在四五年前，大部分购房者置业时几乎不太面临买中心老城区还是新兴发展区域的抉择，大家的关注点无外乎两点：市中心和学区房。
鲜少有购房者会为未来区域规划而买单，毕竟规划落地尚需时间。
中间随着房价的逐步上涨，市区的房子也使诸多购房者从勉强咬牙变成了望而不得，部分购房人群不得不向市区周边外溢，这时各个飞速发展的新兴区域也逐步呈现在人们眼前。
那么，房子是买在新兴区域好呢？还是买在老城区好？
从职住平衡的角度来看，买房最好选择一个方便家庭成员通勤的地方，相信大多数人对这一点也比较认同。
图源|华宇时代
比如在老城传统商圈工作的人，如果住到东南新区，即使现在交通条件有所改善，对于日复一日的通勤来讲仍旧是一个比较大的挑战，尤其是遇到雨雪天气，通勤更是困难。
除通勤的因素外，很多人对于选择的区域也有着自己坚定的想法，此前我们曾和多位购房者聊起了自己购房的意向区域， 选择老城区的不少购房者都基于这两点原因：
1、不愿意离开熟悉的区域
从小生长在老城区的网友A：“我的整个活动范围都在老城区，因此还是会选择我熟悉的地方，对于其他新发展起来的区域并不是很熟悉，平时也不常去，如果居住在那里觉得不方便。”
2、向往成熟的生活环境
住在城郊的网友B ：“住在老城区还是不一样的，有更便利的生活条件、更成熟的教育资源，要什么有什么，不需要等待规划建设。”
而支持新发展区域的网友则认为：
1、新区更有发展潜力
90后购房者网友C：“老城区房子旧、交通拥堵，上下班高峰期的时候开车寸步难行，商业都是老的商业街，没什么新意。”
中年换房的网友D：“比起老城区，新区更宜居，发展前景更好，未来还有更广阔的发展空间。”
2、价格合适才是硬道理
家在乡镇的网友E：“城南离我老家不远，而且现在多条道路都在建设中，未来交通也很方便，公园啥的也都在规划建设中，价格也相对中心老城区和城东更加合适。”
这是一些对于区域有自己明确需求的网友的看法，对于一些没有特定区域需求的购房者，比如自由职业者，工作地点不固定，甚至买房主要为了投资的人群，大多还是会在这个问题上陷入难以抉择的境地。
到现在，房子买在新发展区域还是老城区，依旧没有一个标准且普适的答案，具体还是要基于各家庭不同的需求来决定。
那么，要想知道究竟选择哪个区域最适合自己，首先就得理清新发展的区域和老城区的楼市特点和优劣势。
接下来，我们对比几个新发展区域和老城区的情况逐一梳理。
老城区
楼市特点：
老城区开发历时很长，目前可开发的土地不多，存量房供应较大，新房供应相对较少。
优势：
1.历史底蕴深厚，有着丰富的城市魅力。
2.有丰富的优质教育资源，且学区相对比较稳定。
3.交通、医疗等公共服务配套完善，生活便利度极高。
劣势：
1.新盘供应较少，选择面不大，且价格相对高昂，具有很高的门槛。
2.价格较低的存量房环境相对较差、面积小，不适合人数较多的家庭。
西南片区
楼市特点：
新房供应量大，是目前晋城新房市场的主力供应区之一，购房者的选择面比较大。
优势：
1.城市规划上有明显的后发优势，引入众多科技人才。
2.待开发的土地储备比较多，成长空间较大。
3.距离老城区较近，且有一定的商业配套及教育资源。
4.同档次、同品质的楼盘，现阶段的价格大多低于其它热门片区的新房。
劣势：
1.目前区域诸多配套设施仍在开发当中，需要一定的建设周期。
2.多为大型城改项目，楼盘建设周期相对会比较长。
东南新区
楼市特点：
区域内目前库存不多，目前有新房源在售的楼盘基本上就皇城新区(楼盘详情户型图相册地图4008500356转8801)一家，土地供应方面，近年来相对较少，仅去年年底出让1宗国有用地。
优势：
1.晋城万达广场(楼盘详情户型图相册地图4008500356转6626)、市医院易址扩建、市法院审判法庭项目等重点工程落地于此，拥有很大的发展空间。
2.交通基本成型，交通便利，生态环境较好。
劣势：
1.在售房源价格脱离刚需，目前区域楼盘价格已然破万。
2.区域内商业配套基础薄弱，目前只有部分社区商业及凤展超市，距离成熟还有不少时间。
东北片区
楼市特点：
新建商品房主要围绕在太岳街以及客运东站周边。
优势：
1.作为主城区连接北石店片区、丹河新城、晋城高铁的核心地带，是主城区进出东部新区的主要通道，担负着承接东部新区、连通西部老城区的重任 。
2.区域公园绿地较多，居住环境好。教育、医疗等配套设施也在不断完善中。
3.随着区域发展以及丹河新城的建设，区域价值也在不断提升。
劣势：
区域内具有入市资格的房源价格基本脱离刚需，均价到了8、9千左右，有的楼盘甚至已经破万。
丹河新城
楼市特点：
区域各方面配套建设发展迅速，碧桂园、河南建业等大型房企和本土实力地产树德地产、鼎秀地产等相继入驻，后续供应量相对较大。
优势
1.是近年来晋城大力发展的重点区域，教育、商业、交通、生态环境等各方面配套规划完善，且正大力建设当中，发展空间相对较大。
2.区域内交通、生态景观等初步成型，晋城高铁的通车，使交通更为便利，来往周边城市工作、游玩都很方便。
劣势
1.前期投建项目属于对应的团购房项目，且首批选房已结束。新取得地块的项目还处于筹建期，未进入销售阶段。
2.区域内发展暂未成熟，距离形成成熟的生活片区还需要一定的时间。
梳理完自身需求，再对照一下各区域的特点，适合买哪里其实就比较清楚了。
老城区适合人群
1.对优质教育资源有强烈的需求
晋城按学区划分来进行中小学及幼儿园的分配，老城区因发展时间较长，汇集了成熟且丰富的教育资源。
对学区有强烈需求的买房人，在老城区买一套总价不高的小户型自住，或者买个老破小，也能保底一个相对不错的公立学区。
2.对公共服务配套要求较高
老城区的生活配套醇熟，不论是交通、商业、医疗还是公共艺术等设施，不用等待皆可直接享受。
成熟的居住区也拥有着十足的烟火气。尽管新区域在不断发展，但老城区拥有的独特韵味及风貌，依旧是无法被替代的。
西南片区适合人群
1.外溢型刚需
市区范围内新盘大多价格都不便宜。西南片区发展迅速，各配套在不断成熟中，交通便利，前往市区也很方便。
当前西南片区锦天玉龙府(楼盘详情户型图相册地图4008500356转8878)、中原盛世城(楼盘详情户型图相册地图4008500356转6966)等多个项目都有100-120㎡左右的户型设计，是刚需人群的首选区域之一。
2.可选择项目较多
当前该片区房源众多，西南片区五证齐全的楼盘有锦天玉龙府、华悦郡府(楼盘详情户型图相册地图4008500356转1166)、德源绿洲(楼盘详情户型图相册地图4008500356转8555)、合创金裕苑(楼盘详情户型图相册地图4008500356转8699)等多家楼盘。
此外，区域内还有多个已开发或待开发的大型城改项目 ，如中原街社区城中村改造、时家岭城中村改造、金华社区城中村改造、茶元社区城中村改造等都在稳步推进中。
对于刚需购房者来说，该区域选择面较广，有比较大的选择余地。
东北片区适合人群
1.刚改/改善自住需求
东北片区内有城东水系公园、泽州公园、龙湾公园、玉龙潭公园等多个较大的城市绿地公园，生态环境非常好，区域内太岳街、兰花路等多条城市主干道四通八达，交通非常便利。虽然商业和教育等各项配套当前基础薄弱，但也在逐步落实，有很大的发展空间。
东南片区适合人群
1.改善居住需求
该区域在售房源多为140-200多平米房源，仅皇城新区有建面约110-130㎡房源在售，参考价格为12000元/㎡，符合改善型房源需求，区域内有晋城万达广场、市医院易址扩建、市法院审判法庭项目等重点工程的加持，商业、医疗、教育齐发展，未来发展前景相对较好。
丹河新城适合人群
1.更为关注教育资源的人群
丹河新城目前在教育方面资源有太原科技大学晋城校区以及科大研究生院、山西大学研究生基地、太原理工大学研究生基地、晋城市委*党**校、晋城职业技术学院、晋城中专、晋城体校、山西广播电视大学晋城分校、晋城一中（丹河校区）、泽州一中等10所学校组成的教育园区充分满足高中阶段学生成长、学习和生活的功能需求。此外，根据规划，丹河新城金村起步区还规划高中2所，九年一贯制学校3所，小学2所、幼儿园17所，满足孩子全年龄段上学需求。
2.对小区物业服务有更高要求的人群
随着碧桂园、河南建业等大型房企的入驻，小区在物业服务方面也会有全方位的提升，业主未来生活更有品质感。
3.用于改善的购房者
虽然目前丹河新城的建设并未完全成型，但就目前的规划建设来看，区域未来发展前景广阔，道路、商业、区域环境等全方位建设，生活环境非常宜居。
结语
老城区是晋城的根，它传承古泽州的历史文化，充斥着浓浓的、烟火气。它体现的是晋城本身的风貌，也是展现晋城独特人文魅力的窗口。它成熟，稳重内敛，彰显的是一座城市的底蕴。
新区域则是晋城在产业扩张和经济发展上的重要引擎，是晋城提升现代城市竞争力的强大*器武**，同时也为新老晋城人持续提供了更多的就业机会和宜居之地。它年轻，充满朝气，面向的是未知的将来。
新区域、老城区各有各的好，如果是你，你更倾向于哪个区域呢？