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提问：广叔你好，麻烦1000万预算，投资为主，适合入手天河北的楼盘吗？哪个楼盘比较好？伊顿18的东北三房，值得入手吗？或者去广州其他哪里买比较好，
回答：你好。伊顿18又叫天誉华庭，过去的网红盘，学位也不错，带龙口西，综合看可以考虑的。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，请问一下荔湾力诚榕诚湾前景如何？听说有真光九年一贯制学校是否属实？谢谢！
回答：你好。力诚榕诚湾属于芳村茶滘旧改项目，花地河边上，周围环境一般，离地铁不近，有真光中小学。兼顾自住可以考虑，投资不算最优选。不如考虑广钢或者花地的新盘。
提问：广叔你好，想请教一下。1500万预算，从投资角度看（可20年以上长期持有），天河，海珠两个区域内选择。
1、新盘还是二首次新呢？
2、分别选哪个楼盘呢？
回答：你好，感谢赞赏！这个价位可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！建议二手淘笋为主。
提问：广叔，你好，关注你一年多，首次新人提问
本人在白云区岗贝路有套小两房自住无*款贷**,在佛山三水有套三房，还有*款贷**50多万，打算将两套房卖出后在广州置换一套改善性学位房
目前有几个点希望听听广书建议:
1.由于目前自住小区房价不高（销售总价在135左右），佛山三水房子置换困难，本打算两套房换一套，发现现在出售价格两套都较低，佛山的可能连原来的首付款都没法拿回，有些犹豫是否需要断臂脱手置换？
2. 考虑总价400w内置换房，目前在白云区机场路上班，小孩2年后读小学,希望房的学位好些，兼考虑通勤，如果是二手房，在白云区省实校区的学位房有哪些可以推荐的吗？
3.如果是通勤远一些的一首好的学位房，近地铁的有哪些可以推荐吗？谢谢
回答：你好。
1、岗贝路地铁在建，开通后有一定带动，不过2房和楼龄太老的话没有优势；佛山三水，位置偏，供地实在太多了。如果是小孩上学，自住，及时止损是好的，毕竟你要买的房子未来可能也会涨，未来房子的分化是很大的。持有也是需要成本的。
2、省实白云实验学校是私立学校，有钱就能上。兼顾通勤，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
3、新房省实：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，新年好呀！预算1200万左右，荔湾珠光御景壹号，滨江西兰亭御园，滨江中华标涛景湾，珠城南国花园如何选择，请指点，谢谢！另外，流水等条件过关，但临近退休会影响*款贷**申请吗？
回答：你好。1000w以上优先考虑天河，比如具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享，荔湾的放到最后面考虑。一般能贷到75岁，将子女作为共同*款贷**人可贷更长时间。
提问：广叔您好！想买间50至60万左右公寓，作为投资收租或者孩子工作自住，孩子刚毕业在番禺节能科技园工作，请问买番禺万达广场二手还是南站的万科中心，有36方双匙尾货，那个好？谢谢！以前在佛山买公寓听中介的掉坑里，所以我现在相信您，毕竟你们没利益挂钩
回答：你好。公寓收租那就考虑番禺万达广场，万博CBD，写字楼多，已经有一定的人气，更好出租。南站短期还不能成气候。
提问：您好，我目*考前**虑看南沙的房，通勤>学位>居住环境》保值。目前车陂南上班。考虑看200万左右的房，首付在60万以内。目前看中的有中铁阅江来，还有保利天汇，还有保利时光印象。这三个哪个好？还有没有其他推荐。
回答：你好。南沙中铁阅江来，目前无配套也无地铁；保利南沙天汇区域与上者相当；保利时光印象，金洲，有一定的配套有地铁，可以作为首选。还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！请问自住兼保值增值，天河和樾府和保利天汇哪个更优？广州发展向东，和樾府周边面貌改变未来会不会很慢？
回答：你好。天河和樾府结合自住可以买，通勤珠江新城也没问题，缺点是区域配套成熟，增量有限；保利天汇在天河算中等偏上，受金融城、科学城辐射。两个盘都可以买。自住结合自身通勤需求考虑即可，纯投资后者更佳。
提问：你好，广叔。黄埔长岭雅居这个项目怎么样，预算2000左右。不喜欢天河和海珠，太嘈杂，原来我就在天河。
回答：你好。长岭雅居，属于刚需地段的豪宅，视野开阔，景观一流。改善自住没有问题。投资看，这个区域偏刚需地段，高总价在该地段流动性方面会偏弱一些。
提问：广叔你好，我离异单身，想买一套住房，总价在300万以内，可长期(10年以上)持有，以实现增值为主要目的，您有何推荐？我本身顾问职业，公司在天河城，但不用坐班，外出基本报销，现在租房，买的房子能住就住，另外租房也行，如果自主比较关注居住的环境和人文素质。
回答：你好。300w长期可考虑黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
短期番禺广场：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！尽量淘笋入。
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