工人新村70平老房子改造 (老小区80平二手房改造)

【小区】:鼓楼区教工新村

【户型】:2室1厅

【面积】:建筑69平,室内60平

【设计】:参考网络,自己规划

【风格】:极简实用

【施工】:江水平装修队,拆除李师傅,水电郭师傅,瓦工夏师傅, 木工 解师傅,漆工童师傅

【进度】:6月2号拆除完毕,6月9号水电交底,6月13号水电进场,6月18号水电结束,瓦工 进场,7月7号瓦工结束,木工进场,7月15号木工结束,漆工交底,7月17漆工进场, 硬装结束

【预算】:15W软硬装,装修是个无底洞,满足自己需求即可。能省则省,该花的绝不省。

【购材】:半包+实体店+合作商家+网购,目前已购清单和花费

硬装:小区装修押金3000,拆除4500,墙外排水和下水疏通1400,江水平定金1100,水电12500,阳 台封闭定金2000

自购:松下风暖1249,松下吸顶灯366,吊顶定金600,地暖12000,橱柜定金500,美的油烟机灶具 3230,前置净水器689,施耐德强电及空气开关765,HDMI和音响线760,花洒1221,美心木门定金 1000,神韵瓷砖定金500,鸿雁插座开关680,后面详细的 就不一一记账了,目前总体上硬装14万 ,但是家具电器什么软装还没有购买,估计还得好几万。

先上几张毕业照

教师新村二手房107平装修曲阜,老小区80平二手房改造

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买房:二手房,市区老破小,在目前的房市下,与房东/中介/银行/房产局的各种人物和流程斗智 斗勇的过程和种种经历就不赘述了,过来人都知道,相信每家都能写本书……不过为了孩子上学方 便点,每天多睡个20分钟,也是值得的。很多年没写过什么装修日记了,开帖倒不是为了一套装修 工具,而是为了记录一段心路历程,一段生活经历,不过更多的可能只是一篇流水账式的日记了。

装修准备:此前装修,装修公司和装修队都用过,很多事情都要亲力亲为,装修市场和工地要多跑 。时代在变化,装修方式也应该变化,我理想中的装修模式,业主只需要前期交底和后期交付的时 候到现场,其它的购物和沟通都通过网络完成,但是这种模式基于装修队的职业精神(拿人钱财为 人干好活)和专业本领(大量的施工经验,和其它工种衔接够通,领会业主需求并提出适当建议) ,当然还需要适当的监理(第三方或网络)。

混迹西祠十几年,对江水平装修多少有点了解,也多少看过一些装修日记,总体上评价不错的。个 人工作性质经常出差,江水平装修队的网络装修模式更接近于我个人的需求,相信江水平会给出一 个满意的答复,也将在日记中记录装修的点点。决定江水平后,手续就很简单了,加QQ和客服约定 上门量房时间,当天签约付了1100的订金,发了报价(如果装修需求不精确的话,报价只能做参考 了)。

拆除:6月2号约好上门,拆除师傅早早就到了楼下等我了,很守时,赞一个!上楼后就丁丁当当的 敲敲这,敲敲那,告知哪些能拆,哪些不在拆除范围(水电线路插座不拆,阳台门窗不拆,室内墙 皮不铲—或许记忆有些误差,我家是水泥底不需要铲),然后报价4500元,我家可能是老房子,里 面地板和门窗框,柜子多,又在6楼,所以报了这个价,我也不清楚价格高低了,也没还价什么的 。但是相信江水平,不会乱宰客户,毕竟这个市场接近于透明了,想去了解一下还是很容易的。我 的相信是对的,下面的拆除后图片能看到拆除后的样子。

拆除做的很仔细,现场打扫得很干净,而且放在楼下整整齐齐,还有一个细节要表扬一下,厨房里 还放了一个老的铁门和一堆铁的东西,我还发信息问客服这一块没有清理干净,客服确认后,说这 些东西是可以找小区收废铁破烂来卖钱的,拆除队特意留给业主没有自己私自处理,这一点我倒是 没有想到。

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6月18号水电结束

评价:郭师傅是个经验很丰富的水电师傅,基本上你想做的他能很快理解并提出很好的建议,这里 要特别感谢他给我的建议关于厨房下水的改造,由于是老房子,下水是老式的铸铁管而且很细,在 水电水电交底的当天,楼下邻居就上来提醒要注意使用厨房下水会堵塞,郭师傅看到了就建议自己 家单独走强外排水道地下管道,这个解决了我的后顾之忧,同时他的小舅子也是个干活很认真的小 伙子,在做卫生间水电的时候,提醒我找疏通下水道的人把卫生间下水道给提前疏通了,不然瓷砖 和洁具安装好很难清洁,果然是好建议,后来确实清理了不少杂物!他们作为水电工,其实不在他 们的工作范围内,但是这些善意和非常有用的建议,是真的为业主着想了,如果他们不提醒,我入 住后再搞这些东西就麻烦大了。特别感谢!

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熊二家的封闭阳台,不在现场家人拍的,周五回去验收

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最后伟星厂家上门检测管道和*压打**,伟星的师傅服务很好,据说厂家还提供线路图,水路图拍好后 上传网站可以自己去*载下**看。

今天地暖施工完毕,不在现场,远程遥控指挥

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由于瓦工已经进场了,买磁砖迫在眉睫了,不能耽误了,到了江东门金盛,一进门看了新中源瓷砖 ,被销售热情款待了一下,看中了所谓的后现代风格的拖斯卡拉系列,一时冲动就订购了,还提供 免费上门设计,今天上门测量和设计并且去付了尾款,总价17000,吐血中……

总体上家里装修进度还是比较快的,江水平客服反应很及时,有什么问题都能够及时反馈,客服一 块没得说的,绝对要表扬的,感觉24小时在线一样,有问必答,态度一流!

瓦工夏师傅一家三口在我们家工作的,由于工作忙也没怎么去工地看过几次,家里人去看过几次, 反映总体不错,话不多,干活还是兢兢业业的。

有个细节忘记拍照片了,就是夏师傅帮我把窗户外面也用瓷砖给贴起来了,雨水落下比较快,也好 看,为业主着想了。瓷砖贴的也蛮好的。

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木工解师傅是个很热情的小伙子,服务态度一流,做事干净利落,交底一边完成,基本不需要二次 解释,做出来的东西完全和预想的一样,家里的木工活很少,但是一丝不苟的高质量完成了,做完 后把家里打扫的干干净净,尤其是把瓦工结束后用于铺装和保护地面的板材和瓷砖包装纸给清理的 干干净净,那些板材好大好重......特别感谢!为了环保,用的都是免漆板做的家具,升级了E0板 材,解师傅还帮我去市场代购了五金和把手,虽然没体验到江水平明星师傅的木工手艺,但是感觉 解师傅做明星师傅一点问题都没有,省事,放心!特别推荐!

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硬装毕业照

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家具,窗帘,纱窗,镜子,空调,投影,电视等等……好多事情还没有做,慢慢长征路,感觉才走 完一半!

感谢江水平师傅们辛勤的付出,这个小房子的从里到外,从上到下,都是各位师傅辛苦努力才达成 ,江水平业务正式结束,谢谢!