韩国房价已经连续跌了8个月，首都首尔的部分公寓，价格已经跌去了3-4成，首尔的房价涨到了15万人民币一平米，已经位居全球第二，仅次于我们国家的香港，韩国的单身家庭超过了30%，总和生育率已经跌破了0.78，主要国家当中排名倒数第一，成本下来了，生育率就又上去了。 韩国有个租房贷，将房子首付付给房东，就可以免费住房几年，到期后房子首付归还给租户，租户去银行低息抵押*款贷**，付房子首付款，房东拿到首付款，去买房。
还有保险公司，如果房东还不了租户借银行的首付款，保险公司赔付，这是为了房地产商量身打造的金融工具，
租户可以免费租房，房东的首付款有了，房东可以继续买房，买了房可以继续出租，可以再买更多的房，就是签一个长期租赁合同，房子抵押给租客，比如100万的房子，租金给个60万，租个40年，然后房东又拿这60万去买房了，房东买了一套，再买第二套，资金不足了，付不起首付了，这样由租客出首付，就可以买下去，如果租客凑不够首付，但有可抵押物，银行还可以低息*款贷**，这样租客可以省下几年的租金，房东也有了买房的首付款，本质上是租客压注房价下跌，租房不买房，房东压注房价上涨。，如果租客也看好房价上涨，肯定去拿一次性的租金去买房呢，租客想省房租，自然也付不，起每月的*款贷**，房东就是赌房价一直上涨，房东的收益来自于房价上涨，租客节约的大头是房价的下跌，租客节约的大头是房价的下跌，毕竟房价跌起来跟租金比，租金太少了，大不了卖出一套，还银*房行**贷，但是房价下跌，都在抛售房子，房东还不了租客，租客还不了银行，就暴雷了，击鼓传花，最早加入的挣钱了，越赚钱涌入的人越多，人越多，越不赚钱，借了一百多万首付款给房东，利息不用给了，就用房租抵了，所以租客也不是免费租房，只不过银行给低息*款贷**，以前5、6千的房租，现在只需要给银行2、3千，这样租客也乐意，房子买不起，租金还能省下来，看似买不起房子的群体也受益，全在房价持续上涨中狂欢，那是将次级贷进行资产证券化，跟这个模式还太不一样。
