转眼就到了周四，昨天有机会就又出去跑了一下浐灞，大家的关注度实在太高，上周刚踩的紫薇花园洲还没捂热乎，今天登记就要结束了···唉！踩盘的速度赶不上登记的速度！今天豆豆给大家安排上了3月就将开盘的项目，依旧是在浐灞，想在3月买房的你，快来看看豆豆今天怎么皮！
关键词：
1、浐灞区域价值解读（连续两年价格涨幅45.8% 区域“黑马”非它莫属）；
2、阳光100阿尔勒、奥园誉府、枫林九溪实踩分析（实踩来了！最低9140元/平，高性价比楼盘蓄势待发？！）；
2、浐灞区域3月即将开盘的项目，高性价比推荐。
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中南樾府，高层均价12000元/㎡值的买吗？
随着3月份的来临，去年的大量房源已经卖完，3月中旬到4月就有很多盘将陆续开盘，争取在开春卖个满堂红，就拿我上周去的奥园誉府来说，最明显的表现就是，置业顾问说虽然售楼部没盖好，但是客户的电话已经打爆，每天接待到访180组左右，这个也不能说是吹牛，确实我去的时候都没地儿坐···
昨天我去了大家关注度比较高的中南樾府、万科澜岸、万科悦湾，这3个项目都是3月即将开盘的项目，目前无在售房源，大家在瞄着这些房子的小伙伴可以看看实际情况究竟如何，是否值得入手！
（依旧采用性价比打分的方式，满分10分，性价比评判包括：项目周边配套，产品自身情况、户型、位置、价格等，综合得分）
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中南樾府
性价比得分8分，交通商业减1分、学校减1分
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项目总体情况
项目亮点：1、项目对面就是西安世博园，地理位置优越，高层景观可以直接远眺长安花谷；2、项目周边有一个学校，西安市第五十七中学，步行3分钟即可到达,；3、项目高层均为纯板楼设计，且即将开盘的三栋楼都是错位设计，说白了就是不会有楼间距过小的问题，整个楼栋不管是哪个户型都不会有采光影响。
项目减分项：在性价比这块，豆豆给他的交通和学校各减了一分，交通方面，目前直达项目的公交线路有4条，地铁线路距离最近的就是3号线香湖湾站，豆豆步行到项目大约15分钟，目前周边的底商也没有什么，要依靠砂之船奥特莱斯，商业体还不成熟。
再来说说学校，其实项目周边的学校都还是挺多的，但问题关键是周边的房子也不少，像绿城桂雨江南、世园大公馆、紫薇花园洲、万科澜岸都是周边的，而周边最近的小学就是西安市灞桥区东城第一小学黄邓分校，规划中的浐灞五小，如果按照就近划分的原则这几个项目就将共享这个学校，教育资源略微紧缺，后期周边的教育规划用地跟上以后，看能否解决这个问题。
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项目户型推荐
待售信息以及户型评价
项目目前待售21#、22#、23#楼，面积区间是69-135㎡，均价12101元/㎡，主要面积是105㎡、130㎡的，3T4户，电梯入户设计，共有376多套房源。
今天豆豆主要给大家推的户型是105㎡的，按照这个户型面积，总价大约在126万，3成首付约38万，精装交付。
户型：三室两厅两卫
户型点评：
优点：1、赠送面积多，105㎡的户型，加上赠送能达到115㎡，使用空间增大。
2.户型方正，方便室内家具布置；
3.三间朝南，次卧联动客厅阳台，空间宽阔，舒适度增大。
4、主卧面积大，带卫生间、衣帽间，窗户和飘窗做的都挺大的，居住在主卧的舒适度很高。
缺点：
客卫紧挨厨房，客卫窗户朝向北，厨房窗户朝向东，感觉做饭的时候如果上厕所，会不会窜味啊？
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项目总体评价
中南樾府这个项目开到现在，也就剩这3栋楼了，之前他们项目洋房的价格大约在15500-16000元/㎡，相比跟前的绿城桂语江南在价格上还贵了几百块。
这次项目即将开的高层，不管是在楼位设计或者是户型设计上其实亮点都还是挺大的，周边的世园大公馆，已经交房的高层，建筑外面看起来，完全是传统意义上的筒子楼，这就完全能理解为啥中南的这个项目开盘即需摇号，不管是对于买洋房的还是买高层的樾府这个项目口碑还是不错的，像这种做高端项目的开发商，我是从进售楼部就感觉到了，整个售楼部不管是从服务还是整体装修风格都是有讲究的。
当然了这也是我一度找不到世园大公馆的原因，因为他们打的是世园的牌子，用的是绿城的售楼部，本人完全懵逼····
就产品本身来说，住在小区最大的优势就是对面的世博园，说白了樾府卖得好就是占了世博园和品牌的便宜，当然了人家的好我们也不能不承认。
个人觉得想在这一块买房的小伙伴，如果紫薇花园洲登记不上，就赶紧买樾府，刚需看看能不能买上小户型，刚改完全可以入手105㎡的，毕竟大家要考虑到这是一个改善的环境，改善的盘，看交房后的发展也不会存在城中村、*迁拆**、菜市场这种比较乱的环境。
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当澜岸遇上悦湾，万科新盘隔河相望，谁更值得入手？
沿着中南樾府，豆豆到了下一个大家比较关心的项目，与灞河一路之隔的万科澜岸和万科悦湾，这两个项目都是万科的产品，户型完全相同，不同的两个项目隔河相望，一个走的是总部经济区的风格，主打产业，一个走的是宜居风格，主打环境，究竟这二者相见，谁能更胜一筹？
个人觉得这两个项目比较适合那种婆媳关系不是太友好的家庭，大家隔河相望，相安无事，井水不犯河水，有缘就在河边钓个鱼啥的，看能不能有机会唠一唠~
好了，说会正经的，不嘻嘻哈哈的，先说万科澜岸！
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万科澜岸
性价比得分7分，交通减1分、商业减1分，学校减1分
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项目总体情况
项目亮点：1、项目西侧就是灞河，出门即可欣赏到河景，居住的湿度和空气质量能相对好一点；2、广运潭湿地公园就在项目对面，其次东侧周边开车可以到奥体中心，总体来说比较适合宜居；3、项目即将要开的4#、6#、9#楼都是33层的高层，精装交付，抖动产品，简单来说就是一栋楼只有一个单元，小区人口密度不会很大，居住起来比较舒适；4、容积率低，高层产品，容积率只有2.0。
项目减分项：1、周边公共交通不便，只有一条地铁3号线，最近的站点务庄站到项目要1.8公里直线距离，也就是说步行20分钟，骑行10分钟，小腿肌肉增加0.02毫米····（女*福性**音，多走可以减肥！），另外周边的公交线路有浐灞1号线、2号线、到城北的932路公交，交通还是比较匮乏的！
说到这里我就不得不提提个别置业顾问的介绍了，真的是含糊其辞···询问到周边的商业有没有公交可以去，距离有多远？
回答就是，你沿着区位图上的某某条路走过去就到了！真是可爱，跟豆豆闹呢？区位图上看着是挺近的，我看悦湾和澜岸图上也就几厘米，怎么我去趟悦湾还要过桥堵车呢？？？
2、项目第二个减分项就是商业，距离砂之船奥特莱斯步行20分钟，华盛奥特莱斯步行25分钟，目前周边的底商也没什么，后期依靠自己规划的商业倒是能好一点。
3、另外就是学校，这个盘和中南、悦湾一样，周边的小学主要依靠浐灞五小，小学教育资源还是挺紧张的。
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项目户型推荐
待售信息以及户型评价
项目目前待售4#、6#、9#楼，还未价格公示，户型就是109㎡、125㎡、139㎡的，主打三室，9#楼不临主干道，位置比较好。
豆豆今天主要给大家看看125的这个户型，这个户型主要是三室两厅两卫，价格大约在13500元/㎡，总价在168万，首付三成约51万。
户型：三室两厅两卫
户型点评：
优点：1、 南北通透，户型方正，便于家具摆放；
2.超大阳台，客厅空间采光好；
3.主卧带衣帽间，主卫明卫，增加了舒适度；
4、厨房L型，比较方便，厨房客厅入玄关即到，避免了生活垃圾污染空间。
缺点：书房比较小。
小建议：生活阳台可以半封增大书房使用面积。
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项目总体评价
要说万科的户型一直做得都挺不错的，像澜岸这个110的户型可能就是比较适合刚需吧，120的这个户型就偏向刚改和改善了。
万科的物业说老实话也比中南好一点，口碑在哪里，毕竟房子买到手就跟人家开发商八竿子打不着了，后期沟通交流全是物业，就这方面万科还是占优势的。
说说产品本身，像万科澜岸，一看周边环境就是主打宜居的，*迁拆**啊、村子啊、还有什么路面维修啊，一路上几乎都是没有的，坐在售楼部都能远眺灞河，所以这个产品说到宜居绝对是没得说的。
至于能不能买？我个人觉得澜岸作为一个新盘，在选址上是很聪明的，抓住了浐灞的核心，区域发展的优势，如果说单单拿他和中南相比的话，个人比较中意中南，毕竟灞河只能看，世博园那么大，没事还可以遛遛，简单地说，我能天天去世博园里遛弯、跑步，春夏秋冬去逛逛，我能天天去灞河钓鱼吗？这么佛系，算不算归隐山林？这世上还有那么多的迪等着年轻人去蹦，为何要如此选择···
再来把万科澜岸和万科悦湾对比一下，抛开户型各种，就拿区域定位来说，悦湾走的是经济，产业多，就意味着上班族多，各种科技、产业驻足，后期的发展可能会比澜岸这边快很多，刚改如果买到这里，以后不住了，换大房子也比较好出手吧！
总结起来就是，考虑宜居澜岸可以选择，但首选中南，刚改、投资买的话，首选悦湾，好租好出手！
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万科悦湾
性价比得分7.5分，交通扣1分，商业扣0.5分，学校扣1分。
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项目总体情况
项目亮点：1、周边酒店多，产业多，欧亚国际、腾讯双创小镇等，产业丰富，人流量会更大一些；2、紧邻灞河，产业发展的同时，亮点就是灞河这条活水；3、买悦湾就是买发展前景，买房子升值空间，和高新如出一辙；4、楼户错开，光线不受影响，不临马路，容积率低，2.0。
项目减分项：1、项目减分项这块豆豆主要就是给交通减了分，目前买悦湾只能依靠开车，公交只通了浐灞一号线，地铁就没有，到香湖湾地铁3号线5公里，距离较远，日常不便，去澜岸的话，开车要走欧亚大道和彩虹桥的话就会面临堵车这个问题；3、户型上，万科的户型其实都还可以，就是109的这个户型，无论是从厨房合适次卧设计，都不是很舒适。
2、另外一个扣分点就是商业，目前周边产业多，但是商业都在待发展，要看后期商业入驻情况。
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项目户型推荐
待售信息以及户型评价
项目目前待售4#楼，户型就是109㎡、125㎡、139㎡的，96套房，总层高32层，2T3户，整个项目规划高层+复式+酒店，完全符合区域产业定位。
户型：三室两厅两卫
户型点评：
优点：1、 南北通透，户型方正，便于家具摆放；
2.超大阳台，有一种入住酒店的感觉得，客厅空间采光好；
3.主卧带衣帽间，卧室很大，带超大卫生间，浴缸，比较舒适；
4、厨房U型，比较方便，预留冰箱面积也很大。
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项目总体评价
悦湾和澜岸相比，首先在价格上占了优势，悦湾的价格比较会便宜500元/㎡左右，其次就是周边的产业是一个很大的亮点，发展速度上绝对是比澜岸快的，这就意味着房子的升值也会比较快，就好比现在的高新，其实环境一般，交通也不便利，但是房价最高。
我个人觉得悦湾后期的发展会走山高新之路，但是超越或者赶上高新，可能要努力很多很多年···
实话实说，买悦湾买的就是发展前景，不然你说我有啥想不开，非要买到一个公交没有公交，地铁没有用地铁的地方，怎么？买个房子我还非得买个车才能住上？不然天天腿着去？！
要说悦湾到凤城路上这个交通，也是堵的够呛，虽然没有到达曲江这种只能进去不能出去，但确实早高峰也是堵的人头疼！
项目即将要开的这个楼栋，整体位置上是比较好的，既不临马路，位置也在高层中央，前面就是复式，完全无遮挡，买还是可以买的，但个人就觉得不太适合刚需，刚改和投资可以买，改善就别买了，不适合你们的定位！
3盘抉择好难啊，来看豆豆买什么？
好了，今天要给大家分享的我踩的几个盘的具体情况到这里就结束了，总的说来，如果要是豆豆买房，对于高层，我可能会首选万科悦湾，接着是中南樾府，最后是万科澜岸。（我的这个选择原因和性价比打分没有关系，纯属个人喜好和意见，因为有一些小伙伴说想听听我的意见）
首选悦湾的原因就是悦湾开车到城北这些地方还是比较方便的，周边产业多，人多，年轻人还是比较喜欢热闹一点。
第二选中南就是觉得地铁近，有砂之船，有世博园，还有产品本身确实不错。
把澜岸排到最后，实在是因为，周边过于宜居，太安静了，望着那条河，我可能会抑郁，是商场太多逛不过来了，还是蹦迪不爽，想不开了，非要归隐？！！买菜都不是很方便哎~一周去一次砂之船，太克制了吧！
其实这三个盘就浐灞来说都是属于比较刚改，改善的项目，都还不错，前景都是比较好的，像万科这两个项目从选址就能看出来，不是纯刚需的盘，再看中南，洋房在业界都是有口皆碑，这都属于浐灞待售项目中中等偏上的房子，比较高端，大家资金允许的还是可以去登记看看的。
后期周边再开盘的话，主力也就是万科澜岸、万科悦湾、紫薇花园洲、绿城全运村、华润置地未来城了，所以3月份这3个项目都能开盘的话，大家不妨可以去看看，考虑登记的也不用犹豫，我觉得可以登记的！
结语：关于这三个楼盘，不知道大家的想法是什么？有看中的没有？我发现有的小伙伴真的很奇怪，看了我的文章给我留言，我分析完了，自己就偷偷摸摸的去买了，都不问问我，去售楼部也不叫我，找置业顾问也不问我，买房了才通知我，这大概就是传说中的不爱了吧！！！哼，好气啊，我一点参与感都没有，感觉就是个跑腿的，哭唧唧！
行吧，不告诉就不告诉，那你们就加大力老师微信问吧，我归隐！！！