2019年初，一则“90后平均负债12.79万”的消息冲上热搜，虽然不久就有大V出面辟谣称该数据是断章取义，只是某外资银行的小样本市调数据，但还是引起社会各界对90后群体生活状态的热议，有人认为90后超前的消费习惯“印证”了当年那句话：
90后是垮掉的一代。
但其实，所谓“垮掉的一代”的说法只是上一代与下一代生活观念和行为习惯的不同而导致，80后刚出来的时候也曾被批判是垮掉的一代。
真正的90后，不仅不是垮掉的一代，甚至是比以前更优秀的一代，因为他们受教育的程度普遍较高，互联网时代又极大地扩宽了他们的信息面，他们接受的新事物多，创造力也更强。
前两天，我们去保利·罗兰香谷踩盘时了解到，他们项目保利院子产品的业主平均年龄在30岁左右，哪怕按32岁算，他们的别墅业主平均生年是1990年。
也就是说，第一批90后已经在开始买别墅了。
01.
90后开始买别墅确实惊讶到我，因为在我印象中，90后还是小孩子，或者说是内心里有一些不解：
不是说我们才是社会主义接班人吗？我都感觉我还没接到班，怎么直接跳过我说90后是社会的中流砥柱了？
后来我环顾了下身边的朋友，90年出身的M已是某地产营销公司城市负责人，92年出身的L是某化工企业的高工，93年出身的Z已经有了自己的传媒公司…
原来90后真的已经是社会的中流砥柱了，自己之所以有这种不解，只是因为自己老了，而且是一事无成地老了。
而当看清了这个现实，就能明白，“保利罗兰香谷·保利院子业主平均年龄30岁左右”这句话，新鲜的并不是90后已经开始买别墅了，而是为什么这个别墅项目业主平均年龄只有30岁左右？
这就要先从这批率先跃升到中产的90后的需求说起。
像我身边这批90后的朋友，在我眼里可以说是事业略有小成，他们希望通过购置一套别墅来满足自己和家人高品质的居住需求，或者通过别墅来彰显自己的阶层跃升，但他们又不像事业大成的塔尖人物一样实现了财富自由，他们大多数事业还处在上升期，需要投入更多的精力在工作上。
而通常来讲，别墅项目一般都规划在城区边缘，这类别墅远离行政、经济中心，社会资源较为缺失，而且一般通勤距离远，但凡有个应酬，回家都难。所以，他们能买的，就只有一种别墅——
城市别墅。
02.
所谓的城市别墅，就是位于城市核心区的别墅。
在限墅令之后，别墅本身已经是一种稀缺产品，而城市别墅则更稀缺。因为在寸土寸金的城市中心，一般地块容积率都不会太低，从城市来讲，政府希望有限的城心之地能容纳更多的人口；从开发商的角度来看，也希望在有限的土地上建更多的房子。
城市别墅既满足了高净值人群对别墅产品的向往，同时也解决了城郊别墅远离都市、社会资源缺失的弊病，对于这群刚实现阶层跃升的90后的意义就是：
既不影响事业，又能兼顾到家庭。
因此，作为纯正城市别墅的保利罗兰香谷·保利院子，被这群90后所青睐，就不足为奇了。
保利罗兰香谷·保利院子位于城市主轴之一的发展大道与东方大道交汇处，从通勤选择上来看，既可选择双向八车道的发展大道，也可以从东方大道东上港窑路快速路，以及从东方大道西过锦江大道。交通路网，四通八达，选择多样。
与此同时，保利院子北侧毗邻夷陵万达广场，与这座夷陵第一个大型商业综合体仅一路之隔，无论是休闲购物，还是娱乐美食，应有尽有。既能满足客户招待的需求，又能满足家庭陪伴的需要。
保利院子南侧则是3000公顷的白鹭自然保护区梅子垭水库，在梅子垭水库东岸，保利合院门口的东方公园已经修建完工。而在今年宜昌市*党**代会上重点提出的总面积约60平方公里的万里长江第一园“三峡中央公园”也是“西至梅子垭、石板森林公园”。
所以说，从区位上看，保利院子是真正的左手繁华、右手繁花，兼具商圈和山水两大优势。
03.
除了得天独厚的外部优势，保利罗兰香谷·保利院子受年轻人青睐的另一重重要的原因，就是保利这个品牌。
在房地产市场较为动荡的2021年，各类房企频频暴雷，一些没有暴雷的头部房企也频频传出裁员、区域收缩、商票难以兑付等各种消息，导致购房者对房企的品牌信任度降至冰点。
然而在众多房企中，央企保利可以说是最稳的那一个。
在三道红线政策实施之初，保利就是TOP5房企中，唯一一个三项指标均达绿档的房企。在今年9月份的证券市场评级中，保利发展也因为“公司业绩的稳健增长、盈利能力保持行业高位、两翼业务规模持续扩大”等原因被继续维持在“买入”评级。
另外，在今年各大房企纷纷收缩的情况下，保利在土地储备层面依然高歌猛进。据数据显示，截至今年上半年，全国范围内总土储货值排在前三位的分别是碧桂园、保利和融创，均超过2万亿。其中，排名第二的保利货值达到25085亿，和第一的碧桂园只差30亿。
保利的稳，不仅体现在企业的各项指标上，更体现在几十年如一日的对品质的坚守上。
在宜昌，保利已经陆续开发了保利时代、保利林语溪、保利罗兰香谷、保利香槟国际、保利山海大观五个项目，其中，保利时代、保利林语溪、保利香槟国际已经售罄，保利罗兰香谷也只剩保利院子产品。在售罄交付的各个项目中，没有一个项目爆发过规模性维权的事件，而且因为项目的高品质，在二手房市场上，保利房源的出手价也都要比周边项目高出一截。
保利院子作为保利在宜昌唯一的别墅产品，在规划上选择依半山而建，30米高差的台地设计，将面向的梅子垭水库的自然风光尽收眼底。此外，保利还在每层台地设计了室外电梯，方便业主出入，这在宜昌所有项目中是绝无仅有。
| 保利罗兰香谷·保利院子实景图
在建筑和园林设计层面，独具一格的新中式建筑风格与中国风的私家花园交相辉映，实现了建筑与自然的融合共生。小区除了葱郁精致的中央景观园林及私家花园外，合院每层台地也都设计了公共花园，由内及外、由小到大、多重景观、多个圈层。
| 保利罗兰香谷·保利院子效果图
在产品的打造上，保利院子主力户型面积约170平，户型格局为三房两厅四卫，亦可根据需求改造成四房，同时地下还有约5.1米的挑高空间，规划专属车位无风雨入户，地上有超大星空露台，室内预留电梯槽，整个产品可改造性强，能满足每一位家庭成员的居住梦想。
| 保利罗兰香谷·保利院子实景图
04.
抛开城市别墅的功能性和产品的内外部优势，保利院子吸引年轻人最大的地方，在于价格。
目前，保利院子推出了年终特惠房源，170平米的产品一口价只要188万，而且仅此一套。哪怕按地上建筑面积170平算，这样一套城市别墅的单价也仅一万出头，还有院子、阳台、露台等可拓展空间，不仅放在这个片区，放在整个宜昌性价比都相当高。