在买房这件事情上，预算高的有预算高的烦恼，预算低的也有预算低的纠结，但是相对而言，在济南预算低的买房是相对更容易的，济南对于刚需购房者是包容的，买房预算在250万内的是最幸福的一群人。（看的这里可能又有人骂我了，但确实是事实），昨天我写了「在济南买房到了最难的时候了！」，指出了预算在250-450万之间的买房是多么的难，他们被核心区的新房抛弃，好点的二手房对外卖的又比较少，但是如果有自住需求不买还不行，我个人也建议早买。他们是买房最头疼的一群人。
我为什么说预算在250万内的是买房最容易的，是购房者这件事情上是最幸福的呢，因为1这个预算可以买到一个还不错的房子，只看房子品质不见得比高新、盛福以及长岭山的这些盘差、甚至会更好。你看这些刚需盘的开发商有万科、龙湖、融创、绿城等等品牌开发商，你看看核心区的这几个改善，有啥....有高新区的中建、保利，有盛福的中建、中电建、越秀、历下控股，有长岭山的银丰、路劲、旭辉，明显刚需盘的开发商要比核心区的开发商更靠谱优质，是的，好的开发商拿不到好地，好地多数被普通开发商糟蹋了，我之前想过一个问题，如果东盛福这个区域有一家像绿城（绿城蘭园是历下控股的产品）、龙湖或仁恒来打造一个豪宅定位的房子，那这个区域必将更上一层楼，可惜没有如果。你看刚需盘融创未来一号的外立面放在改善楼盘中也算是比较赏心悦目的，你看雪山万科城的品质要比盛福长岭山的这些盘差吗，你看雪山/文旅城这边的韩仓河景观带的有几个区域可以睥睨的......如果只看房子这些刚需盘并不比刚需盘差。
另外一点是，刚需盘位置虽然不如核心区的改善盘位置好，但是雪山/张马屯/文旅城/神武/唐冶这些区域距离核心区并不算远，通勤6-15公里就能到核心区，对于刚需购房者来说，花一百五六十万在核心区外七八公里就能买到一个品质还不错的房子，这一点也足见济南对于刚需的友好。
最后一点是，刚需盘可选比较多，不管是新房还是品质还不错的二手房。和核心区改善住房不一样，刚需盘没有那么多的稀缺性，刚需盘的可选数量是很多的，刚需购房者有足够的筛选空间，你看现在刚需新盘中雪山万科城、绿城春来晓园、融创未来壹号、远洋潮起东方、能建紫郡兰园、银丰御玺、瑞马国风的品质还都不错，二手房中像龙湖春江郦城、中新国际城、万科龙湖城市之光、龙湖春江悦茗、玖唐府等次新二手房的品质也都很好。
对了，再补充一点。刚需盘的价格也相对稳定，这一点对于刚需也比较友好，如果你的钱还不凑手，可以不用那么着急，等的起。但是核心区的改善不行，因为供给的有限，遇到房慌的时候，价格会有比较大的上浮，部分楼盘甚至出现站岗的的价格。
结合以上四点，刚需盘品质不差、通勤距离不算远、可选楼盘比较多和刚需盘的价格波动比较小，因为我认为：在济南买房最幸福的是预算在250万内的！