|||房子是在2020年买的，成为房奴已经一年多了，今天终于想起要记录一波了，给准备在广州买房的朋友们做个经验借鉴，少踩一些坑。
入户获得限购区资格and无房无贷3成
预算400W，我当时选筹的逻辑顺序是这样的：
确定房产类型→确定区域→确定板块→选定小区范围→确认最终标的
一、确定房产类型：
在买新房OR买二手房之间，选择了持有周期更为自由的二手房。只要住宅不要公寓。
二、确定区域：
①首先排除非限购区：增城、从化。
这也意味着还没有广州户籍&社保没满5年的的我得抓紧时间入户了；
②根据广州东进南拓的大政策，那可选的区域只有天河、黄埔、海珠、番禺、南沙。
③天河和海珠，单价太高了，超出预算，PASS；
④黄埔，年初的人才引进的政策实在是过于宽松，好点的小区已经有不少泡沫，PASS；
⑤南沙，是广阔的冲积平原，目前还有无限的土地供应，我相信十年后它会有不错的机会，但不是现在，所以也PASS；
⑥那么，最后只剩下一个区：番禺。
三、确定板块：
区域选好了，根据板块选筹的核心要素：产业增量，我锁定了最终的板块→万博：番禺的CBD。
为什么对板块选筹来说，产业增量是最核心的：
买房前，就要想好，谁有能力去接你的盘。房住不炒的政策要听，资产要保值增值的思想也不能滑坡。如果所在的板块有新兴产业，那就会有高质量人口的持续流入，这部分人更是潜在的购买者，能保证你的资产不受大环境变坏的拉跨，至少能跑赢大市。
四、框定小区：
板块选好了，接下来就是界定具体小区了。
根据小区选筹的4要素地铁、次新、园林、电梯，万博板块可选的小区主要有越秀和樾府，珠江铂世湾，万科欧泊
简单解释下为什么从这几个要素选筹：
地铁：一定要有地铁，才能带来持续的人口增量，距离地铁口最好不要超过1000米；
次新：楼龄最好不要超过15年，不然置换的时候楼龄过老会影响流通。当然，好的物业可以放松点限制；
园林：现在的买家越来越追求居住品质，特别是几年来的疫情对人的影响是特别大的，客观原因会导致人在家居住的时间变长；
电梯：一定要有电梯，不仅是为了方便有老人小孩的家庭，更是为了让以后的转售更加迅速。“宅男”“宅女”慢慢也变成了购房主力，他们是非常不乐意爬楼梯的。如果以后要置换改善以小换大，楼梯房是相对较难流通的。
大方向的基调定下了，那就开始了我的买房之路！