曾记得2014年刚到兰州那一年，我与舍友整天奔波于街头巷尾，想着尽快给自己找个满意的出租屋。可没想到找个中意的房子，却是那么的难，出租屋内的有些场景更是让我闻所未闻。
在一间大概30平米的普通住宅里，摆上多张上下铺的铁床，床位护栏的四周挂着衣服、毛巾等物品。在狭小的空间里，热水壶和插线板随意堆放在床的一旁。狭小的空间里，十几个人住在一起，共用一个卫生间，共用一个厨房，共用一个洗脸池……早上着急上班，却又不得不排队洗脸、上厕所，然后风风火火的出门，这想想都很难过。
群租房已成城市“现象”
随着兰州的经济发展和城市的扩建，渐渐的，那些曾经为“家”的城中村被征拆开发，而城中村的居民和租客又不得不换到另一个城中村。当城中村被拆的为数不多，自己的收入不足以支付上千元的房租，而租住者却仍想以最小的代价留在这个城市的时候，群租房自然也就应运而生。正因为有需求，才会使得群租房越来越多。
记得一篇文章里曾经是这么形容群租房内的生活和里面的租客：那些默默无闻的打工者蜗居在这里，他们朝八晚九，迎着凌晨的晨曦，努力奔跑，挤着公交，为了几百元的全勤奖；披着残照夕阳，疲惫而归，路过路边摊，吃着地沟油的麻辣烫，刚吃一半，城管袭来，呵斥驱赶着摊主，手捧着残羹冷炙再无食欲。推开房门，一股酸臭味扑面而来，屋里衣服搭的横七竖八，地上的污垢分不清是烟头还是蟑螂，打牌的声音，洗衣服的声音，吵架的声音，电视剧的声音，从不同的房间里传出来……虽然我们的生活没有描写的这么糟，但这却是真实存在的问题。
兰州房价持续上涨 群租房或能改善住房压力
四五年前，兰州的群租房应该不多，即便有，最多也只是合租而已，一个房间两个人住，平摊下来200或300多元。对于那些收入不多的人群来说，算是较为公道的价格，所以比较受欢迎。
慢慢的，部分服务类行业工作人员，尤其以KTV、酒吧等地方上班的人来说，因为晚上下班晚，而部分老板为了保证员工准点上下班和安全，就开发了“员工宿舍”。租一个100多平米的房间，摆上高低铺的床位，一个房间放上3到4个，这样下来，房间里就能住下8个人以上，既省钱又好管理。
随着近几年的发展，兰州的房价也一直在涨，不管是新房还是二手房。新房价格涨幅尤其明显，比如雁滩的鸿运润园和中广宜景湾尚城，2008年均价都在5500元左右，几年时间，房价几乎翻了一倍多。房租也从从最初的几百到后来的一千，再到后来的好几千，这让基本工资在三千左右的打工者怨声载道。为了缩减房租，就不得不开始寻找价格便宜的房子，床位的价格当然是最低的，不仅有wifi，有热水，还有暖气，所以慢慢的市场越来越大。
市场变宽后，群租房遍地开花，因为条件差不多，所以选择的余地并不大，唯一能选择的就是睡上铺还是下铺，头朝北还是头朝南，相比而言哪个房子住的人更少，就选择哪一个。因此，城中村就成了租客最集中的地方。比如我所在的盐场堡，因为地理位置较好，民房较多，交通便利，使得这里的住户越来越多，而还算低廉的房租就成了很多人赖以生存的最佳助推器。
所以，从一定意义上来说，群租房对于兰州众多的打工者来说也算是一件好事，在收入有限、买不起房的情况下，群租房最起*会码**给自己提供一个住处，不至于无“家”可归。正如部分租客所说：但群租房的确也存在很多安全隐患和生活上的不便。
旧式群租房隐患重重 新型群租将是发展新商机
兰州的群租房主要集中在城关区和安宁区，尤其集中在大学校园周边、医院及交通便利的商业中心，这里人员混杂，各地的人都有。共同的房客要跟陌生人住在一起，安全是首要的。因为群租房的房东大都是用自己的房子改建，且以民房为主，而入住资格的审核不严格，很容易对租客的财产和人身安全造成威胁。
群租房因为人员较多，工作性质不一，有的人可能朝九晚五，有的人可能下午上班直到凌晨，这就在很大程度上对租客的作息产生影响。曾经听别人吐槽过群租房：我晚上加班到11点，感觉刚刚睡着，然后就有人进来，紧接着就是洗漱、打电话，而且卫生间的马桶抽水声平均隔五分钟就会响一次，让人很烦躁。
群租房内的租客不分男女，不分老少，各式各样的人都有，根本没有隐私可言，天冷了尚且还好，那酷热难耐的夏天呢，想痛痛快快的冲个澡都做不到。
其实，从一定程度上来说，群租房的产生最直接的原因就是缺钱，租不起大房子。试想，如果我们都有足够的钱在兰州买房，租好房子，那谁还愿意住在拥挤窄小的群租房呢？那么，在收入依然有限的前提下，如何才能做到既能满足低收入者的居住又能合理改善群租房存在的问题？
有同事说：他在去年找房子的时候曾经看过群租房，但是这个群租房跟我们印象中的群租房有很大差别。经过了解，他们的运营模式就是专业的XX公司从房东手里租房，经过协商对房屋进行改造和装修，并在里面添置家具，床、书桌、柜子、暖气、WiFi样样俱全，然后对装修好的房源进行二次出租，从中盈利。这些房子每间大概在10平--20平之间，房租每间700元左右。这样一来，租客的居住环境得到了改善，安全隐患也随之消失。虽然租金比传统的群租房稍高一点，但依然在可以接受的范围之内。
显然，这样的群租房在兰州还没有普及。试想，如果房东这种有财力的个人可以改变群租模式，就如前面所说一样对自己的房子进行改造，那兰州的群租房相信也会大变样。个人尚且如此，那对于企业来说也一样。最起码现在来看群租房还是比较有商机的，只要改善居住环境，那市场应该相当广阔。
延伸开来，在高库存压力下，兰州的开发商是不是也可以这么做。在项目建成后，对部分房源进行装修和改造，然后出租，这样一来，既可以解决低收入者租房难的问题，还能降低项目空置率。
换个方向说，老式的群租房是一种空间的不合理利用，是一群人在有限的条件下不得不共享本就狭小的生活空间。而2016年联合办公的正式亮相，却是另一种群租现象本质的改善和升华。
联合办公共享空间 成另类的办公室群租
随着共享空间的日益火爆，联合办公作为新办公业态开始走进众多企业的视线。很多人说“联合办公本质上不就是办公室群租吗？”，这样说也未尝不可。同样都是共享空间，同样都是群租，在性质上是差不多的，只不过一个是用来居住，一个是用来办公。相比高大上的写字楼，联合办公成本更低，而且时间这些都可以弹性化的改变，对于初创业者来说，联合办公更适合。
联合办公空间共享是最大的优势，可以众多单位共享公共空间和设施，如WiFi、会议室、茶水间、打印机、传真机、卫生间、封闭式电话间等，节约成本。另外，可以在日常工作中与不同个体或团队进行互动，从彼此的想法中获得灵感。久而久之，还可以在共同的空间中找到共同成长的伙伴。
看过一篇报道，里面曾做过一项市场研究：把用户的办公需求分为重、中、轻三层，重度需求，强调固定性、私密性和归属感；中度需求，强调流动性和便利性，走到哪里都有可用的桌子、电源、会议室；轻度需求，强调办公氛围和配套活动。几年前，市场上的办公需求主要聚集在重度这块，传统写字楼可以很好地满足。但现在的用户需求已经往中度、轻度偏移，自由职业随处可见，所以很多人就需要一个更灵活、更有吸引力的办公场所。
在互联网的发展大潮下，兰州众多中小企业应运而生。办公难是他们遇到的一个最基础的问题，而公司是否可以如愿发展成几十人、上百人的企业也还是个未知数，花高价去租写字楼固然体面，但很可能入不敷出，所以只能在众多的居民楼内选择价位合适的房源来用做办公室。
资料显示，截止2016年初，兰州市中小企业数已达12463家，而兰州的联合办公主要集中在高新开发区一带，与主城区相比多有不便。
想象一下，如果联合办公能在兰州遍地开花，那不仅是中小企业的福音，也是众多打工者的福音。企业能在各方面都方便的情况下花相对较少的租赁成本去运营公司，还能避免居民楼内办公的各种不便，比如物业费、水电费的收取标准难以划分，桌椅、电脑等办公用品的重新购置等问题，省时省力。
据了解，专业的联合办公空间还会配备一定的服务，如统一的前台接待、保洁阿姨等，有的还会搭配性的负责一日三餐。同时还会提供各类创业服务，如办公设备租赁、人才招聘等，不仅能更好的服务于工作者，还能为没有工作的人提供一席之地。
同样是群租，一边是风险高发的“脏乱差”，一边是宽敞、整洁、装修得当的新样貌，这两者虽然都是共享生活空间的一部分，但结果却是截然不同。
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