说起柬埔寨，很多人的印象是"又穷又贵"。穷指的是柬埔寨人收入很低，贵是因为他们的消费水平很高。于是有很多疑惑柬埔寨人买得起房吗？当地人愿意买房吗？毕竟房产投资最后还是需要转手获取收益的，当地人何时成为买房主力也是广大投资者必须要参考的一大因素。
购买力vs房价
不可否认，柬埔寨是一个贫穷的国家。
2017年柬埔寨人均GDP为1384美元，堪比2000年初的中国，同时柬埔寨的物价水平也很高，根据The Economist Intelligence Unit,EIU发布的2019年的全球生活成本调查显示，金边的生活成本在全球全球97个国家的133个城市中排在76位，在东盟最贵的城市排名中排在第三位，仅次于新加坡和曼谷。
目前柬埔寨月人均收入在150美元左右，在金边与西港，城市白领月收入可达500—100美元，而金边中档公寓的平均价格为每平方米2500美元左右，高端市场平均价格为3500美元左右。以这样的收入水平，再参考两地的物价与房价，购买房产是一件艰难的事情。
然而，近期柬埔寨国家银行（NBC）对外公布的数据更是让人大吃了一惊，2019第一季度，民众从银行或金融机构借款购房的金额就高达32亿美元。该数据只统计了柬埔寨民众在银行或者金融机构借款购房的金额，并没有将开发商分期付款总金额核算在内，所以柬埔寨当地民众的实际*款贷**金额要远远高于32亿美元。
极少有柬埔寨银行对外国投资者开放*款贷**购房业务，所以大部分向银行*款贷**的还是柬埔寨人。
年轻人观念转变，房子正在成为刚需
虽然目前柬埔寨许多人的收入不足以承担当下的房价，我们要看到这样一个趋势：房子正在成为柬埔寨的刚需。
由于柬埔寨历史上几经波折，人口大减，导致目前的柬埔寨整体人口年龄结构偏年轻化。根据统计，柬埔寨人口平均年龄为27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构十分年轻化。
而这一批年轻人，正是柬埔寨经济高速发展和城市化过程中的主要受益人群。据统计，柬埔寨每年有16.2%的人口离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，人口的年轻化、外资涌入的冲击正在潜移默化地改变柬埔寨人的传统居住观念。
这些年轻人口即将面临成家立业的关口，而房子便是刚需了。
随着柬埔寨城市化的日趋加深、人民的收入逐渐增加，无固定管理、杂乱无序的排屋逐渐退出市场，拥有各类服务配套、统一管理的现代化住宅开始兴起，柬埔寨将会迎来公寓时代。
柬埔寨人何时成为购房主力？
回答这个问题之前，我们先来了解目前购买柬埔寨房产的主要群体是哪些？
本地富豪：尽管柬埔寨依旧贫穷落后，但是当地并不缺乏富豪。金边富豪众多，他们的购买力，消费能力也都十分强劲。
外国投资者：近几年，柬埔寨房产凭借低成本和高回报，吸引了全球各国投资者涌入，其中包括北美、欧洲、日本、新加坡、马来西亚、加上中国的香港、台湾及大陆地区等，投资十分活跃。
本地新起的中产阶级：虽然柬埔寨的中产阶级规模不大，但这类人群的住房需求很高，随着柬埔寨每年7%左右GDP的高速发展，新兴的中产阶级群体不断扩大。
柬埔寨何时能成为购房主力，要看柬埔寨的经济情况。众所周知，柬埔寨经济这几年一直在连续、稳定、快速的增长，2018年国家经济增长率为7.3%，创近六年新高。
虽然目前柬埔寨面临着全球经济环境的挑战（中欧盟欲取消"除*器武**一切都行"）的免税待遇等），但是柬埔寨在自由的经济体制以及各国外资的推进下、全球劳动密集型产业大转移以及柬埔寨人口红利，其GDP依旧会保持相对稳定的增长状态。
预计接下来5年也一定是柬埔寨飞速发展的重要阶段，这期间其房价还会有较大的涨幅，同时，柬埔寨将有一批人成长起来成为新兴的中产阶级，随着财富积累与生活水平的上涨，柬埔寨人的购房热情将会爆发，届时当地人购买主力军已经逐步成型。
柬埔寨房产是长线投资，最重要的是你选好项目，选当地人认可的好项目，选当地人认可的好地段项目，等柬埔寨发展起来了，这样到时候转手，您的房产在整个市场就是抢手货，无须担心无人接盘的问题。
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