房产买卖靠谱吗？去中介化。
别说是八戒了，悟空来了也不行。买房零中介香不香？当然香由纵横资本投资了个叫八戒二手房去中介化模式的公司宣布运营。八戒二手房上来几千辆的公交车广告，那驰是小打小闹，宣称将打破买卖双方的信息壁垒，直接联系沟通更加高效，鼓励客户与业主自行完成交易，同时为客户提供房屋税费计算过户服务、合同签署。
如果是这样为老百姓提供福利，要排队给他送锦旗了，谁也不是做慈善的。我了解了一下他们的盈利点，其实在后端，在为买了房子客户之后的*款贷**、装修等需求提供合作渠道，给客户做选择成交以后拿返利的方式，瓜子二手车也是这么说的：手车直卖网，到最后也是地鸡毛太年轻了。九九八十一难的八戒八戒还是一些不懂行的人想取绿中介，但是他们对中介的价值理解不是很清楚。
·第一个点，如果没有中介就没有办法实现精准匹配，这个时候房东才会知道卖一个房子到底有多难。套房子要卖出至少要接待有意向的客户，成交周期大概在200天，同时客户至少要看10套房源以上，成交周期在100天，这个还是在中介做了精准匹配的情况下要是没有中介要多少冤枉路。
·第二个点，沟通成本太高，二手房的特点，高度零散和非标服务，每一个卖家和买家的诉求都不一样，对价格也是处在一个博弈的状态。即使业主和买家是面对面，买家是否相信卖家没有隐秘隐藏任何的关键信息了，毕竟涉及到金额还是很大，就显得非常麻烦。
因为没有中介提供一个客观的市场信息，没有成交数据就很难在价格上达成共识。如果没有中介不是买贵了就是卖便宜了，没有准确的市场信息，谁都想利益最大化，没人协调，还要更多的怎么做的？怎么保证房源的是否有夸大的行为，同时由于业主也是非专业的，不可能长期线上维护房源。
所以房源的排序怎么解决？首页怎么保证是优质房源，客户的体验感就会严重下降。
·第四个点，如果八戒只是想传统中介提供带看信息咨询谈判，然后找八戒平台，但终究是要盈利的，所以利润想靠后期赚难度是很大的。其实很多中介的也都在链接后期的服务。装修、家具、家装、家具和装修家装、售后包租等等。
但是整体的它并不高，日前市场的平均转化率在3%，况且装修行业没有品牌了吗？你比他们的名气大，为什么就要找你了？所以注定转化率是比较低的，所以一味靠后期赚钱本质上也是一个难上加难的事情。
所以当年扣房爱屋，搜房多少还讲点武德，0.5一个点的中介费都没活下来，所以免费想活下来是很难的。市场经济下2到3个点的中介费是市场博弈的结果，低了中介活不下来，高了买卖双方受不了，这是一个平衡谁也打破不了。
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