一直以来，土地的地价和房子的售价被比喻成面粉和面包的关系。高价土地是扛价的，会给周边的楼市带来很高的预期。
但是如果遇上市场下行，开发商就悲催了，很多地块就注定了慢消化的命运。
这不，前几年地王频出，这些项目有不少现在居然还在卖，有的项目如今的房价甚至赶不上当初的地价。
365小编特地为您整理了一批“面粉贵过面包”的楼盘，一起来看。
金地阅千峯
楼面价：56095元/平米
新房价格：高层59000元/平米（精装）
当年的金地双峰道地块，可谓一时无两。56095元/平米的楼面价，刷新了天津楼面价记录，并一直保持至今。
项目亮相过程也颇漫长而神秘：自2016年11月金地集团以创记录的大手笔拿下双峰道地块之后，在长达2年半的时间里双峰道项目始终没有对外公布任何消息。
唯一对外透露的信息来自石材围挡上的案名——金地阅千峯，号称是金地在全球打造的第二座高端产品，首作位于纽约曼哈顿。请自己脑补有多牛。
金地阅千峯全部为大户型产品，大量采用干挂石材、铝板、大尺寸玻璃窗等豪宅标配的选材，搭配高品质精装、市区优质地段，妥妥的豪宅配置。
金地阅千峯实景示范区
中冶德贤华府
楼面价：33441元/平米
新房价格：高层36000元/平米（精装）
关注河北楼市的人都知道，中冶天泰路地块是曾经的河北区地王，可能不少人都望而却步了吧？
不至于！如今中冶德贤华府推出了36000元/平米的价格，还包括不低于40万的精装标准。
这个价格在河北区是什么概念呢？
举个例子，与中冶德贤公馆相距6站地铁的中铁建花语津郡，更靠近老外环，但精装房源价格也在32700元/平米。
目前，中冶德贤华府高层已封顶，是河北区在售新房中唯一开放实体楼样板间的。
根据小编实地探盘，发现中冶德贤华府虽然降价了，但是并没有减配，性价比一下就上来了。
中冶德贤华府124平米户型实体楼样板间实景图
万科翡翠大道
楼面价：22628元/平米、20417元/平米
新房价格：高层20000元/平米起 （精装）
2016年万科以楼面价22628元/平米，溢价率107%摘得西青区地铁3号线旁杨伍庄03地块；
同年平安以楼面价20417元/平米摘得杨伍庄02地块，最终转由万科开发建造，杨伍庄02和03地块即为现在的万科翡翠大道。
妥妥的环城地王。
平心而论，杨伍庄还是有点“底子”的，最起码，是个地铁等人的板块。万科翡翠大道也信心满满，给自己打上万科翡翠系、复刻五大道等标签。
万科翡翠大道实景图
项目首开时——洋房约33000元/平米，高层约28000元/平米，精装修。
今年初——高层单价20000元/平米起，精装修；洋房23000元/平米起，精装修。
仔细想想，倒也不奇怪。
南开外溢客群沿着地铁3号线，在到达杨伍庄之前，要先经过华苑西、宾水西两个组图，目前华苑西存量还有约1200套房源，宾水西已经早早准备接棒，改善、小户型一齐招呼，置业门槛已经降到145万/套。
而从杨伍庄向外，张家窝-南站板块在成熟度和配套兑现度都完胜，再加上南站商务区、京津通勤等利好，热度始终都在线。
让我们回到杨伍庄，目前只有万科翡翠大道一个项目，虽然自身体量够大，但终究难以形成更强的板块势能。
万科翡翠大道夹在这样两个热门板块中间，房价上是山峰，热度上却成了盆地。
融侨阳光城皓玥
楼面价：17357元/平米
新房价格：小高层17500元/平米
与万科翡翠大道类似的，还有融侨阳光城皓玥。二者都是在市场高位拿地，所不同的是，融侨阳光城皓玥本就处在热点板块之中。
融侨阳光城皓玥目前的售价是小高层17500元/平米，与社会山西苑基本持平。
但融侨阳光城皓玥的位置已经是张家窝的边缘，在万科商业没有成型之前，项目周边也完全没有配套，居住舒适度大打折扣。
融侨阳光城皓玥目前剩余房源118平米起步，总房款200万以上，社会山西苑、中交樾公馆165万元的门槛价格无疑更有诱惑力。
而且，南站商务区板块也已经亮相，津门正荣府、招商公园1872的单价也可以控制在20000元/平米以内，上周末金融街西青金悦府也加入战团，大量小户型产品入市会进一步将区域的置业门槛价格拉低至160万以内。
说到底，张家窝终究还是一个偏刚需的板块，在开发商普遍压缩面积以求低总价的当下，融侨阳光城皓玥改善户型的总价将难以吸引到预算有限的买房人。
荣盛锦绣学府
楼面价：10522元/平米
新房价格：小高层11000-12000元/平米
一万出头的楼面价，放在别的区域平平无奇。但是在当年的团泊西还是让人惊诧的：
历经94轮竞拍，溢价率达到50%的上限，并成为天津第一个竞自持的地块，自持面积达27000平米。
好在，团泊西多少还是有一些利好，板块成交一度冲进全市前十，甚至超过了精武镇等板块。
天津8月板块成交排行
为什么团泊西近来这么走量？
究其原因：悬而未决的市郊铁路终于安排上了。有了轨道交通，板块人气只是早晚的事儿。
静海轨道交通招标公告
这些利好消息，对于买了高价面粉的荣盛来说无疑是个好消息。
荣盛锦绣学府拿地价比周边项目高出一大截，比方周边六和茗著项目楼面价才五千多，即使刚刚成交的静海主城区万达地块，楼面价才不过6296元/平米。
毕竟成本摆在那里，荣盛锦绣学府即使再怎么降价，也难以与周边竞品匹敌。
目前团泊西在售项目达9个，但基本上余房都不多了。金科天湖在金九银十的一波走量之后，恐怕也存货不多，能陪荣盛一起走到最后的恐怕就只剩基業世琾了。
融信西海岸
楼面价：8241元/平米
新房价格：高层洋房均价7000-8000元/平米
相比荣盛锦绣学府，团泊东的融信西海岸就更命运多舛一些。
融信西海岸是融信进军天津的第一个项目，规划有高层、洋房、联排等多种产品。目前在售的小高层6900元/平米，洋房7900元/平米，完全属于“赔本赚吆喝”。
目前，融信西海岸二手房均价7366元/平米，挂牌房源中，最低单价才5043元/平米，比新房价格低了约36%。
融信西海岸二手房参考价格
融信西海岸今年可谓坐了一次“过山车”。
如果说此前项目定价在区域内略高的话，今后正式晋级临湖一线的融信西海岸，或许能在跟客户报价时，多上一丝丝底气。
8月，团泊东成交套数一下跃居全市第二，仅次于生态城。成交套数方面，全市成交面积排名前三的项目被团泊东占了两个，分别是富力新城和招商果岭。
不难看出，两个领跑的项目都是拿地时间早价格低，比如富力新城项目，2014年拿地时楼面价仅1244元/平米。
拿地成本之间的巨大差异，注定融信西海岸将经历一个更漫长的销售周期。
天津8月成交面积排行
整体来看，这批面粉贵过面包的项目，拿地时间全部集中在2016-2017年，当时土地市场的火爆可见一斑。
近几年，随着各种调控政策加码，房价和土地市场都趋于平稳，住宅将回归居住属性。
比如像中冶、万科这种国企、大房企，或许还能用其他项目背一背成本。但是像荣盛、融信这种小规模房企，处境则更加艰难。