我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：为什么炒房客老是被骂，炒股客却不会？

回答：每天微博 知乎充斥着炒股的广告，为什么没有人骂炒股客？却天天在骂炒房客？这当然不是因为炒房客炒高了房价让他们买不起房，因为对于很多人来说，即使 现有 房价腰斩，他们也是买不起的。微博是一个面向所有人的平台，没有富人版、穷人版，没有有房人版、无房人版。某些app，比如我的知识星球，里面基本都有房甚至房子都在二线以上的城市的中产，比如小红书，大部分是女人。

所以，当我发一篇房价要涨的帖子的时候，你觉得会有什么反响？当我说某套房1500万被一个从农村来到深圳就住在农民房，一辈子没住过商品房的屌丝看到，你觉得他会怎么想？

一个人失败久了，不免会偏激。

白天，他是被工头随手就可以拧起的弱鸡；

夜里，他是某位大胸女主播的忠实拥趸者；

微博里，他就是上蹿下跳满嘴爆粗的无脑人士。

既然连住都没住过，更不说买了，那为什么还要骂？

仇富啊！

股票为什么没有人骂？房价再涨，买不起房的人没有任何损失，股票却让很多人亏掉了工资甚至负债累累，根本原因就是：股票门槛太低！勾不起仇富心里 他不像炒房，动辄几十万几百万的初始资金，一万块就可以炒股，人人可以炒股，就像明知道吸烟有害健康，还会吸烟一样，没有人会骂自己离不开或者自己买的起的东西。

炒房是技术活，门槛太高。正因为有大多数人沉睡，才给了我们机会。

提问：房姐好。今日网传消息:当前的房地产市场，已然提前入冬，然而在凛冽的寒风中，房企融资再遇重创。近日，多家银行收到窗口指导，要求收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。房姐如何看待wuhan未来楼市行情?楼市是否还是个人投资、资金保值的一个优选手段?谢谢！

回答：房地产业收紧，对于高周转的小开发商来说是致命打击，但是对于前20强的大开发商来说，影响不大。武汉土拍依然火爆。后面房地产市场的走势是以稳为主，个别城市可能会有行情，但这些城市像苏州一样会被严格*压打**。作为多军，赚钱更为不易，不是所有的房子都赚钱了，要精挑细选才行。租金对多军来说开始变得重要，建议出租，并长期持有房产。等待下一轮风口。未来武汉市场会以平稳 为准 ，小部分楼盘上涨，大部分维持现状。对多军来讲，建议大家长持收房租，用租金覆盖部分月供压力。我的建议结论如下：1、新多军和刚需。该买买，武汉市场单价1万多真的很便宜，不要怕，买到就是赚到。2、老多军。建仓标的精挑细选，留足月供和首付，准备抢笋。3、长持者。建议简装后出租，长租。

提问：房姐好，最近看了一下照母山的房子，价格好高啊，感觉周边也没有配套很好的教育医疗等资源，怎么就变成富人区了，价格那么高呢，都是资金在炒作吗，未来会回归理性吗，毕竟买房子也是买资源吧

回答：你的看法不对，照母山可是重庆本地人喜欢的板块。首先是它的地理位置，地理位置上处在嘉临江以北，从发展方向上是红旗河沟-嘉州-新牌坊-照母山，随着城市的发展，照母山是全新的自然成熟的板块，距离传统和核心区也不算远。其实是自然环境。由于重庆土著区域山地多，爬坡上坎很厉害。从心底里重庆人民是非常喜欢低密度、地势相对平坦的新区的。新牌坊冉家坝是个例子，照母山也是个例子。再次是教育资源，照母山的教育资源可不算差，人民小学、博雅小学、星湖小学都算不错。而且两江新区有钱，基本上只要冠名两江新区XX小学的，质量都不会太差。最后是品牌开发商林立，整体拉高了这个板块的品质与价值，出现了马太效应。所以，照母山贵有它贵的道理。

提问：房姐您好，小白第一次提问。坐标北京，有一套房自住，想买二套投资请推荐一下，现金200万。青岛胶南中海熙岸一套89平三居实际106平，现在卖出换黄岛的新房合适吗？谢谢！

回答：1.北京:*弹子**200，全款抵押方式淘笋。集中80%精力淘一套天通苑大面积。剩下注意其他诸如望京，四惠，大郊亭，甘露园等地有没有总价500-600万价格又心水的标的。2.黄岛东方影都限价新盘1W+可入

提问：看到了一个笋盘，一大堆中介带吵房的过去看，有什么办法更大概率拿大波

回答：多给中介点钱，让中介把客户拉到谈判室小黑屋，开信号屏蔽仪，不签合同不放房主出门。中介给力很重要，你只要象征性还价就可以了

提问：房姐你好！因为儿子在武汉读研，有可能在武汉读博，所以打算在武汉入手一套，投资的可能大过自住。朋友介绍融创武汉一号院，面积大总价偏高，请问值得出手吗？目前深圳有二套房，其中一套在儿子名下有*款贷**，都在龙岗，准备卖掉另外一套付武汉首付，请问这样操作可以吗？谢谢房姐！

回答：投资不买融创一号院，CEO中的战斗机，装修很差，最近很多业主都要求退房。豪宅的价格，买入即溢价，上升空间很有限，要等到大牛市才能溢价出货。1万涨到2万很简单，3万涨到6万很难。投资拒绝贵妇心理，刚需盘上涨空间更大。在星球直接向我提问，结合你的房票和*弹子**情况做资产配置。详见知识星球内部资料《为什么著名的“温州炒房团”最后都亏的一塌糊涂？》

提问：房姐您好，我刚加入您的星球。我的情况是这样的:打算今年或明年从北京回武汉，卖掉现在的北京房子，可能可以赚到200万左右吧。老公觉得房贷压力大想回汉贷50以内买房，希望生活轻松。向您请教，关山大道的保利时代，保利茉莉公馆，卧龙剑桥春天，金地格林东郡，长城坐标城等哪个比较适合？从自住兼投资的角度看。另外因为我们有意向让儿子读私立小学，没学区愿望。我很赞同您写的学区那篇文章。我打算让儿子读格鲁伯，离清江山水最近，但听说居住体验不好就没考虑。从配套角度看，保利时代，金地，保利茉莉，长航蓝晶国际等有优势，离医院也近，但从学校距离看，坐标城有优势，万科城市花园也近，就是房龄太老。如果是您，会选哪个？

回答：自住和投资的需求要分开，自住选自己喜欢的，CEO盘都没关系，千金难买你喜欢。但是投资就不一样了，几个基本逻辑:1.同一区域选择单价最低的盘，几年后品牌溢价消失，价格会拉齐。2.选房龄最新的盘，次新永远是领涨。3.地铁和商圈这些硬件配套也会影响价格。4.最重要的一点是淘笋盘，目前武汉市场比较稳，可以耐心淘一淘。我不赞成你卖掉北京的房，因为北京价格还没有到顶，所以既然决定卖了回武汉，就要优先考虑能赚钱的盘。

提问：房姐请问梦想特区宏图里和首地云梦台对比的话各自的优点和缺点是什么，价格1.5左右首地毛坯宏图里精装（可*款贷**），请教神的看法。

回答：简单来说就是一个三环外一个三环内的区别，同时首地的品质可能略略高一点。如果是自住需要实地去看，根据自己的生活工作半径来判断，如果是投资我选梦想，毕竟三条地铁，精装好了交房好租。

提问：新人首问：现有一套全款房（自住）预估市值45万拟对敲贷36万月供2131元（上浮20%计）再购置一套二手小户型，控制总价在60万（50平）首付12万贷48万月供2841元（上浮20%计）对外出租以1800计月供1041元剩余24万合计月供3172元可还6.3年6年后剩余*款贷**分别为28.8万元38.4万元合计67.2万元预测涨6000元/平（可以涨这么多吗？）卖90万元收32.8万(不考虑契税/中介费等杂七杂八费用）请问最美的房姐，可行吗？有什么因素没有考虑到的？坐标0771。

回答：计算的没有问题，南宁本来不去投资首选，排不上top20的城市，都不建议入。长远看会涨，但是涨幅很一般。目前能买的城市是一线城市+人口1000万以上的省会城市，有人口净流入，房价才会上涨，才会有接盘侠。如果是土著，建议二手淘淘笋，南宁是个多军还没有涉足的城市，不要心急，遇到7.8折笋才入，保证收益。

提问：房姐你好，我有一套江夏水晶郦都105平婚后房(持证人和*款贷**都是老公名字)，考虑孩子明年读光谷一小，新房来不及想买融科天域二手房，现在1、办假离婚我净身出户，以我名义买房是首套资格吗，办离婚是不是必须在五一前办理？2、卖掉房子然后办离婚双方是不是都有首套资格，以我老公名义买融科88平有公积金可贷，我没有公积金，另外我买一套光谷东100平左右新房。现在水晶房子大概能卖160万左右，现在卖合适吗，融科天域88平207万证不满两年税费高，我这个方案哪个可行，具体怎么操作请房姐指点？

回答：1.水晶郦都不卖的情况下，再买入二手房，可以做2改1，*款贷**7成。这种方案不用离婚2.卖掉后双方都有首套资格，但是水晶郦都还没有到卖的时候。直接再入吧

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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