。
据了解，2020年阜阳老旧小区改造计划涉及户数2811户，面积34.02万㎡，涉及小区19个，预计投资5043万元，具体项目如下表所示：
2020年阜阳老旧小区改造细化项目任务表
老旧小区改造并不是新词，早在2019年，阜阳就已经对颍东区三角洲安置区北区、颍泉区清颍小区、太和县益民新村等6个老旧小区进行改造。
截至目前，6个老旧小区改造任务已全面完成，建筑面积22.02万平方米，涉及居民住户2453户。
NO.2 | 贰
小区改造重头戏
老旧小区的改造，是提升居民生活幸福感的重要举措。那么老旧小区改造，主要是改造哪些方面呢？总结下来，主要有以下三点：
保护基本配套设施：和居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善，北方地区供暖设施修缮，加装电梯，建设垃圾分类配套设施。
提升类基础设施：包括公共活动场地，有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等。
完善公共服务类内容：完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施。
在这几个问题中，大家最关心的，莫过于老旧小区交通不便，停车难的问题。
老旧小区一般都处于老城区，因为*迁拆**成本过高，所以*迁拆**工作一直遥遥无期，而且又处于城市交通要道，业主停车确实很不方便。
针对阜阳众多老旧小区停车位不够，停车难的问题，在2019年7月3日，市公共资源交易监督管理局，召开的阜阳市住宅小区停车管理办法解读新闻发布会上，对此进行了回应：
在停车位严重不足的小区，在不影响消防、救护等车辆通行的情况下，可以在共有道路或其它场地设置停车位，也可以通过拓宽、平整、硬化小区路面或建设立体车库等方式增加停车位。
目前，市政府一边在进行及时的规劝与管理，另一方也在进行老旧小区的整治工作，以后小区对于私家车的管理必然愈加正规！
NO.3 | 叁
老旧小区要升值
在新房扎推上市，二手房较难出手的大背景下，政府出台的老旧小区改造计划，让老旧房迎来了属于它们的“春天”：
1，居住环境改善，小区房价升值
许多老小区由于建造年代久远，房屋质量、环境脏乱、停车乱象等等问题频出，甚至有些老小区还出现房屋漏水的情况，居民生活受到极大限制。
经过新旧改后，老旧小区将迎来翻天覆地的改变，不仅设备设施更好，小区的环境也会越来越好，居住体验也将大大得到改善，老旧房屋也会变得越来越受欢迎，小区进而跟着升值。
南京某动迁安置小区，改造前，曾经是南京少有的脏、乱、差聚集地。违法搭建、养鸡养鸭种菜，乱停车、治安案件多发，曾经出现过一夜之间8家住户被盗的闹剧。
后来政府出台相关改造政策，经过老旧小区改造后，不仅颜值飙升，而且之前搬离的老邻居也都纷纷迁回，房价每平方米上涨了将近10000元！
2，房租上涨，业主受益
老旧小区环境差、多层无电梯、设备设施差，所以往往老旧小区的房租都较便宜。
如果老旧小区改造后，比如加装了电梯、修建了停车位，那么高楼层的房屋无疑会变得更好租，现在不少人不租老旧小区就是因为停车难，如果有了停车位，相信老旧小区的房屋是很好出租的。
加装了电梯、修建了停车位、再改造一下小区的环境，那么租金上涨是不可避免的。
3，居住体验越来越好
现在老旧房屋住着不少的老人，他们基本上都习惯了老旧房屋的生活方式，所以老旧房屋虽说环境差、出行难，但是他们仍然愿意居住。
经过改造后，老旧小区可能迎来翻天覆地的改变，不仅设备设施更好，小区的环境也会越来越好，居住体验也将大大得到改善，老旧房屋也会变得越来越受欢迎。
NO.4 | 肆
结语
老旧小区的改造，南京不是第一个，阜阳也不是最后一个。
升级改造后的老旧小区，不仅居住更加舒适，房子也会升值，对于此前卖不出价格的老破小区来说，是一个升值的绝佳时机。
另外，由于“老旧小区改造”改善了房屋的居住环境，在一定程度上会抑制购房者的改善性需求。
从刚需到改善，除非是想换一个面积更大的房子，否则其余硬性和软性的需求基本上都可以通过改造来实现。而旧改工程本身就包含了居民对居住生活条件的改善，由此本来想要换个改善型住房的也无需再去买套改善了。
改善住房需求减少，库存增加，一定程度上抑制了炒房客，也有利于房价的稳定。
老旧小区改造，不仅能提升城市的整体面貌，更是一项有利民生的大工程，相信用不了多久，阜阳将会焕然一新，阜城人民的生活品质、城市颜值也将大幅提升，阜阳人生活将会更加幸福。