▲ 朱孟依与女儿

题要：在中国地产界，他低调神秘,像谜一样存在。

出品 | 商业大咖研究院

前不久，就有传闻，碧桂园要接手恒大物业，殊不知是虚放了一枪；

10月4日，合生创展（0754.HK）拟收购恒大物业（6666.HK）51%的股权，交易金额或超400亿港元，约为331亿人民币。

为此，恒大物业真正的接盘人终于浮出水面，就是极其低调的合生创展创始人朱孟依家族。

这个不为众人所知的“朱老农”家族，如今真正拥有了恒大物业的控制权。

朱孟依家族凭什么，敢接下恒大物业？

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相比别的房地产大佬的高调，朱孟依可谓是一个非常低调之人。

但在地产圈内人，他的实力大于他的名气，有“地产圈的大哥”的称号。他创办的合生创展自1992年成立至今，共走过27个春秋。在朱孟依的带领下，公司曾在2004年成为内地首家销售破百亿元的房企，更是被万科创始人王石形容为“地产航母”。

朱孟依，潮汕商人，1959年8月，出生于梅州市丰顺县东口埔村一个普通家庭，家中兄弟三人，他排行老二。

因家境不富裕，朱孟依早早就进入了社会。80年代初，朱孟依随哥哥进入县城，在建筑工地当包工头。

年轻时的朱孟依鬼点子很多，还颇有经商头脑，这从他赚得的第一桶金就可以看出。

当时，经济落后的丰顺县开始兴起商业，但人们习惯了沿着街道摆摊做生意，致使交通不便、县城嘈杂混乱。朱孟依看到这样的景象，心生一念：如果让所有人集中在一个地方摆摊，是不是既方便管理，又可以从中获利呢？

于是他找到镇政府，提出由他出资建设商业街，每月向商贩收取租金和税收的想法。政府接受了他的提议，在当地建设了一个市场，20来岁的朱孟依因此成为一个出租摊位的小老板，赚到了人生的第一桶金。

后来，朱孟依与兄弟三人一起以建筑施工队为依托、从包工头起家，离开生活了二十多年的梅州来到省会广州，就此开始他极具神秘的经济扩张。

90年代初期，已在广州打拼多时的朱孟依获得香港永久居民身份。1992年，朱孟依同友人于香港成立合生创展。除了投标及买地外，合生创展没有在内地获得独资开发房地产的资格，仅作为公司的融资平台。

善于利用资源，为人低调，极能隐忍，一直是围绕着朱孟依的话题，但朱孟依背后有着什么力量？

据媒体报道，2005年11月10日，梅州市委、市政府举行东山中学“剑英校区”奠基仪式，朱孟依捐赠了6500万元。

2007年5月13日，*剑英叶**诞辰110周年纪念活动在梅州举行，大批*党**政官员和名流出席，朱孟依位列其间。

这两则消息均摘自《梅州日报》，梅州是朱孟依的老家，同时也是*剑英叶**元帅的故乡，而巧合的是他们也都是丰顺县人。

关于早期的朱孟依如何能不断发迹，民间流传着多个版本。

1992年5月成立的*剑英叶**研究会，其成员大部分来自于广东省政协、广东省委*党**校资历较深的老一辈。

但资料表明，时年33岁的朱孟依已位及研究会副会长。资料还显示，1993年成立的珠江投资最初为*剑英叶**研究会名下的集体所有制企业，注册资本仅280万元，法人代表为朱孟依，成立当初并没有房地产经营业务。②

且不论大众对朱孟依的猜测有哪些、有多少，他的低调确实让人无法探知到一星半点关于他的信息，但相较于目前不少品牌房企领导人高调的作风，朱孟依这种不张扬的性格倒是不多见，也确实是“沉默的隐形富豪”。

直至后来，朱孟依在广州成立珠江投资，主攻房地产业务，负责在内地市场拿地。

1993年，朱孟依以非常低的价格拿下广州市天河区一片农田进行项目开发，即华景新城。当时的广州市中心还在越秀区，其他的开发商都在抢夺越秀区的地块，对于朱孟依这样的行为感到极其不解。

但不久后，天河区就被政府规划为广州市新的商业中心区，人们这才开始惊叹于朱孟依的市场洞察力和判断力。

此后的几年，朱孟依不断以低价买得偏僻地块进行项目开发，迅速在广州稳住脚跟，先后开发了暨南花园、愉景雅苑、骏景花园、珠江帝景等十几个项目。

敏锐的见识、独到的眼光，让朱孟依在公司成立初期，仅在广州一地就收获了巨大利润。

仅在1998—1999年一年内，合生创展便开发楼宇110多个，成为广州地产界真正的霸主。当年万科在全国五大城市创造的总利润，也无法与合生创展在广州一地的总利润抗衡。

“这是地产界真正的航空母舰”。长朱孟依8岁的前万科董事长王石曾如此感慨。

虽已是中国地产界教父级大亨，但朱孟依这位头发稀疏、颧骨突出的商人鲜少站在媒体聚光灯下，就像生活在乡村田间的普通农民，因此也被业内戏称为“朱老农”。

回顾朱孟依的创业历程，不可否认，朱孟依身上具备很多优秀创业者的特质，细致入微的观察力和身体力行的匠心精神。凭借自己的胆识、智慧与魄力，最终成为了地产界的富豪。

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2020年1月13日，粤系老牌房企合生创展创始人兼董事长朱孟依通过集团公告宣布，辞去公司董事会主席及执行董事等所有职务，往后仅以公司战略规划顾问的身份给予集团支持和意见。其*女幼**朱桔榕获委任为董事会主席、提名委员会主席。

值得一提的是朱孟依有两子一女，去年1月，年过花甲的他出人意料地传位于小女儿朱桔榕。

朱桔榕出生于1989年，2007年从华南师范大学附属中学毕业，以港澳生身份考入中国人民大学金融学专业。

大学时代，这位准90后就被父亲安排到合生创展实习，经过财务、人力部门的磨练，23岁就获任常务副总裁，去年接过董事会主席的宝座。

有其父必有其女，朱桔榕作风低调，很少抛头露面，但个性强势，做事果断，接班不久后就宣布要两条腿走路，把股权投资作为公司的重要业务，掌舵首年在投资方面的成绩亮眼，为公司盈利30多亿。

截至2021年6月，合生创展集团土地储备建筑面积约3048万平方米。

合生创展于1992年在香港成立，1998年在联交所上市，为全产业链优质生活运营商，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态优化布局。

2009年2月20日，香港《苹果日报》援引法新社的报道说，出自“潮汕系”的中国富豪、合生创展集团董事局主席朱孟依因牵涉黄光裕案件，被公安机关限制出境、协助调查 。①

彼时，媒体相继报道了广东省政协原主席陈绍基、浙江省原省委常委、纪委书记王华元被“*规双**”的新闻。

当天，香港恒生指数上涨19点，中资股微涨微跌，但合生创展（0754－HK）却大跌11个点！

据媒体报道，当时朱孟依突然受到黄光裕案牵连，被有关部门要求协助调查，并消失了整整9个月。③

接下来十年，期间朱孟依几乎彻底隐藏了起来。

彼时，宏观经济正遭受金融海啸冲击，银行停止对合生创展放贷，合生创展一度走到生死边缘。

自从在“华南地产五虎”掉队后，合生创展一直很低调。（注：恒大、碧桂园、富力、雅居乐、合生，俗称华南五虎）。

上市至今已经有23年的合生创展，曾在2004年成为内地首个销售额破百亿的房企，被地产大佬王石称为“地产航母”。

然而，经历了几轮调控后，合生创展在规模上逐渐掉队，2020年全年销售额仅为358.34亿元。

不过，从2021年上半年业绩上来看，合生创展一改往日低调，营业额同比增长约49.7%；归母净利润约56.32亿港元，约为46.62亿元人民币，同比增长10.4%。

坐拥无数财产的朱孟依，平时吃的也是清粥小菜，出入的场所也是简单的农村庭院。

至于高尔夫、私人庄园、高级游泳池等富豪总裁的出入场所，基本与朱孟依无关。

根据他的朋友所说，如果有个不认识的美女坐在了朱孟依的旁边，他都会特别不好意思。因为这种低调沉稳的性格，朱孟依也很少出现在公众的视野中。拥有财富难得，拥有财富之后还能平淡低调，才更难得。

当然，这样低调平淡的朱孟依，在看到商机时，也是绝对不会放过的。

2017年7月开始，万达频繁变卖地产的消息成为舆论焦点，一时间，公众都目不转睛地盯着下一个接过接力棒的选手。

7月5日，南昌西湖万达广场易主，同时，大同万达房地产开发有限公司和崇州万达广场置业有限公司的单一股东也不再是大连万达商业地产，它们的接盘者均为珠江人寿。

珠江人寿的背后金主朱孟依也逐渐浮出水面。这位在十几年前连王健林、王石都无法望其项背的教父级地产霸主，如今以这样的方式回归了大众视野。

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朱孟依身家多少？

来自百度百科的一组数据，可以看到朱孟依及其家族的财富变化 ——

2016年胡润百富榜，朱孟依家族以280亿财富排名第61位。

2019年福布斯全球亿万富豪榜，朱孟依以35亿美元财富排名第617位。

2019年7月24日，2019福布斯中国慈善榜发布，朱孟依以21,815万元人民币的现金捐赠总额排名第19。

2020年2月26日，朱孟依家族以320亿元人民币财富名列《2020世茂深港国际中心·胡润全球富豪榜》第540位。

2020年3月20日,朱孟依家族以320亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第50位。

2021年，朱孟依家族在《2021胡润全球富豪榜》中以555亿元财富值位列全球第312名。④

收购恒大物业做实后，人们进一步关注合生创展的家底：

有投行人士表示，如果触发全面要约，大概有一个月多的时间完成全面要约。

在此期间，合生创展需要准备好接收这些筹码的100%的现金，或者由银行或者券商提供的资金，保证交易进行，这对合生创展的资金链也会是个考验。

从合生创展自身的中报看，其在手现金及银行存款有428.55亿港元，一年内到期的负债有297.24亿港元，本身资金并不充裕。

业内士表示，合生后续要尽快增加股权融资，提高股东权益比率，但也有可能，合生创展可以向大股东融资。合生创展的大股东朱孟依，是投资炒股的好手，也拥有多项非地产业务。

对于朱孟依和合生创展来说，每一次大手笔出现时，都是稳扎稳打、稳步前进的局面。他不挑战“高杠杆、高周转”的冒险模式，而选择“高溢价、多囤地、慢周转”的经营模式。也正因为独到的经营模式和快准狠的眼光，才能让合生创展在如今房地产形势走低的今天，依旧稳如泰山。

回顾朱孟依的发家史和创业史，不管是他的第一桶金，还是后来的万达交易，亦或是现在的盘下恒大，他想的都是别人想不到的机会，他做的都是常人难以决断的事情。也只有具备这样能力的人，才能稳稳立在风云多变的商界中。

只是这次，这位隐秘大佬朱孟依，又因收购恒大物业，性格低调的他，就这样高调走进人们视野。

有意思的是，朱孟依曾和许家印共同出现在2020胡润慈善榜，许家印成中国首善，朱孟依家族位列第三。

对于国内地产界来说,朱孟依是谜一样的人物,他行踪极为低调神秘,从未接受过任何采访，但这一点也不影响朱孟依，已成为了地产冬天里，名副其实的商业大咖。（完

注：

①：2009年5月17日，中国周刊，《朱孟依和他的地产王国》

②：2013年5月28日，每日经济新闻，《地产航母合生创展没落真相：受限大城市调控》

③：2017年8月14日，中国经济周刊，《“隐形富豪”拿下三处万达产业 朱孟依家族商业帝国沉浮记》

④：2021年10月8日，百度百科