近几年随着房价低迷，首先开始调价降价的新房得从外围开始。福州有几个地方建议不要碰，因为这几个地方的发展时间真的需要很久。

三江口是仓山下一个发展的风口，目前网友评论，想要朴朴送达都有些困难，吃拌面扁肉都没有门店，只能在家泡面。

荆溪虽然是鼓楼西，但是这里三大物流园占据了大量的土地面积，发展难度系数也是需要相当长的时间，何况地铁还没通达。

桂湖，请不要去买它，价格已经十余年没有涨，发展不温不火，房子盖了后，路却还没有修缮，碧桂园某楼盘交付后，门口还在一片黄土路。

竟然是这样，为何这些房子偏偏都能卖出去，而且还很热卖，着实让广大的购房群体摸不着头脑，今天就来说说上街竹岐的一个楼盘：金地自在城的解读。

上街靠地铁撑起来的刚需

2019年4月26日，福州地铁2号线（苏洋站至洋里站）开通，上街迎来了新的发展契机，因为这里有大量的刚需房源，对于上班族的年轻人来说，本身就没有多少钱的阶段，选择一个有地铁交通配套的小区，不仅解决了住房的问题，同时也解决上下班的交通问题。

但是机不逢时，福州这几年的房地产不断走下坡路，导致外围的市场先开始降价，降价也就算了，开发商还换着各种花式来引导购房者，从买房送家电，买房送装修，买房送车位，买房低首付，甚至买房都不用花钱，只要等交房开始直接月供都行。

地铁的加持，商业的配套，高新区的辅助，大学城的老师都能给上街带来不错的人口流入，上街核心的区域房价并没有很大的回落，基本维持在10-20万之间的降价幅度。相对比其他区域的价格来说，算是不错的保值程度。

上街中心的保利某台，最初开盘价格17000元/平米，现在已经降价到14000元/平米起的状态，综合均价为15000元/平米。远一些的2号线地铁口，苏洋站旁的金地自在城也在其中，它从在建的状态卖到交付的状态。

如今金地自在城已经交房了，价格也降到了很低的准线，下面看看它有哪些优缺点，以及对它的市场分析。

金地自在城优缺点

优点一、超级地铁线，途经各大商圈

小区位于地铁二号线苏洋站200米的距离，步行的情况下也不会觉得很远，虽然是终点站，但是2号线途经高新区，金山，鼓楼，台江，晋安几个核心商圈，是几条地铁线路经过商圈最多的地铁，便于更多人群的出行。

优点二、沿江一线，品质小区

金地自在城沿江一线，部分楼栋能够全江景，朝南面看江，阳台成为房子最大的亮点。小区内部的环境优美，居住的品质较高，加上偏角位置，空气较好，通透性也更好。

优点三、价格低，首付也比较低

小区在售的面积段如下，其首付款基本在10万起：

缺点一、配套不齐，生活不便利

金地自在城目前刚刚交付的状态，总户数也比较多，需要等入住率提升，商圈发展起来的时候才会有更多配套进入，近期买入买菜都不是很方便。

缺点二、小户型多，未来管理需要跟上

小户型多，楼盘空置率会很高，空置率多的情况下，未来二次出售的房源量会比较大，房屋出租的难度系数也会更高。

市场分析、购房建议

对于当下买房，非必要的情况下，我个人建议还是持币观望一段时间看看，如果市场真的开始涨价回暖，也不必着急，因为几个月的时间数据能能够体现未来的整体发展。即使这一波的价格开始回暖后，也不怕这几个月的房价会涨太高。

荆甘竹一体化已经开始形程，从旅游，交通，生活，商圈内都有开始慢慢的发展，趋势较为明显，从长远的角度来看，福州西应该也属于一个洼地，毕竟这里占据的人口量还是比较多的，特别是高新区的发展延伸并没有往南通方向走，反而是上街大学城更有机会。

那么什么样的客户可以购买金地自在城？

一、低首付，被迫买房，因为长远来看，房地产的发展应该是稳定向上的走，物价也会随之下跌，可以做好最坏的打算就是下一个贵安。

二、养老生活独家区域，有地铁的情况下，一些有条件的老年人偶尔到市区外去度度假，过一下自己的个人生活也挺好，至少子女在福州，过来也比较方便。

三、月供能力比较强，可以做个婚前财产。

以下是金地自在城的楼盘数据，仅供参考。