成都住建官方昨日发布了成都购房的最新政策，这恰好卡点在大多自媒体下班的时候发布，似乎也是不想引起太大的轰动。毕竟，自媒体的嘴，骗人的鬼，不知道最终会解读成什么样。
当然，新政一出，朋友圈的狂欢主要人群都是房产中介。似乎对于其他人来说，这新政并没有引起大太多关注。对于购房者来说，新政是什么情况？究竟对自己买房有哪些影响？今天咱们就来详细说说。
【新政主要有3大变化】
1、购买区域调整
①高新南区可购买12区，即天府新区成都直管区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区；
②12区可互买，但不能购买高新南区；
③成都东部新区、青白江、新津、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、浦江，在此区域工作生活且无房的非成都市户籍的居民家庭，可在该区域购买一套房。
2、购房顺位变化
①买房不再看户口和社保是否在同一地方和时长，同时取消刚1、刚2、普1、普2顺位的认定；
②棚改归类至无房居民家庭，即此后只有两类家庭：无房和普通；
3、摇号选房的变化
①不摇号的楼盘增多，包含以下情况：
首次开盘的“双限地”及其后续批次的房源；
建筑面积在200平方米及以上的房源；
登记购房人数在房源数2倍以内的房源（不含200平方米以及以上）；
②摇号的楼盘要求降低：登记购房人数在其对应房源数2倍至3倍之间。
【谈谈对此次新政的看法】
1、买房能够选择的区域更广了
在11.17日房产新政出来的前几日，关于“成都划分为核心城市、区域中心城市、郊区新城三大类”的最新规划便在各个群和房产媒体平台传开。虽然此消息并未得到官方证实，但咱们也应该相信，这消息也并非空穴来风。而此次的购房区域的变动，其实与网传的新规划大差不差。果然，没有不透风的墙。
购房区域的调整，无疑是此次调整中最有利于购房者的，尤其是对刚需购房者。
在成都，据此前摇号的网红盘人数、第七次人口普查以及成都租房市场等多方数据大概可以估算，成都的无房刚需群体预计在170万左右。同时，成都历年新增人口约在20万左右。如果这部分人只有200万的预算，甚至250万的预算，想入住高新南和锦江、青羊、成华、武侯以及金牛，可以说几乎无房可选。
所以，此次最重要且是最值得刚需购房者关注的第一点，就是调整了限购区域。刚需购房能选择的区域，不仅仅局限于老5城区，还新增了天府新区、高新西区、双流、龙泉、温江、新都或郫都。
当然，对于改善购房群体来说，这些区域的调整，也影响不了什么。能做高端改善项目的开发商依然集中在老位置，所以，选择并没有太多。
2、购房顺位的调整，对刚需购房者来说喜忧参半
取消刚1、刚2以及普1、普2的购房顺序，这条政策其实也就是2020年前的老政策。这一点，对于户口和社保缴纳期限不长的购房者来说，是有利的，因为现在不看户口和社保时长，只有在相对应的区域，就可以摇号或直接买房。
但也有不好的一点是，正是因为取消了顺位，也就意味着摇中全靠运气了。不排除后续或将重现2019年的万人摇场景。
3、短期刺激，长期稳定
虽说目前有利于购房的政策让人应接不暇，比如目前房贷利率再次下调到至4.1%、比如购房区域的放宽、比如取消顺位等等。但，目前因为口罩原因，还是劝大家理智消费。
短期的刺激，必定会有大波的购房者入手。大家在买房的时候，可尽量考虑以下几点：
①目前的收入是否是长期稳定的，尤其在口罩期间，公司是否可靠稳定？
②是否能长期承担房贷，月收入除去房贷后，生活开支是否无问题？
③是否有足够的流动资金，以应对月供还不上等的突发情况？
④考虑自住，不要考虑投资；
⑤不局限于新房，二手房也可以多考虑。尤其当前开发商纷纷暴雷的情况下，次新房更安全。
三圣乡旁边有个“神仙盘”，总价才200万左右起