前段时间，融创爆雷的消息传出，融创旗下的多地项目停工，不少购买融创房产的业主都担心自己买的房子变成烂尾楼。
那么日本有没有烂尾楼呢？在日本如果买到烂尾楼该怎么办？
要知道买房是最怕遇到烂尾楼了。买个期房， 花了半辈子积蓄，结果开发商卷钱跑路， 自己却背负巨额*款贷**，是不是想想都要崩溃。
首先我们了解一下什么是烂尾楼。
烂尾楼 一般是指开发企业拿地建设后，因资金链断裂或陷入债务纠纷 无力继续建设， 或者因建设开发过程中存在违法违规 导致无法通过验收、也无法交付使用的楼盘。
我们国内的烂尾楼之所以这么多，有很大一个原因是开发商拿了买房者的钱，去开新盘，如果新盘买的不错，就会有资金注入，那么开发商就用这笔钱建房；但新盘一旦卖得不好，就会出现资金断裂的问题。开发商无力支付后续的建房费用。
国内的烂尾楼真是防不胜防，那么日本呢？首先回答第一个问题，日本是有烂尾楼的，但那是以前，比如日本90年代楼市泡沫破裂的时候，就出现了大量烂尾楼， 运气好的被资金接盘，运气不好的只能不了了之。
那段时期，大量的“接盘侠”破产，到处都可以看到无家可归的流浪汉。
自那以后，日本的楼市就一蹶不振，也许是结局太过惨痛，日本也吸取了教训， 如今你在日本买房几乎是很难遇到烂尾楼，最主要的原因是，日本有着完善的房产法规，保障购房者的权益。
简单来讲，你在日本购买一套期房，在交房前最多只需要付20%的定金，像一些大型的开发商交10%就够了。
等拿到现房后，才会支付剩余的尾款；*款贷**也是等交房后才开始还贷。
而且在日本买房都会有银行和保险公司作为第三方担保，一旦房子出现问题，银行和保险公司会保护购房支付的定金，几乎不会出现开发商卷钱跑路这回事。 就算房子烂尾了，购房者也没有太大的损失。
可以说 不交房不给房款 这个制度，从源头上解决了烂尾楼问题。
除了完善的法规外， 日本还是一个极其重视信誉的国家， 你要是做生意不诚实，一旦被发现，基本上就不用在日本混了。
比如我们经常看到一些日本企业为消费者鞠躬道歉，就连产品涨价，公司老板也会带领全公司员工一起道歉。
其实日本期房买卖还是比较少，大多数是现房交易， 如果外国人想买日本房子，唯一要注意的问题就是找个靠谱的中介。
而且外国人在日本投资房产还有一个很大的好处，就是有机会获得日本的永居权，也就是用投资房产的由头办理经营管理签证，办理高度人才签证的话，最快1年就可以拿到永居。
获得日本永居权最大的好处是可以享受日本社会的各种福利，如医疗、教育免费等。相当于拥有了第二个身份。
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