金辉江山著值不值得买？这里的户型该如何作对比选择？
就该项目的户型对比这里的其他两个项目。如果你正在看或者是考虑看海泰高新区这个板块了，海王高新区。
对于金辉这个项目哪一点是你最关心的呢？是他的交房时间吗？还是他的这个怕不能按时交付？怕烂尾还是开发商的品牌？还是后期的物业或者是价格呢？等等我从业地产十多年，今天给大家做个分析讲解。
·一、金辉这个开发商虽然在全国，他现在在陆续的交房项目，但是他的知名度、知名度，然后大家对他的认可度、影响力还不够。尤其是在天津，一些老牌开发商你像仁恒、中海、万科比起来还是差很多的，包括后期的物业兑现力。
然后小区未来多年以后长久的一个保持情况，都不是一个水平线了，所以他品牌的溢价是卖不出来的。但是金辉江上名著这个郑州高端改善系还是可以的。这个是从他的表面你就能看得出，他现在做出来的前置示范景观，以及迭代更新后的这个宽厅，落地窗的户型产品。
在综合对比海泰这里其他两个项目的时候，还是能卖出溢价的。他现在的价格定位是什么呢？就是比其他两个项目贵个一两千左右，对吧？所以说交房时间比他们晚了一年多，但是别忘了他是精装修交付，所以他现在的定价是值得买的。
很多朋友就是想买他但是怕他烂尾。个担心只要是期房项目都会有对，只是金辉这个项目烂尾的几率很小。一是他在疫情期间一直没踩过，一直是全绿的。二是他现在的这个建设规划模。
·三、建设规划模式，你看以前的开发商，你像他这种体量的盘，一般都是同时开发商建设，然后同一时间交付。那你这种情况就是占用资金比较多，占用资金，然后压力比较大，如果你长时间卖的不好，资金流就很容易出现问题。
这个项目现在他是盖个三五栋，先卖，卖的差不多了再拿出几栋楼来再就这样慢慢循环。好处就是他不容易烂尾对吧？很明显坏处也很明显，就是对于前期购买的业主，在你入住进去后，会长时间的处于工地建设中，必然会影响这个生活。那对于想买这里的项目，还在等待的朋友来说，你基本不会买到现房或者准现房，因为他每拿出一批出售的新房，他的交房日期都会往后延续。
·第二、这个项目的户型对比景瑞和保利该如何选择呢？其实这个项目的户型定位，我觉得是非常鸡肋的。
首先说一下，他这个七十多平米的两室户型，就是这个户型，从我心底里，就是很难推荐给我自己的客户，因为我自己从心里就不认可。因为我知道就是一室他是淘汰的产品，两室是淘汰边缘的产品，你不管是居住属性还是保值属性，都不行。因为现在大家买房，谁都不会想着说我住两年我就卖，尤其是刚需购房的朋友。
这个两室，其实就跟多年前的一室一样，它是个过渡产品并且是快速过渡产品，未来它的价值会越来越低。它现在的价格是卖到了一百五十多万对吧？真不如去选择这个其他两个项目的。
·四、这个三室户型就景瑞和保利的对象，比他的面积还大并且价格差不多。其次就是九十多平米的中户这个价格是一百八十万左右，跟其余的两个项目价格差不多。但是他这个九十多平米的三室是中户型，带连廊的，景瑞和保利是边户型。这个边户和中户是有本质区别的，这个大家都知道，那你这不就让很多看中你品质的这个客户，选择起来就比较困难了吗？比较纠结了。哪怕你是做成边户，你稍微贵一点，如果看好你的小区品质，也会优选选择你这里，结果这样一来，让很多选择这个90多平米主力户型的这个刚需，朋友非常的纠结。那他还有个一百零四平米的边户，但是已经卖完了，再开盘的这个户型需要明年再说。因为今年开盘的一期设计里面没有这个户型了，再大点的就是一百一十多，然后一百四十左右的边户，最低的一百一十多的，也得在二百三到二百五十多万了。这就有点偏改善的意思了，他的竞争对手就不是保利和景瑞了。
·直接对标成了万科的嘉何或者是万科的西华府，直接把自己的品质优势一下打没了，做个总结吧。那如果你是综合考虑了自己的自身需求，只考虑在海泰高原区买房的。金辉这个项目总体来说是可以买的，只要是能接受交房时间，也不用太过担心交付不了的问题。在此也提醒一下，就是想等待他成为现房，或者是准现房想购买的这个购房朋友，以他目前的KF模式以及建设规，你恐怕很难等的到，因为他是卖完一批再开一批，这批交房事件依然是往后延续。
至于户型，七十多平米的两室是不建议选的，九十多平米的中户和一百一十多平米的边户，可以的情选择。再大的户型，像一百二十多平米的中户，这个需要谨慎选择了，因为这个价位在西青来说就是偏改善了。
·既然是偏改善，那同等价位的这个嘉禾就是他更有力的竞争对手。那如果你现在也正在看房，根据自己的需求不太会选择的。
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