今天，丰台青塔、大兴西红门两宗地竞拍结果出来了！ 【建工+城乡房屋】竞得丰台青塔地块；【中铁+华润置地】竞得大兴西红门地块。
这两宗地块吸引了24家房企参与，有北京的企业，有外地的企业，也有几家新面孔。值得一提的是，规自委此前发布了新规，竞拍企业不能用马甲参与同一宗地块的竞拍，这也是本次土拍跟之前不同的地方。
这次拍地，还有一些有意思的信息：此次报名的企业，看到了万科的身影，距离上次拍地已有4年之久；还有华发，也差不多小五年了；江苏师山、南通海泰、扬州华景，这些新面孔也出现在本轮土拍中。市场好不好，地块有没有价值，不是媒体说了算，而是要看这些企业是不是敢拿地，是不是在抢地。接下来，我们分别看下地块情况：
01
丰台青塔地块
拿地企业：建工+城乡房屋
竞得价格：27.485亿
销售指导价：8.5万元/㎡
地块情况
青塔0633、0634地块规划建筑规模约5.2万㎡，地价上限27.485亿，折合楼面价约5.3万/㎡，销售指导价8.5万/㎡。
周边情况
目前地铁出行不太方便。北边约1.5公里是地铁1号线五棵松站；东南约3.3公里是地铁9号线/10号线六里桥换乘站，有些距离，但地铁三期规划中的11号线二期有望在其附近设站。
医疗资源是一项优势，附近1公里左右，就是解放军总医院（三甲），商业配套也齐全，向北1公里是西点茂购物中心，向南1公里是翠微百货，向东1公里千禧商业街。这地块属于很成熟的居住区，现在也有很多新房项目在陆续入市。如龙樾天元，去年7月开盘，目前在售户型为128-167㎡四居，均价8.2万/㎡；宸知筑，去年11月开盘，在售户型为110-135㎡三至四居，均价7.5万元/㎡。
地块相对成熟，入住后即可享受周边配套带来的便利，如果未来地铁真能在这附近设站，那就更完美了。
02
大兴西红门地块
拿地企业：中铁+华润置地
竞得价格：37.26亿
销售指导价：6.6万元/㎡
现房销售面积：18000㎡
地块情况：
大兴区西红门镇DX04-0102-6005、6007地块土地面积41091.4平方米，建筑控制规模≤93718.5平方米，容积率2.5，控高45米。地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，起始价32.4亿元。
配套情况：
地块的南边就是橡树湾，我曾经在橡树湾稿件里介绍过配套，原来制作的地图也可以看下。目前地铁比较远，关键是未来可期，19号南延会在项目附近设站，不过时间有点久，至少要等到2027年才能开通。
（今天没设计，图片用旧图了，标星处是地块位置）
教育资源是这个区域的一大亮点，2022年7月大兴区教委与西城区教委发布消息称，北京四中和黄城根小学也将落地西红门镇。除此之外，地块也挨着大兴的标志性商业——直线距离约1.2公里，是鸿坤广场，再远一点，2公里左右，是北京荟聚中心、乐家购物中心和山姆会员商店。
03
两地块小结
1、两个地块未来都会有地铁在附近设站。附近不太方便，赢在未来。
2、周边商业成熟是这两个地块的共同优势。
3、两个地块都是两家开发商联合拿地，开发的项目可以期待，不必担心烂尾情况。
4、丰台区青塔地块的指导价已经冲到了8.5万/㎡，其实这个价格在东南西北都有的选。西边长安誉不到7.5万/㎡，东边平房乡8.5万/㎡，北边有建发的项目，大约6万多。再看看青塔这个价格确实有点顶了。
5、西红门地块的6.6万/㎡价格相对友好些，周边配套和学校资源也更优质些，再加上橡树湾的带动效应，未来升值空间比较大，建议大家对这个地块多关注些。
6、按照现在开发商推进的节奏来看，两个项目入市大概会在1-2个月之后，速度会明显加快。