二手房交易的风险，五条精准建议。慢着不要签合同。买二手房不搞清楚这5件事，很有可能你会钱房两空。说实话二手房比一手房复杂的太多了，不想踩空的话，这条视频你一定要认真看完，我一点都没有吓唬你。
第一，看房子的产权是否清晰，重点是看有没有抵押，查封息产这三个问题。可以和房东一起去的房产交易中心会拿到一份非常清晰的产权报告。你以为这样就查清楚了吗？不如果房产正在进行抵押，或或准备被查封，房产中心的信息也体现不了。那该怎么办？最保险的方式就是买卖合同，要约定好，抵押等行为导致房产无法正常过户的违约责任和赔偿细节。
第二，看房子有没有进行出租。这一点也非常关键，很多朋友都会忽略，因为最后有可能房子是你的，但是你却住不了。合同法第229条规定买卖不破租赁。也就是说，如果房东把房子卖给你之前和租客背后签了一个10年的租约，你是没有权利赶走租客的，你一定要把违约责任和赔偿细节给加上去。
第三条，看房子有没有设立居住权。这条很多人都不知道，因为在2020年民法典中新增的一个政策，比如说某人在遗嘱中写明其住宅由他的儿子继承，但应当有服务多年的保姆居住，直到保姆死去。如果说你买了这样的房子，你是想住住不了，想卖又卖不了。所以说购房前一定要了解清楚，合同也要备注清楚。
第四，看学位有没有被占用。很多城市的学区房会对学位有严格，比如说6年才有一个上学的名额。如果被占用了那得再等6年。怎么查直接去房子所在的区域教育局基础教育科，在这里查询到信息是最准确的。
第五，看户口有没有迁出。如果说原房东户口不迁走，你的户口是迁不进的。户口是小影响小孩读书是道，主要是目前还没有任何一条法律规定房子，转手之后户口必须要迁出。尤其是那些只有一套房子的房东，房子卖了他的户口又没有地方签，就很容易发生这种事情，你去法院起诉也没有用。所以说签合同的时候，一定要明确好户口签走的时间，以及违约的责任。
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