知识分享：二手房交税政策。
家人们，我是青浦看房三金。自青浦三金的抖音号上线以来，在后台收到了很多粉丝的留言，都想了解关于上海二手房的交税政策。今天我给大家详细的分享一下。
我们主要从以下三个税费来说：
第一增值税、二个税、三契税。
增值税主要是以普通住宅跟非普通住宅。什么是普通住宅？因为我是上海市青浦区，所以说我们是属于外环以外，就是229万的房价以下，都属于普通住宅。
满五年的，是免增增值税的。第二种情况，不满五年，就是按照全额的5.25来计算，当然还包括印花税。这两个税相对来说比较少，所以我们都忽略不计。
普通住宅指单价超过229万的，平方数超过144个平方的。
第三个小区的容积率超过1.2，而且是四层的花园洋房，它都属于非普通住宅。非普通住宅满5是征收差额的5.25。
我打个比方，您原先这套房子的买进价是100万，而且是合同价。现在的合同价是200万，那你的差额就是100万。按照这100万来征收5.25。
第二种情况就是全额的5.25。我们讲第二个个税，个税是按照唯一跟不唯一来计算。
普通住宅唯一住房，它是免增的。如果普通住房是不唯一的，那他就要收个税的1%或者差额的20%。
我们现在来说第二个，如果是非普通住宅，不唯一的情况下，是按照2%或者差额的20%来征收。
如果您是唯一住房，那我们现在说第三个契税，它分两种情况：
一是平方数，二是家庭唯一的住房。
那么平方数是这样子来计算的。如果是90个平方以下，而且你是唯一的住房。
如果超过90个平方是唯一住房，按照1.5来征收，您不是家庭唯一的住房，那就按照3%来收。
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