导言：清水塘小学始建于1936年，是一所具有悠久历史和光荣传统的学校，学校拥有功能齐全的教学设施和优质的教师资源，是湖南省现代教育技术实验学校、长沙市示范性小学。2007年，开福区政府、区教育局投资联合打造清水塘第二小学（又名清水塘江滨小学），位于开福区政府附近，2017年，清水塘江湾小学也交付使用，两座学校隔得很近，共同承担片区的学区义务。
市教育局去年发布的《关于2017年长沙城区公办小学学区范围及覆盖具体楼盘公告》中两所学校的学区划分如下图所示，其中湘江世纪城北部区入读清水塘江湾小学，南部区入读清水塘第二小学，小编选取了湘江世纪城、恒鑫澜北湾、景香苑、顺天黄金海岸、先锋水韵花都五个小区来综合对比分析。
一 各小区简介及概况
湘江世纪城：由世纪金源集团投资建设的超大复合型地产项目，占地面积高达100万平米，项目划分为17个区，包含普通住宅、高级住宅、大型购物中心、学校等多种类型，拥有三面环江的独特地理位置优势，是长沙市规模最大的高尚综合社区。
恒鑫澜北湾：简约明快的现代建筑，中国古典式园林景观，共31栋住宅，楼梯房一梯两户，电梯房一梯三户，板楼结构，户型南北通透。
景香苑：19栋楼梯房组成，突出住宅环境，重点建设园林景观和休闲健身场所。
顺天黄金海岸：由12栋标志性高层建筑群合围而成，绿化率高，拥有1万平米主题水景，当年获得过“湖南十大宜居楼盘”“长沙最佳水景楼盘”等十余项楼市大奖。
先锋水韵新都：由3栋高层住宅组成，以水韵特色为依托，将绿树、花草、情趣小品等造园元素完美结合，绿化率高。
各小区基本概况对比：
恒鑫澜北湾、景香苑都是10年以上房龄，容积率低，板楼结构层数少；先锋水韵花都规模小，容积率高。
二 交通
交通干线：芙蓉北路、湘江北路贯穿南北，前往市中心方便快捷；渔业路横穿东西连通福元路大桥，河西近在眼前。
公交线路：
北雅中学、江湾路口、凤亭路口（世纪城东的湘江北路一线） 11路；36路；106路；208路；211路；381路；811路；夜1路
马厂（先锋水韵花都东） 9路；116路；128路；149路；159路；208路；403路；801路；804路；807路
地铁线路：
地铁1号线 开福区政府（靠北） 湘江世纪城悦江苑以北离此战较近
地铁1号线 马厂（靠南） 富湾国际、湘江豪庭以及其他小区适合搭乘此战
汽车客运站：汽车北站，开福区政府地铁站旁，长途出行北上方便。
片区的交通十分发达，两条主干道贯穿南北，紧邻福元路大桥，自驾出行方便；地铁1号线有两站，公交线路众多，公共交通出行快捷；再加上汽车北站这个枢纽站，可以说集合了多种交通类别。
三 内部配套设施对比
四 周边商业配套
医院：片区内有社区卫生服务站，在先锋水韵花都南边，还有世纪城北部；大医院较近的就是长沙康德医院，位于世纪城达江苑旁不远。
商业：商业主要集中在富湾国际，内有世纪金源购物中心，包含华润万家超市，以及影院、ktv、餐馆、旗舰店等多种休闲娱乐业态，吃喝玩乐、购物一应俱全。
休闲：三面环江的独特地理位置，可以去湘江边散步、锻炼、骑车等。
五 户型对比
湘江世纪城：主要以90-120平的两居、三居室为主，其中湘江豪庭主打200平的四室大户型。
恒鑫澜北湾：主力两居至三居，80-130平。
景香苑：主力85平两居，110平三居等。
顺天黄金海岸：塔楼结构，户型大多不通透，主推120平三房。
先锋水韵花都：南北通透，户型周正，主推三室房子。
六 物业管理对比
湘江世纪城：长沙世纪金源物业管理有限责任公司，物业费1.4元，其中湘江豪庭1.8元。小区物业管理一般，绿化树木不大，人员出入管理比较宽松，安保有待加强。
恒鑫澜北湾：长沙世纪金源物业管理有限责任公司，物业费0.8元，很便宜，大多为楼梯房，老人小孩爬楼不方便，小区人车没有分流，存在安全隐患，基本安保健全。
景香苑：长沙名家物业有限公司，物业费1.8元。小区人车不分流，车辆乱停放；楼梯房，老人小孩不便；夏季蚊虫较多等，安保健全。
顺天黄金海岸：深圳中航物业管理有限公司，物业费1.5元。人车没有完全分流，电梯有点摇晃，需物业改进。基本安保健全。
先锋水韵花都：滕鑫物业管理有限公司，物业费1.1元。租客较多，人员流动性大，较混杂；靠近铁路，有噪音。小区安全管理良好。
七 开发商对比
湘江世纪城：世纪金源集团投资，湖南湘水雅境房地产有限公司开发的楼盘，长沙最大的高尚综合社区，房屋质量过关，外墙设计古朴耐久，防水、防潮、隔音效果好。
恒鑫澜北湾：长沙恒鑫置业有限公司，成立于2003年，楼盘年代稍久。
景香苑：长沙浩林房地产开发有限公司，房屋大部分为错层复式结构，一层是车库，防潮措施做得很好。
顺天黄金海岸：湖南顺天房地产开发有限责任公司，成立于1999年，湖南省百强企业，房屋塔楼结构，南北不通透。
先锋水韵花都：长沙先锋置业有限公司，成立于2003年。
八 房屋均价对比
湘江世纪城偏高，其次是顺天黄金海岸，景香苑最低，但总体来说差别不太大。
总结
总体来说，小编会推荐湘江世纪城靠近湘江边的房子，试想打开窗就能看到“满江碧透，百舸争流”是一种多么极致的享受。其他小区各有各的特色，环境绿化都还不错，恒鑫澜北湾、景香苑较老，户型设计可能不太符合现代潮流；顺天黄金海岸自带大面积内湖，运动设施多样齐全；先锋水韵花都小而精，但靠近铁路噪音大。
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